北京
上海進深 張林霞古北99推出建面約134-154㎡實景準現房，均價約11.65萬/㎡，項目即將開盤，項目預計今年9月交付。
當浦西內中環新盤集體邁入14萬+時代，靠近外環的新盤聯動價也要接近12萬，古北99最后批次均價11.65萬/㎡的低密墅區小高層價格將成歷史。
整個項目規劃用地96,317㎡，總建筑面積約21萬㎡，其中住宅約9.6萬㎡，商業約0.7萬㎡。產品類型豐富多樣，涵蓋了高層住宅與聯排別墅，能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡，主力戶型為2-3房，總價區間約為1300-1900萬；聯排別墅主力面積300-419㎡，容積率低至0.86。
項目整體容積率約1.2，樓間距超50米，集中宅間綠化超5000㎡，極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項目為準現房狀態，預計2025年9月交房。
古北99在戶型和內裝方面的短板較為突出。由于項目建成已有7年之久，其產品設計理念與當下流行趨勢相比，存在明顯滯后。2梯3戶的梯戶比，從電梯間走出時，會給人一種濃濃的出租公寓氛圍，缺乏高端住宅應有的品質感與專屬感。
值得注意的是，古北99的小區物業由縵合物業負責，其采用的是源自高端酒店的縵系無邊際服務體系。這種服務體系以細致周到、涵蓋面廣著稱，能為業主提供全方位的貼心服務。除了基礎的無邊際服務外，古北99還為業主量身打造了一系列私屬增值服務，從生活的各個方面為業主提供便利。像兒童接送服務；入43項免費日常維修，及時處理家中的各種設施問題。此外，還有寵物托管，方便業主外出時照顧寵物；私人定制全球旅游方案，滿足業主多樣化的出行需求。
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