騎行于拆墻透綠的莘城中央公園旁，駐足在“天空之城”天薈項目的沙盤前，穿行于即將煥新的仲盛世界商城與莘莊老街片區(qū)……行走在今日的莘莊，一股強勁的城市更新浪潮撲面而來，正深刻重塑著這座上海西南門戶的肌理與氣質(zhì)。

莘莊鎮(zhèn)黨委副書記、鎮(zhèn)長孫杰在閔行區(qū)融媒體中心“步步為營，奮力一跳——2025對話街鎮(zhèn)”全媒體系列訪談時介紹，作為上海2035主城副中心，莘莊近年來持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境、提升城市功能、推動產(chǎn)城融合，依托重大項目建設(shè)與城市更新，奮力實現(xiàn)城市面貌與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵一躍。

2025對話街鎮(zhèn)系列訪談由上海農(nóng)商銀行特約支持。

“天空之城”進度條刷新

持續(xù)激活區(qū)域新動能

莘莊地鐵上蓋樞紐項目——TODTOWN天薈無疑是這片熱土上最矚目的焦點。這座橫跨軌交1號線、5號線莘莊站、鐵路莘莊站等交通線路，總建筑面積近70萬平方米，集交通樞紐、住宅、商場、酒店、創(chuàng)意辦公、寫字樓、公共藝術(shù)空間等為一體的新一代TOD樞紐綜合體，被形象地稱為“天空之城”。

“今年，這里將迎來多個重要節(jié)點。”孫杰站在大型立體沙盤前介紹道，年初，鐵路莘莊站已開通運營，未來將成為連接金山樂高樂園等區(qū)域的重要節(jié)點，深度融入長三角一體化；由新鴻基地產(chǎn)運營管理的商場部分將投入試運營；明年，精品酒店也將開業(yè)；此外，項目三期預(yù)計2029年全面竣工，同時將增加一條南北通道，徹底聯(lián)通莘莊站南北廣場。

走進TODTOWN天薈城市會客廳，藝術(shù)氣息撲面而來。來訪者可在此通過裸眼4D“靈境”空間和大型立體沙盤體驗科技創(chuàng)新，對莘莊主城副中心及天薈有一個初步的了解。據(jù)介紹，隨著超甲級辦公樓——天薈云洲順利落地，位于其5樓的天薈城市會客廳正式投入使用，這個集藝術(shù)、科技、展示、會務(wù)、休閑、活動于一體的高品質(zhì)的城市公共空間，進一步提升了該區(qū)域的城市功能。

“如果僅依賴現(xiàn)有項目，而周邊區(qū)域未能有效聯(lián)動，那么整個城市界面和功能可能是存在缺陷的。”對此，孫杰有著清晰的認識，當未來軌交（1/5號線）、城際（金山支線、嘉閔線）、公交、高架四重立體交通網(wǎng)絡(luò)近30多條線路交會在這里，日均客流或超50萬人次，屆時形成的機動車、非機動車與行人出行相互交織的復雜交通網(wǎng)絡(luò)，將會對交通組織效能產(chǎn)生巨大沖擊。

“我們一直在深入研究以莘莊站北廣場為核心的區(qū)域功能規(guī)劃，通過大規(guī)模整修，重點提升通行換乘服務(wù)功能，從而提升區(qū)域的整體品質(zhì)與活力。”據(jù)透露，軌交莘莊站今年已啟動站臺大修工程，將實現(xiàn)鐵路莘莊站與天薈項目通勤換乘、服務(wù)功能、環(huán)境風貌的深度融合。

與此同時，莘莊鎮(zhèn)著力開展莘莊站北廣場迪比特、母親林、錦江之星等地塊的規(guī)劃研究工作。母親林地塊或?qū)⒔Y(jié)合嘉閔線站點、北橫涇水系等多種元素，打造為區(qū)域城市綠化公共空間。

迪比特地塊研究規(guī)劃為具有TOD屬性的商住交通設(shè)施綜合體，項目包括住宅、社區(qū)商業(yè)、P+R停車場、公交樞紐等；錦江之星地塊考慮打造為綜合性公交、機非停車一體化設(shè)施。此外，為提升區(qū)域交通的便捷性和連貫性，還將同步研究論證莘建東路站和迪比特地塊地下連通道。一個涵蓋辦公、商業(yè)、交通等功能的標志性15分鐘商務(wù)圈將逐步形成。

喚醒記憶、留住鄉(xiāng)愁

莘莊這些地方“大變樣”

與天薈隔街相望的仲盛世界商城，承載著莘莊人深厚的情感記憶。這座2010年開業(yè)的近30萬平方米的“巨無霸”商業(yè)體，是莘莊第一家綜合性的商業(yè)體，開業(yè)之初銷售額就突破了20億。“我印象特別深的是，那時候周末來到這里，停車特別難，人流也密集。”孫杰回憶道。如今，面對消費環(huán)境變遷，仲盛正進行一場“內(nèi)外兼修”的改造升級。

“改造理念是打破傳統(tǒng)封閉‘盒子’，打造‘都市綠洲、立體公園’。”孫杰介紹，此次改造將新增下沉廣場和開放式屋頂花園，聯(lián)動建設(shè)運動主題公園及寵物互動區(qū)域，引入上海首家網(wǎng)紅倉儲超市fudi、瑞趣網(wǎng)球（網(wǎng)紅露天網(wǎng)球場）等新業(yè)態(tài)。

城市更新的觸角正延伸至莘莊的各個角落。承載鄉(xiāng)愁的老街片區(qū)，歷時2年完成了123套小梁薄板舊住房和142戶不成套房屋的異地安置，根本性改善居民生活質(zhì)量。利用騰挪空間打造的莘浜路280號莘樂里黨群服務(wù)中心暨綜合為老服務(wù)中心，成為服務(wù)全齡段居民的新空間。今年初開放的“玉蘭園”口袋公園和莘浜濱河景觀工程，顯著提升了老街風貌。

據(jù)了解，2025年莘莊鎮(zhèn)已啟動老街一期更新項目，重點對莘西路路面開展大中修，對沿路綠化景觀改造提升；對位于莘建路、莘建支路、莘浜路沿街的外立面進行改造提升；原小梁薄板區(qū)域拆除后將改建停車場，緩解老街片區(qū)停車難問題。屆時街區(qū)風貌、公共配套、人居環(huán)境等功能品質(zhì)將得到全面提升，打造高品質(zhì)“文旅商”多元融合空間。此外，莘莊公園改造提升方案基本確定，預(yù)計明年實施。

生態(tài)維度上，串聯(lián)莘莊豐富水系（淀浦河、北橫涇、春申塘等）的莘莊水環(huán)項目同樣引人期待。項目將打通莘莊各個水域存在的堵點斷帶75處，形成“一大環(huán)、三小環(huán)、七帶多景”的空間結(jié)構(gòu)布局，全線兩岸貫通總長度約為24.5公里。

“今年我們計劃先實施疏影路至母親林段共計3.2公里岸線，兩岸濱水綠地還會有口袋公園、服務(wù)驛站、城市家具及標識系統(tǒng)等公共配套設(shè)施，預(yù)計年底完工，到時候會形成景色宜人、功能齊全的濱水特色風貌示范段并向公眾開放。”孫杰談道。

莘莊水環(huán)項目效果圖

營商環(huán)境“卷”出新高度

一場產(chǎn)城“雙向奔赴”正在上演

騎上莘莊街頭隨處可見的哈啰單車，來一場City bike之旅。你知道嗎？哈啰總部正是位于莘莊鎮(zhèn)。“近年來，莘莊鎮(zhèn)逐步構(gòu)建起以總部經(jīng)濟為引領(lǐng)，集成電路和軟件信息為特色，在線新經(jīng)濟為延伸，同時重視專業(yè)服務(wù)業(yè)的1+2+N產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。”

城市硬實力的提升，離不開產(chǎn)業(yè)軟實力的支撐。為了進一步推動集成電路和工業(yè)軟件兩大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)做大做強，莘莊著力打造了“三中心”產(chǎn)業(yè)生態(tài)平臺——與上海交大集成電路學院合作的集成電路聯(lián)合測試中心、賽迪研究院上海創(chuàng)新中心以及閔行工業(yè)數(shù)字化創(chuàng)新中心，聯(lián)動技術(shù)專家、行業(yè)領(lǐng)軍，切實為企業(yè)提供堅實技術(shù)支持，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

其中，閔行工業(yè)數(shù)字化創(chuàng)新中心已在莘莊臨港莘?？萍紙@進行實體化運營，圍繞創(chuàng)新孵化、技術(shù)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、行業(yè)服務(wù)、人才培養(yǎng)、國際合作和市場應(yīng)用，實現(xiàn)“政、產(chǎn)、商、投”四大板塊的協(xié)同創(chuàng)新機制，即由政府牽頭、專家主導建立企業(yè)化運營機制，引進一批與產(chǎn)業(yè)高度契合的科研院所專家、資本金融專家、鏈主聯(lián)盟企業(yè)，給產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供源源不斷的科創(chuàng)動能、人才資源與應(yīng)用場景。

高質(zhì)量發(fā)展的核心要素是人才。莘莊持續(xù)完善城市功能配套，滿足青年人才對住房保障、生活品質(zhì)等需求。在廣受年輕人歡迎的阡集·莘社區(qū)人才公寓“一房難求”之際，今年莘莊將在莘北路518園區(qū)啟動新建1400余套保租房（含家庭型與宿舍型）。

此外，莘莊商務(wù)區(qū)正積極洽談引進1—2家高標準酒店，提供會議接待、商務(wù)宴請、長租套房等服務(wù)。春申湖四島上還將開工建設(shè)綜合劇場、美術(shù)館、音樂廳、圖書館等標志性文化設(shè)施，讓高品質(zhì)文化生活觸手可及。

“人人都是‘服務(wù)員’，處處都是營商環(huán)境。”孫杰談道，“下一步，莘莊將持續(xù)做足內(nèi)功，讓多元化的城市功能全面融入產(chǎn)業(yè)生態(tài)，讓物理上的空間更新與營商環(huán)境雙向耦合、共生發(fā)展，使莘莊迸發(fā)出更強的活力與魅力，讓大家感受到，選擇在莘莊，準沒錯！”

記者：宿銘珊

初審：岳順順

復審：戎長春

終審：劉墾博

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