關注地產圈久了，真是無奇不有。36歲的創始人離職，聘任80歲的董事長，真是活久見。

近日，景業名邦集團創始人陳思銘辭職兩個多月后，公司正式宣布，任命80歲的石禮謙為非執行董事兼董事會主席。

景業名邦集團曾被譽為“最年輕上市房企”，從創立到赴港上市，僅僅用了6年時間。其創始人陳思銘是雅居樂掌門人陳卓林的侄子。

然而，在今年3月28日，陳思銘卻以需要投入更多精力和時間處理個人事務為由，辭任執行董事及董事會主席一職。

如今，景業名邦集團聘任石禮謙為公司董事會主席，他目前在16家港股上市公司擔任獨立非執行董事，曾被稱為香港“獨董王”。

“房二代”的創業與退出

作為雅居樂掌門人陳卓林的侄子、陳卓賢的長子，陳思銘既是“房二代”，也是上市房企創始人。

2013年11月，在家族的支持下，陳卓賢以個人名義向陳思銘提供1.8億元啟動資金，助力其創立景業名邦集團。

此后，陳卓賢為協助兒子的地產業務，持續輸送資金，并為景業名邦融資提供擔保，累計提供資金達20.7億元，融資擔保5.355億元。

在創立初期，景業名邦集團展現出強勁的發展勢頭。經過數年精心籌備與運作，于2019年12月成功登陸港交所。

上市當天，雅居樂陳氏家族五兄弟悉數到場站臺，場面壯觀。此次上市為景業名邦集團注入了強大的資金活力。

值得一提的是，在全球發售期間，吉利汽車行政總裁桂生悅、英皇集團主席楊受成、富力董事長李思廉、合景泰富董事長孔健岷、時代中國主席岑釗雄等一眾行業大佬紛紛以個人名義認購股票。

然而，景業名邦集團上市后并非一帆風順。2023年6月20日，雅居樂發布一則紀律行動聲明，陳卓賢因幫助兒子創業，違反了雅居樂招股章程中的不競爭承諾，遭到港交所處分。

公告指出，陳卓賢違規為兒子陳思銘的公司提供資金及財務支持，涉及資金合計約26.055億元，包括20.7億元有關資金和5.355億元融資擔保，違反了《上市規則》相關規定以及不進行同業競爭的承諾。

據了解，2005年雅居樂上市前，陳家所有成員，包括陳卓賢均對雅居樂作出了不競爭承諾，即不得直接或間接從事任何與該公司及其附屬公司有或可能有競爭的業務，又或持有當中權益或以其他方式參與其中。

陳卓賢為兒子提供資金及參與景業名邦事務的行為，顯然違反了這一承諾。盡管陳卓賢曾獲得口頭法律意見，稱提供資金并不違反不競爭承諾，但最終仍受到港交所的制裁。

2023年9月15日，雅居樂公告稱，因需要更多時間處理個人及其他商業事務，陳卓賢自公告日起辭任非執行董事及董事會副主席。

或許是受此影響，今年3月28日，陳思銘以“需投入更多精力處理個人事務”為由突然辭職，這一決定在業內引發諸多討論。

“獨董王”接任董事會主席

比陳思銘突然請辭更令人意外的是，在其辭職2多月后，景業名邦集團聘任石禮謙擔任公司董事會主席。

石禮謙今年80歲，目前在16家港股上市公司擔任獨立非執行董事，曾有香港“獨董王”的稱號。

根據景業名邦集團的公告，石禮謙畢業于悉尼大學，1995年獲委任為太平紳士，曾于2000年10月至2021年12月擔任香港特別行政區立法會議員，代表地產及建造界。2017年1月至2022年12月，他還是廉政公署貪污問題咨詢委員會委員。

目前，石禮謙雖已辭去政界職務，但仍活躍在教育界及資本市場。他的身份，除了香港科技大學顧問委員會榮譽委員、香港城市大學顧問委員會成員、香港都會大學咨詢會成員外，還是16家上市公司的獨立非執行董事。與此同時，石禮謙仍為已退市的高銀金融有限公司的主席及執行董事。

此前，他曾在碧桂園擔任獨立非執行董事超過17年時間，直到2024年3月請辭。

2014年，有機構統計了香港上市公司獨立董事的資料，顯示石禮謙在26家機構擔任職務，兼任獨立董事的上市公司多達16家，一年的董事袍金就有近400萬港元。他也因此有了“獨董王”的稱號。

此次入職景業名邦集團，石禮謙將獲得每年84萬港元的酬金，初始任期3年，可自動重續。

景業名邦聘任石禮謙的主要目標，是借助其在香港資本市場的影響力及處理債務問題的經驗，化解公司當前面臨的債務壓力。

在房地產行業流動性緊張的大背景下，如何妥善處理債務、保障企業平穩運營成為眾多房企的首要任務，而石禮謙的加入，被外界視為公司尋求破局的關鍵一步。

“最年輕上市房企”連虧三年

景業名邦集團曾被稱為“最年輕上市房企”，成立6年便成功登陸港股，但其已連續三年陷入虧損困境。

2024年，景業名邦集團實現營業總收入34.27億元，雖同比增長553.65%，但這主要得益于南京及廣州項目在2024年的如期竣工、備案及交付，屬于階段性項目集中交付帶來的收入提升。

從其核心的合約銷售數據來看，2024年景業名邦集團的合約銷售總額約為人民幣4.705億元，同比減少69.5%，這一數據反映出其市場銷售端的極度疲軟。

在利潤方面，2022年，景業名邦集團歸母凈利潤虧損7.22億元，出現上市以來首次虧損。到了2023年，其歸母凈利潤虧損18.35億元，虧損幅度大幅增加154.26%。

進入2024年，景業名邦集團歸母凈利潤虧損3.44億元，盡管相較于上年同期虧損18.35億元有所收窄，但仍處于虧損狀態。

另外，景業名邦集團經營活動產生的現金流量凈額為-1.05億元，上年同期為3.72億元，現金流出明顯。同時，其加權平均凈資產收益率為-786.04%，較上年同期下降648.66個百分點。

從資產負債角度看，截至2024年末，景業名邦集團在資產和負債方面均出現重大變化。資產方面，其貨幣資金較上期末減少66.63%，占公司總資產比重下降2.28個百分點，意味著公司手頭可支配現金大幅減少。

負債方面，景業名邦集團合同負債較上期末減少87.4%，占公司總資產比重下降26.3個百分點；長期借款較上期末增加1900%，占公司總資產比重上升8.04個百分點，償債壓力大增。

除此之外，截至2024年底，景業名邦集團有5.52億元的借款逾期，應付利息為2900萬元。由于違約，本金金額為5.88億元的借款被視為交叉違約，集團未能清償本金總額為5.44億元的若干借款，并違反銀行貸款的若干條款。

景業名邦集團在業績上面臨著銷售嚴重下滑、虧損持續、現金流緊張、資產質量下降以及負債違約等諸多問題。接下來，對于石禮謙來講，可以說是路長且艱。

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