你敢信？只需要5000W+就可以在大良買棟樓？還是27層的現(xiàn)樓？！

日前，位于順德大良的尚水華府（龍光天瀛）3棟物業(yè)正式上架京東法拍平臺，該物業(yè)起拍價(jià)50,953,210元，擬將于7月10日進(jìn)行法拍。

而樂居對比發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目正是龍光天瀛配建的70年租賃住房部分！1已是現(xiàn)樓須用作自持租賃住房根據(jù)法拍資料顯示，上架項(xiàng)目位于廣東省佛山市順德區(qū)大良街道蘇崗社區(qū)尚興路1號尚水華府3棟，房屋總建面10433.7㎡，登記日期為2022年1月7日，土地使用期限自2018年6月29日至2088年6月28日。

從公示的圖片來看，3座目前已為現(xiàn)樓狀態(tài)。

評估資料顯示，3座結(jié)構(gòu)29層（包含地下2層和地上27層），層高約3米，房齡3.9年，成新率約九成五新，建筑外墻貼有外墻磚。

另據(jù)領(lǐng)勘人介紹，3座7樓位普通裝修，且水電、通信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全；其他樓層均為毛坯狀態(tài)，水電、通信、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施不齊全。

值得一提的是，法拍資料還指出，根據(jù)出讓合同相關(guān)條款約定，該不動(dòng)產(chǎn)作為70年自持租賃住房使用。經(jīng)批準(zhǔn)改變自持租賃住房用途調(diào)整為可銷售商品住房的，需按批準(zhǔn)的規(guī)定補(bǔ)繳土地價(jià)款或其他相關(guān)費(fèi)用。換言之，這批房源在滿足一定條件下還是可以出售的。2地價(jià)1.2萬/㎡房價(jià)僅4字頭起？回顧2018年5月，經(jīng)歷2個(gè)小時(shí)67輪的競價(jià)后，深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司最終以203253萬元+10000㎡租賃住房建筑面積斬獲該項(xiàng)目所在地塊。

從位置上看，該項(xiàng)目就位于大良東部新區(qū)板塊，地處碧桂路以東、澄海東路以北，毗鄰德勝河北岸。項(xiàng)目鄰近順德區(qū)政府、順德職業(yè)技術(shù)大學(xué)和德勝商務(wù)區(qū)。

按照此前的規(guī)劃，該項(xiàng)目總占地61591.85㎡，由11棟高層住宅和6棟聯(lián)排別墅組成，總共可容納1501戶。而3座就位于項(xiàng)目的西北角，最靠近馬路交界的位置。
整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)于2022年4月底完成了全部樓棟的交付。

據(jù)悉，3座正是此前拿地土拍競價(jià)時(shí)產(chǎn)生的額外配建自持物業(yè)部分，3座為T4設(shè)計(jì)，合計(jì)104套。

若按照3座的房屋建面10433.7㎡和法拍總價(jià)推算，該樓棟房屋的單價(jià)僅4883元/㎡起，每套僅不到50萬元起！

3佛山22個(gè)項(xiàng)目都有自持租賃住房事實(shí)上，不止是龍光天瀛，佛山還有一大波項(xiàng)目都有配建過自持租賃住房。為了避免持續(xù)過熱的土拍和地價(jià)新高，佛山曾于2017-2019年間推出“限地價(jià)，競自持”的競買規(guī)則，即在土地競買價(jià)格觸頂最高價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)為競自持商品房比例/面積，最終成交的面積即為該項(xiàng)目須配建的自持部分。據(jù)樂居不完全整理，佛山涉及競自持的住宅項(xiàng)目至少有22個(gè)，總計(jì)配建自持面積超37.7萬㎡。

這么多自持房又該何去何從？就在去年10月，在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)“九大樓市新政”中第三點(diǎn)提到：

允許自持商品住房上市流通：對于因住宅用地公開交易時(shí)采取“限地價(jià)、競自持”競價(jià)規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，經(jīng)政府同意并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，可轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。

而截止目前，佛山已有3大項(xiàng)目攜自持房源陸續(xù)入市。

1、中糧瓏灣祥云

中糧瓏灣祥云是世茂于2017年分別以99987萬+1.6萬平配建+3.2萬平自持（10年）斬獲的項(xiàng)目，拋開自持部分，樓面價(jià)至少15625元/㎡。

該項(xiàng)目已于2024年9月重開售樓部，主打96-192㎡江景現(xiàn)樓，均價(jià)約1.8-2.1萬/㎡，毛坯交付。

2、望德8號

望德8號則為世茂望德項(xiàng)目的自持部分，該項(xiàng)目曾由世茂于2017年以240662萬元+3.9萬㎡配建+8.28萬㎡自持（10年）斬獲，拋開自持部分，樓面價(jià)至少15675元/㎡。

據(jù)悉，望德8號還有5棟房源可售（含1棟人才房），主打87-196㎡準(zhǔn)現(xiàn)樓，總價(jià)約120萬起，預(yù)計(jì)今年中可交付。

3、時(shí)代天境二期

此外，還有位于大瀝金沙洲的時(shí)代天境，該項(xiàng)目曾于今年2月招募銷售代理，并于今年5月以二期的身份重開售樓部。

據(jù)悉，項(xiàng)目主打有55㎡、77㎡兩種面積段的戶型共計(jì)366套，而這批產(chǎn)品正是項(xiàng)目此前配建7.1萬㎡的自持租賃住房部分。

那么，其他項(xiàng)目又路在何方？且讓我們拭目以待。

文章來源:樂居買房