事件報道時間6月9號，一個視頻火了，花 1.3 萬買了 2000 平米的鄉下小院的話題爆火，迅速登上熱搜，引發全網網友熱議。紛紛驚嘆，還有這么便宜的好事？都在好奇這個小院到底在哪里，是不是真的能用超低價格拿下這么大面積的院子。

視頻里面說0首付、0貸款、0月供，哎呀媽呀根本不敢相信啊，這個價格低到嚇人啊！誰家村里2000多方平方的土地面積才值1.3萬啊，就算這是鄉下也不值這個價格吧！

不知道的人還以為1.3萬是一年的租金，沒想到竟然是永久使用。有點不可思議不敢相信啊！土地這么便宜嗎？不是說村集體的房子不能買賣嗎？城里人不能買嗎？只有本村集體成員才有資格使用買賣嗎？

視頻中作者IP回復是山東，在山東有這么便宜的鄉下小院嗎？2000平小院1.3萬就可以買到永久使用權，這合理嗎？咱也不敢確定啊，我覺得很便宜，但是架不住那塊土地2000平方真的沒有人住，而且需要自己建造起來呢

土地可能不值錢，但是房子建造成本、院子建造成本，目前能看到在院子里面修剪一條路，開耕菜地種菜，已經種上了西紅柿跟甘藍等，關鍵是真的很大啊，那可是2000平方啊，一般咱們住的房子也才八九十個平方，這相當于二十個房子那么大啊！

我搜了下沒有找到這個院子的具體位置，過從常理推測，有可能在一些經濟相對欠發達、人口外流比較嚴重的偏遠農村地區。在這些地方，土地資源相對豐富，農村房屋和土地的價格往往比較低。本地人沒有用，外地人退休養老或者來這里過日子那真是不錯啊！

很多城市居民看到這樣的消息，心里都癢癢的，想著要是能在鄉下有個這么大的院子，種點花、養點草、種種菜，遠離城市的喧囂，過上悠閑自在的田園生活，那簡直太美好了。但這里存在一個關鍵問題，城市居民能購買村里的房子嗎？

從法律規定來看，城市居民一般是不能購買農村房子的。因為農村房屋所占用的宅基地屬于農村集體所有，只有本集體經濟組織成員才有資格使用宅基地。城市戶口居民不屬于農村集體經濟組織成員，不具備宅基地使用權的主體資格。

相關法律法規明確限制了宅基地的流轉范圍，其目的就是保障農村集體經濟組織成員的居住權益和農村土地的合理利用。如果城市居民購買農村房屋，這樣的買賣合同通常會被認定為無效合同。

那么就剩下一種方法了，可以租村里的土地或者房子，這樣安全性合法性可以得到保障，買賣村里的房子并不合法，這里面可能會有不少風險，不過價格這么低確實會吸引一部分人，在不值錢的前提下可能大多人不會動心，如果這個地方以后發展起來或者拆遷或者被征用了，那可能就會有糾紛了。

1.3 萬買 2000 平米鄉下小院，這就算拿來拍視頻，或者退休養老也是非常好的一種想法啊！現在城市生活節奏快，壓力大，鄉村的生活環境和宅基地性價比更高，能讓人釋放情緒，滿足城市居民的心理需求。在城市里，房價高得離譜，居住空間相對狹小，而鄉村廣闊的天地、清新的空氣、寧靜的氛圍，對很多城市人來說充滿了吸引力。

不過，夢想很美好，現實卻可能有一些落差。對于習慣了城市便利設施的人來說，搬到鄉下去生活可能會面臨不少挑戰。比如鄉村的交通可能不太方便，公共交通線路少，出行可能需要自己開車；基礎設施也相對落后，水電供應可能不穩定，網絡信號可能不太好；醫療條件也比不上城市，要是有個頭疼腦熱，可能就醫不太便捷。所以大家再考慮去鄉下租房或者追求田園生活之前，一定要做好充分的心理準備，最好能先去實地考察一下，了解清楚當地的實際情況。

對此你們怎么看待1.3萬元買2000平米鄉下小院這個事情呢？你們覺得會買嗎？