“車庫變‘水庫’，開發商延期交付”，近日，多則關于江門市濱江新區華盛路碧桂園濱江天元小區地下車庫水浸問題的視頻引發網絡熱議，有業主向南都反映入住一年多車位一直未交付。近日，南都記者實地走訪發現，濱江天元小區地下車庫水浸現場的確比較嚴重，車位至今仍未交付給業主。對此，開發商及建設單位回應，目前正在排查水浸原因，近日也已發布公告告知業主，根據計劃，地下車庫今年內完成竣工驗收備案。

業主反映

地下車庫長期水浸，車位至今未交付

南都記者注意到，碧桂園濱江天元小區地下車庫水浸問題近日亦成為本地網絡熱點。“車庫長期泡水，車庫變‘水庫’，開發商延期交付?！苯?，一位網友在抖音上發視頻爆料稱，華盛路某小區地下車庫長期泡水，并在與網友互動時留言稱是碧桂園濱江天元小區。南都記者見到，網友發布的視頻顯示車庫積水覆蓋面積比較大，最深處已經漫過腳踝，水浸也導致部分墻體脫落。

網友視頻爆料截圖。

爆料視頻引起許多江門網友關注和議論。有網友表示，如果未交付，地下室都會有水浸現象，但如果交付還有水浸，就證明地下室地面滲水，或者墻身回填未做防水和堵漏。也有網友猜測，濱江新區有的地方是魚塘填平的，容易出現下沉，有可能是附近河涌或者地下水滲水所致。

6月5日上午，有業主致電南都記者反映，碧桂園濱江天元小區地下車庫水浸嚴重，許多業主入住一年多，一直沒有收到車位。

記者走訪

負一層車庫近半面積存在水浸現象

6月5日下午，南都記者來到濱江天元小區，進入地下負一層車庫走了一圈，發現地下車庫基本完成車位劃線，但仍見到堆積了一些鋼材等材料，負一層車庫總共有4處積水，占據負一層車庫近1/2面積，而排水口處于堵塞狀態。濱江天元小區地下車庫共有兩層，由于光線較暗，記者沒有找到進入地下負二層車庫的入口，無法了解地下負二層車庫的水浸情況。

濱江天元小區地下車庫大面積水浸。

“我們住進小區已經一年多，但是地下車庫的車位一直還沒有交付，業主的車只能暫時停在小區周邊的路旁?！睒I主張女士告訴南都記者，自從入住后，經常看到有人在業主微信群里反映地下水庫長期水浸，也有業主多次向政府部門投訴和反映情況，希望引起政府重視，督促企業盡快完工交付。

業主在人民網反映情況。

南都記者見到，2024年8月9日，一名業主在人民網“領導留言板”給蓬江區委書記留言，“自2023年3月20號交樓到今日2024年8月9號，濱江天元一直未把地庫車位交出來，本人入住一個多月每天下班回來比較晚，到處沒車位只能被逼停路邊，希望有關部門督促濱江天元交付停車位問題，或者解決問題。”2024年8月19日，蓬江區住房和城鄉建設局回復，“部門已跟進處理，經工作人員協調，開發企業表示目前正在全力追趕樓宇施工進度，完成保交樓，并計劃年底前項目整體完工，開始銷售車位。”

開發商回應

車庫年內完成驗收，正在排查水浸原因

6月6日，南都記者致電碧桂園濱江天元的物業公司了解情況?！澳壳败噹爝€在建設之中，車位還沒有備案確權，還不能銷售?！蔽飿I公司一位工作人員說，由于車庫尚未交付使用，物業不清楚積水的問題，需要咨詢開發公司，并表示會將記者的問題反饋給公司領導。

江門市蓬江區華駿房地產開發有限公司是碧桂園地產集團有限公司下屬企業，負責濱江天元小區的開發建設。6月6日下午，碧桂園地產集團有限公司一位工作人員聯系南都記者，提供了一份由江門市蓬江區華駿房地產開發有限公司于2025年6月5日出具的《關于濱江天元園區積水整改及地下車庫交付計劃調整的公告》。

公告明確了地下車庫交付計劃。

公告稱，“園區積水整改施工安排施工時間從即日起至 2025年6月30日，施工區域是3棟至11 棟段園區道路。結合現有資源及施工進度，地下車庫交付計劃調整如下：第一標段（負一層地下室第一至第十一防火分區）規劃及施工分證計劃2025年8 月10日完成，竣備驗收（指竣工驗收備案）計劃2025年8月30日完成；第二標段(負一層第十二防火分區至第十六防火分區，以及負二層人防車庫)竣備驗收計劃2025年12月30日完成?！?/p>

為什么地下車庫出現長期水浸現象？6月9日，江門市蓬江區華駿房地產開發有限公司一位劉姓工作人員告訴南都記者，這幾天工人們已經在地下車庫抽水，目前還在排查原因。

采寫/攝影：南都記者曾育軍 羅忠明