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前海時代三期目前還在建設，整個大項目包括了商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅，可以算是一個超大型的綜合體。片區效果圖參考

前海時代三期尊府加推58棟房源，僅有77套房源，包括245㎡4房3衛戶型，以及285㎡4+1房4衛兩種戶型，2026年底簡裝交付。

開發商：深圳市地鐵集團有限公司。

物業公司：深圳地鐵物業管理發展有限公司。

項目地址：南山區桂灣五路

占地面積：約 33.6 萬。

總建筑面積：約 110 萬㎡

將推樓棟：58棟，59棟1、2、3單元

綠化率：30%

得房率：70%-73%

層高：44-54層

交付標準：簡裝

車位比：1:2.87

隨后計劃5月加推的住宅位于尊府2（53-3棟）約172套89㎡三房二衛和190㎡四房三衛戶型。

3月加推的住宅是位于尊府1（58棟）77套約250㎡四房三衛和約292㎡四房四衛大平層；

此次新推的245㎡四房及285㎡的4+1房位于58棟，總高為48層，約77套房源，3梯2戶設計。

245㎡4房3衛戶型：東南向，主要是看前灣和桂灣河和桂灣公園，以及大南山。

得房率約為76.4%，相比285㎡得房率低一些；該戶型除了58棟有分布，59棟1-3單元均有分布

285㎡4+1房4衛戶型：東南向，同樣是看前灣和桂灣河和桂灣公園，以及大南山

得房率約80.1%。該戶型僅在58棟以及59-1棟有該戶型

前海時代一期最早2014年開盤，開盤當天超兩千人搶房；前海時代二期2017年開盤，當天售罄，2023年12月前海時代三期尊府6小時售罄，自帶“日光盤”屬性，當之無愧的前海日光神盤。

項目地理位置優越，北面是前海基金小鎮，馬路對面是桂灣公園（南面）。距離一號線鯉魚門站約600米步行距離，旁邊還有九年一貫制的前海港灣學校，該校隸屬南山實驗教育集團，學校成績一般。

目前，項目的居住氛圍一般，生活配套欠缺，作為日常休閑娛樂并不多。但自身規劃有8萬㎡商業，將會交由華潤運營，連接萬象前海商業，在加上周邊的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商業配套將得到進一步豐富完善。

商業配套

前海時代三期自帶8萬平㎡商業，已確定引入華潤運營，預計作為“萬象前海二期”的目標去打造，能全面滿足日常生活所需。

周邊商業氛圍濃厚，已開設的有萬象前海、卓悅INTOWN、山姆旗艦店等品牌商業，而即將開業的有前海壹方匯和前海K11，后續緊跟的還有交通樞紐的約19萬㎡大型商業區。當桂灣商業連成片的時候，其城市配套規模和人氣流量會更火爆。

教育配套

教育方面，桂灣暫時未有特別出色的學校，前海時代對口學校為九年制南山實驗集團前海港灣學校，暫時表現平平。

項目2公里內一所九年制學校正在建設中（未確定引進的學校）。

此外，前海還有3所知名國際學校：薈同學校、英國國王學校深圳分校、深圳哈羅公學及深圳禮德國際學院。

桂灣規劃片區內，規劃主要的教育設施包括國際學校一所、九年一貫制學校三所、小學一所、幼兒園七所。

休閑/醫療配套

桂灣片區內有海邊演藝公園（由華僑城操刀）、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道。目前桂灣公園已建成，海邊公園即將二次升級，雙界河和月亮灣水廊道暫時還是毛坯狀態。

項目西側預留有一塊公園綠地，另外1.5公里范圍內分布有雙界河水廊公園、荷蘭花卉小鎮、前海演繹公園、中山公園等，日常休閑娛樂就近即可滿足。

醫療配套方面是桂灣片區唯一的短板，不僅是現在缺，法定圖則中也沒有綜合醫院規劃，這意味著，將來在桂灣如需就醫只能依賴周邊片區醫療配套輻射。不過，人家地理位置比較好，毗鄰寶中片區。

周邊房價

周邊二手房只有前海時代一二期在售，前海時代一期87平2房最新成交價10.5-12.5萬/㎡之間，二期4房大戶型成交均價在12-16萬左右。

89平的3房2衛的產品，一般核心地段90平只做3房1衛，這次做了3房兩衛，空間利用率很好，戶型顯得彌足珍貴，按照上一期9.9萬的開盤價，總價門檻可以低至7字頭，可以說是前海最低的上車門檻，應該能吸引不少看好前海且預算稍微緊張點的南山買家。

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

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