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前海時代三期目前還在建設,整個大項目包括了商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅,可以算是一個超大型的綜合體。片區效果圖參考

前海時代三期尊府加推58棟房源,僅有77套房源,包括245㎡4房3衛戶型,以及285㎡4+1房4衛兩種戶型,2026年底簡裝交付。



開發商:深圳市地鐵集團有限公司。

物業公司:深圳地鐵物業管理發展有限公司。

項目地址:南山區桂灣五路

占地面積:約 33.6 萬。

總建筑面積:約 110 萬㎡

將推樓棟:58棟,59棟1、2、3單元

綠化率:30%

得房率:70%-73%

層高:44-54層

交付標準:簡裝

車位比:1:2.87



隨后計劃5月加推的住宅位于尊府2(53-3棟)約172套89㎡三房二衛和190㎡四房三衛戶型。



3月加推的住宅是位于尊府1(58棟)77套約250㎡四房三衛和約292㎡四房四衛大平層;



此次新推的245㎡四房及285㎡的4+1房位于58棟,總高為48層,約77套房源,3梯2戶設計。

245㎡4房3衛戶型:東南向,主要是看前灣和桂灣河和桂灣公園,以及大南山。





得房率約為76.4%,相比285㎡得房率低一些;該戶型除了58棟有分布,59棟1-3單元均有分布

285㎡4+1房4衛戶型:東南向,同樣是看前灣和桂灣河和桂灣公園,以及大南山



得房率約80.1%。該戶型僅在58棟以及59-1棟有該戶型



前海時代一期最早2014年開盤,開盤當天超兩千人搶房;前海時代二期2017年開盤,當天售罄,2023年12月前海時代三期尊府6小時售罄,自帶“日光盤”屬性,當之無愧的前海日光神盤。





項目地理位置優越,北面是前海基金小鎮,馬路對面是桂灣公園(南面)。距離一號線鯉魚門站約600米步行距離,旁邊還有九年一貫制的前海港灣學校,該校隸屬南山實驗教育集團,學校成績一般。

目前,項目的居住氛圍一般,生活配套欠缺,作為日常休閑娛樂并不多。但自身規劃有8萬㎡商業,將會交由華潤運營,連接萬象前海商業,在加上周邊的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等,商業配套將得到進一步豐富完善。



商業配套

前海時代三期自帶8萬平㎡商業,已確定引入華潤運營,預計作為“萬象前海二期”的目標去打造,能全面滿足日常生活所需。

周邊商業氛圍濃厚,已開設的有萬象前海、卓悅INTOWN、山姆旗艦店等品牌商業,而即將開業的有前海壹方匯和前海K11,后續緊跟的還有交通樞紐的約19萬㎡大型商業區。當桂灣商業連成片的時候,其城市配套規模和人氣流量會更火爆。



教育配套

教育方面,桂灣暫時未有特別出色的學校,前海時代對口學校為九年制南山實驗集團前海港灣學校,暫時表現平平。



項目2公里內一所九年制學校正在建設中(未確定引進的學校)。

此外,前海還有3所知名國際學校:薈同學校、英國國王學校深圳分校、深圳哈羅公學及深圳禮德國際學院。

桂灣規劃片區內,規劃主要的教育設施包括國際學校一所、九年一貫制學校三所、小學一所、幼兒園七所。



休閑/醫療配套

桂灣片區內有海邊演藝公園(由華僑城操刀)、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道。目前桂灣公園已建成,海邊公園即將二次升級,雙界河和月亮灣水廊道暫時還是毛坯狀態。

項目西側預留有一塊公園綠地,另外1.5公里范圍內分布有雙界河水廊公園、荷蘭花卉小鎮、前海演繹公園、中山公園等,日常休閑娛樂就近即可滿足。

醫療配套方面是桂灣片區唯一的短板,不僅是現在缺,法定圖則中也沒有綜合醫院規劃,這意味著,將來在桂灣如需就醫只能依賴周邊片區醫療配套輻射。不過,人家地理位置比較好,毗鄰寶中片區。



周邊房價

周邊二手房只有前海時代一二期在售,前海時代一期87平2房最新成交價10.5-12.5萬/㎡之間,二期4房大戶型成交均價在12-16萬左右。

89平的3房2衛的產品,一般核心地段90平只做3房1衛,這次做了3房兩衛,空間利用率很好,戶型顯得彌足珍貴,按照上一期9.9萬的開盤價,總價門檻可以低至7字頭,可以說是前海最低的上車門檻,應該能吸引不少看好前海且預算稍微緊張點的南山買家。







-1、廣州買房,純商貸首套15%首付,二套15%首付,實際沒公開的是,三套,四套也能15%的首付,公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年,貸款人最大年齡可以到85歲,比如你55歲,可以貸款30年,到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子,房屋樓齡+貸款年限≤60,有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75,某銀行最牛,可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點,目前的5年期LPR是3.85%,按揭利率首套按LPR利率-85個基點,最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了,最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式,等額本息,等額本金,先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的,30年不變,前面是本金還得少,利息還得多,后面是本金還得多,利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣,利息不一樣,利息前面還得多,后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息,不還本,后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。



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