文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

近段時間以來，部分民營房企開始積極“補(bǔ)倉”，土拍市場變得愈發(fā)熱鬧起來。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月，廣州、重慶、成都、長沙、佛山、福州等全國多個城市均有民營房企成功拿地，還有不少房企時隔多年再次現(xiàn)身土拍市場，令人大為驚喜。

比如一線城市廣州，在5月30日成交了五宗地塊，其中民企敏捷集團(tuán)一口氣包攬了番禺區(qū)鐘村街市廣路隆輝四宗地塊，總拿地金額近33.2億元，比當(dāng)天保利發(fā)展拿下的天河航天奇觀二期地塊總價還要高。

作為老牌粵系房企，敏捷集團(tuán)向來以低調(diào)著稱，在公開市場拿地也是慎之又慎。

據(jù)悉，敏捷集團(tuán)上一次拿地還要追溯至將近四年前。2021年8月，其以2.78億元競得廣東湛江吳川一宗宅地，之后便鮮少出現(xiàn)在聚光燈下。

就在廣州賣地的同一天，重慶也舉行了一場土拍，民企海成集團(tuán)以14.3億元成功競得汽博地塊。此次拿地已是海成集團(tuán)今年在重慶的第三次收儲，拿地?cái)?shù)量位居上半年重慶第一。

5月27日，總部位于湖南永州的民企嘉信地產(chǎn)經(jīng)過24輪激烈競價，擊退中海、金茂、綠城、保利等頭部房企，以8.68億元的價格競得長沙市洋湖片區(qū)一宗熱門地塊，溢價率約23%，再一次掀起了長沙土地市場的熱潮。

5月23日，成都集中出讓3宗涉宅地，均被民營房企拿下。其中，新都區(qū)一宗地塊吸引了兩家民企競價，嘉禾興地產(chǎn)與四川邦泰進(jìn)行了20余輪的舉牌爭奪，最終被嘉禾興地產(chǎn)以總價6.03億元拿下，溢價率19.67%。

眼下，市場信心逐漸修復(fù)，不少民營房企正在重新殺回土拍市場。

克而瑞發(fā)布的《2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》顯示，民企的身影已經(jīng)多了起來，拿地金額百強(qiáng)中有接近三成民企現(xiàn)身。

其中，濱江集團(tuán)以275.3億元在前5月房企拿地金額中排名第7，邦泰集團(tuán)以52.8億元排名第14位，新希望地產(chǎn)以37.7億元排名第18位，敏捷集團(tuán)則以33.2億元排在第19位。其他擠進(jìn)民企拿地金額前十的，還有中天美好集團(tuán)、保億置業(yè)、大華集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、海成集團(tuán)和得力房產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，民企拿地，是土地市場好轉(zhuǎn)的信號之一。這一現(xiàn)象的背后，得益于土地出讓端的調(diào)整：一方面，政府通過優(yōu)化土地出讓條件，降低房企拿地成本；另一方面，在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)則層面為新產(chǎn)品開發(fā)預(yù)留創(chuàng)新空間，推動民企重新回歸土地投資賽道。

丁祖昱評樓市則指出，民企重返土拍市場雖釋放了積極信號，不過多數(shù)房企持續(xù)收緊投資策略，前5月依舊有超六成銷售百強(qiáng)未重啟拿地，而央國企仍然是土地市場的主導(dǎo)者。而無論是實(shí)力民企，還是央國企，未來都將聚焦在抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、安全性高的一二線核心城市。

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