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2025官方公告:鴻榮源觀城(售樓處)鴻榮源觀城項目圖文解析!

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深圳龍華觀瀾片區-鴻榮源·觀城 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳龍華觀瀾片區-鴻榮源·觀城 售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

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鴻榮源·觀城,88平(南北通透)單價38200-39100元,總價336-344萬。

龍華觀瀾,鴻榮源觀城(首推地塊備案名:未來平方云山府)計劃將在2025年5月份取證入市,本次將會首推1棟2單元,共312套房源,面積有88-98㎡的3房2衛,108-117㎡的4房2衛戶型,周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽,備案均價4.43萬/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著,備案均價4.97萬/㎡,實際折后銷售均價4.2萬/平,這次觀城開盤均價大概率也是在這個幅度范圍內,預計在2026年12月份帶精裝交付。



鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤,從建設初期就一直廣受關注,迭代升級的壹方天地2.0版本,集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體,以全維配套矩陣重塑區域價值,打造深圳西部醇熟生活新范本!

項目平面圖





項目區域及樓盤介紹

鴻榮源觀城,位于深圳龍華區觀瀾核心地帶,隸屬鷺湖中心城,被定位為深圳市級功能中心,與北站國際商務區共同構成龍華“雙中心”發展格局。項目毗鄰地鐵4號線觀瀾站(直線距離約400米),處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區,北臨觀瀾大道,西鄰梅觀高速,南近安元大道,東靠富瀾路。

作為龍華區政府的所在地,觀瀾片區疊加“大灣區”和“先行示范區”雙重政策利好,規劃為行政科技文化中心,未來將承擔數字龍華戰略的核心角色,區域發展潛力顯著。





鴻榮源觀城,該項目原先是觀湖街道觀城第一期城市更新單元,總占地面積81萬㎡,總規劃建筑面積410萬㎡,其中貢獻面積高達50%,分別是5個公園+3所九年制學校+醫院+文體中心+馬壢大屋,全部由鴻榮源集團代建移交。

待項目全部落地后,將會打造成集住宅+商業+寫字樓+教育+公園+醫院+產業+交通+歷史文教+文體+康養于一體的超級綜合體大盤。



鴻榮源觀城整個體量分多個地塊開發,不同的地塊住房屬性都會有不一樣,有純商品房,有商品房+保障房,入市的時間也不同!





一期:

01地塊:總建面約32萬㎡,其中住宅約9.2萬㎡,商業約3.3萬㎡,辦公約5.9萬㎡,綜合文化中心約1.6萬㎡,此地塊住宅均為保障性住房,共1547戶。

02地塊(第一期):總建面約19萬㎡,其中住宅約8.1萬㎡,商業約1.9萬㎡,共用停車庫等地下建筑約7.5萬㎡。此地塊共有760套住宅(無保障房),建面小于90㎡的有570戶。

02地塊(第二期):總建面約6.7萬㎡,其中辦公建面約5.25萬㎡,商業建面9900㎡。此地塊無住宅。



03地塊:總建面約42.4萬㎡,其中住宅約13.9萬㎡,商業約8.2萬㎡,辦公約4.6萬㎡。地下建筑約12.4萬㎡。此地塊有1497套住宅,其中小于90㎡的有1314套。

04地塊:總建面約34.5萬㎡,其中住宅建面約10.9萬㎡,商業建面約5.7萬㎡,辦公建面約4.4萬㎡。此地塊有住宅1453戶(保障房有735戶)。



二期:

08地塊(第一期):此地塊總建面約22.5萬㎡,其中住宅約9.6萬㎡。住宅1566戶(無保障房),小于90㎡的為1513戶。

08地塊(第二期):總建面約7萬㎡,其中住宅建面約6萬㎡。住宅1566戶(無保障房),小于90㎡的為1513戶。

08地塊(第三期):總建面約7.8萬㎡,其中辦公約6.3萬㎡,商業6640㎡。 此地塊無住宅。

11地塊:總建面約18.9萬㎡,其中住宅約11.2萬㎡。此地塊有住宅1285戶(保障性住宅224戶),其中小于90㎡有1061套。

算下來,項目共有約住宅9674套住宅,其中保障性住房2506戶。



樓盤基礎信息

1、開發商:深圳市嘉創投資有限公司(鴻榮源集團)

2、物業公司:深圳市鴻榮源物業服務有限公司

3、物業管理費:待定(參考5.9元)

4、總占地面積:2.73萬/㎡

5、總建筑面積:37.41萬/㎡

6、容積率:9.23

7、綠化率:32.01%

8、產權年限:2023年12月6日-2093年12月5日(70年)

9、總戶數:1566戶

10、總棟數及樓高:5棟,58-59層

11、梯戶比:3梯6戶

12、車位數:2020個

13、車位占比:1:1.29

14、交樓時間:待定

15、交樓標準:精裝



項目周邊配套

項目還首創“三重立體交通”(空中連廊+地上路網+地下車庫直連高速),并配建公交首末站,進一步優化出行效率。、

交通配套:項目一期家門口就是4號地鐵線“觀瀾站”,出行非常便捷,還有22號地鐵線“鷺湖北站”在建,該線路起自龍華黎光站,途徑龍崗區,開往福田上沙站,全程總長34.7公里,設站21座,待未來線路開通后,通往福田只需要45分鐘。



學校配套:項目規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校(含72班、54班規模),但目前具體名校引進尚未確定。根據2024年龍華區學區劃分,小學對口觀瀾中心學校(省一級),初中為觀瀾二中或龍華第三外國語學校。



商業配套:項目自帶約40萬㎡商業綜合體,其中包含“壹方天地2.0”(約20萬㎡集中商業),對標前海壹方城,規劃引入國際一線品牌、特色餐飲及智慧購物體驗。周邊200米內有百佳華廣場,4公里范圍內覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

此外,項目融合“觀瀾之鉆”地標建筑及歷史文化街區,打造微度假式購物中心,并通過超3.6公里空中連廊串聯商業與公園,形成復合型消費場景。



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項目優劣勢

1、首先從區位來看,鴻榮源觀城所處的觀瀾板塊,從價值層面來說羅sir認為在龍華也只能算得上是第4梯隊,第一(紅山北站上塘),第二(梅林關中心區民治)第三(清湖跟靠近上塘的大浪板塊)。

2、從買房必備3件套來分析,鴻榮源觀城自帶40萬平觀城壹方商業+3所九年制學校+4號線觀瀾站,都是位于家門口的配套,從這幾個層面來看評分是很不錯的。

3、鴻榮源觀城未來必定是觀瀾最核心的地段,且小區出門即可享受到5大生態公園+高速直通小區地下室的優越體驗感,還有規劃醫院+文體中心在側,這些配套是其它小區都無法比擬的。

4、鴻榮源觀城也延續了以往的一貫作風,所有的飄窗都是可以優化掉的,雖然說該樓盤不屬于新規樓盤,但是其戶型設計是做的非常實用的,且因為飄窗的原因臥室都足夠放的下1.5米的床。

5、鴻榮源觀城整體的居住人群比較純粹,總共1566套,只有18套是回遷房,其它都是商品房。

6、鴻榮源觀城首推的未來平方云山府停車位充足,車位比達到了1:1,不用擔心回家沒有停車位。

7、鴻榮源觀城容積率比較高,都是58-59層的住宅,且棟數之間的樓間距只有18米,整體的居住體驗感欠佳。

8、鴻榮源觀城因為是個超級大盤,周邊還有很多地塊后期還要持續開發,所以目前來看其城市界面感相對一般,需要時間沉淀,且在后期一段時間內可能會有施工噪音影響。

總結:適合誰買?

? 剛需自住黨:預算有限又想要地鐵+配套,可以沖,但得接受高密度居住環境。

? 長線投資者:觀瀾定位龍華重點發展區,產業(華為、富士康)、地鐵22號線在建,未來有升值空間,但持有周期至少5年起。

? 改善型買家:超高層+高容積率,舒適度打折扣,不如看看低密樓盤。



最后大實話:

鴻榮源觀城就像個“經濟適用型綜合體”,要啥有啥,足不出戶,生活便利非常方便!

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