今年第2批，海口計劃供應(yīng)12宗宅地，涉及多個城市更新項(xiàng)目！

日前，?？趻炫瓢埍逼瑓^(qū)(中、西片區(qū))城市更新項(xiàng)目4幅建設(shè)用地，拉開該城市更新掛地開發(fā)大幕！

最近幾天，?？谝呀?jīng)累計掛牌5幅住宅用地，總規(guī)模約164.7畝，宅地供應(yīng)步伐有加快之勢，而且，?？谑薪衲甑?批擬出讓住宅用地清單也已經(jīng)出爐。

第2批擬供應(yīng)住宅用地12宗、總面積25.4746公頃(約382.12畝)，分布于南渡江西岸、濱江新城、江東新區(qū)、西海岸南片區(qū)、新海港、城西、府城等片區(qū)。

01.白龍北城市更新
?？谑?/南渡江西岸片區(qū)

今年?？诘?批擬供應(yīng)的住宅用地，南渡江西岸片區(qū)的土地宗數(shù)最多，為4宗、約86.68畝。

其中有3宗是白龍北片區(qū)(中、西片區(qū))城市更新項(xiàng)目建設(shè)用地、總占地面積約74.69畝，1宗則位于國興大道北側(cè)、大潤發(fā)附近區(qū)域、占地面積約11.99畝。

國興大道北側(cè)的ML0317008地塊，容積率≤4.31，西鄰美舍嘉苑、北鄰美舍嘉苑、南鄰華夏大廈、西臨美苑路，將用于開發(fā)建設(shè)回遷安置房項(xiàng)目。

白龍北片區(qū)(中、西片區(qū))城市更新項(xiàng)目，供應(yīng)3宗住宅用地，分別位于板橋路西側(cè)、白龍北路東側(cè)、白龍北路西側(cè)，這是白龍北城市更新首次掛牌土地。

ML0302007地塊，占地面積約45.77畝，位于濱江路與板橋路交匯處，地塊西側(cè)是美蘭實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東側(cè)是帶狀?？诎咨撤还珗@，將建設(shè)市場化商品住房。

D0602-01地塊，位于白龍北路以西，占地約8.18畝；ML0303003地塊，位于白龍北路以東、板橋橫路以北，占地約19.47畝；兩宗地都將建設(shè)安置房。

這三宗地已經(jīng)于6月6日公告掛牌，市場化商品住宅地塊掛牌樓面價約6717元/平方米，安置房地塊掛牌樓面價約1500元/平方米，將于6月27日競拍。

02.桂林二期城市更新
?？谑?/濱江新城片區(qū)

濱江新城片區(qū)是近兩年海口住宅用地供應(yīng)的主要板塊，已經(jīng)先后為博雅片區(qū)一期、博雅片區(qū)二期、桂林片區(qū)一期、桂林片區(qū)二期、桂林片區(qū)三期供地。

今年?？诘?批擬出讓的住宅用地，也包含了2宗濱江新城片區(qū)的土地，占地總面積約33.2畝，都計劃用于開發(fā)建設(shè)市場化商品住房項(xiàng)目。

QS0322002-1地塊占地面積約30.63畝，位于濱江路、合北路、椰合路交匯處，附近已建成佳元天上人間、濱江帝景、濱江新城安置小區(qū)等項(xiàng)目。

E1101地塊占地僅1.57畝，位于桂林下路附近，毫無疑問是海南建投集團(tuán)目標(biāo)地塊，競得后與此前已摘得的65.75畝土地，整合開發(fā)海建·鳳翔豪庭項(xiàng)目。

03.離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)
?？谑?/江東新區(qū)

2018年以來江東新區(qū)離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)雖然也掛牌了5宗住宅用地，但都是安置房用地，而且該組團(tuán)還有大量待拆遷土地，對回遷安置房需求相對較大。

今年?？诘?批擬掛牌住宅用地清單中，也包括離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團(tuán)2宗、約91.3畝土地，都將用于建設(shè)回遷安置房項(xiàng)目，并且已經(jīng)于6月5日公告掛牌。

JDLA-04-A01地塊占地約22.14畝，JDLA-03-E01-1地塊占地約69.16畝，兩宗地由瓊山大道分隔開，其南側(cè)是綠地城曦園/東郡小區(qū)，北側(cè)是南渡江大道。

我們預(yù)計，它們或是?？诋a(chǎn)投目標(biāo)地塊。不過有購房者認(rèn)為，?？诋a(chǎn)投開發(fā)的悅泰居、悅順居安居房存在諸多質(zhì)量問題，并不歡迎該房企再拿地開發(fā)住宅。

04.田羅新民城市更新
?？谑?/西海岸新區(qū)南片區(qū)

西海岸新區(qū)今年還沒有掛牌土地，雖然今年海口第1批計劃供應(yīng)的住宅用地清單中，有2宗屬于西海岸新區(qū)，但最終并沒有實(shí)際掛牌，連掛牌公告也沒有。

今年?？诘?批計劃供應(yīng)住宅用地中，也有西海岸新區(qū)地塊擬出讓，不過只有1宗、約58.94畝，將用于開發(fā)建設(shè)市場化商品住房項(xiàng)目。

B0401地塊占地約58.94畝，位于田羅新民城市更新片區(qū)范圍內(nèi)，地塊西側(cè)是西海岸中央公園景觀中軸，西南側(cè)直線約500米處是人大附中?？趯?shí)驗(yàn)學(xué)校。

田羅新民城市更新沒有像其他城更片區(qū)那樣，由一家企業(yè)摘得土地，2024年成交3宗市場化商品住房用地由山西建投、世錦地產(chǎn)、?？诋a(chǎn)投競得。

今年5月23日，山西建投集團(tuán)官宣中標(biāo)海口田羅村城中村改造項(xiàng)目五大地塊實(shí)施主體，計劃總投資約73億元，就包括了這次計劃供應(yīng)的B0401地塊。

05.臨港片區(qū)
?？谑?/新海港片區(qū)

近幾年，?？谕恋卣信膾焓袌?，基本看不到新海港臨港片區(qū)的蹤影，如果要追溯上一次掛地，應(yīng)該是2018年由中旅投資摘得?？趪H免稅城地塊。

如今，中旅投資摘得地塊建設(shè)的海口國際免稅城商業(yè)體已經(jīng)投入使用，?？趪H免稅城唯一的海景住宅項(xiàng)目中旅·海上都會悅斕庭組團(tuán)也已經(jīng)交付。

正是依托于?？趪H免稅城，新海港臨港片區(qū)的熱度持續(xù)攀升，價值日益凸顯，?？诮衲甑?批擬出讓宅地，終于將該片區(qū)1宗、約35.48畝宅地納入清單。

計劃出讓的XY0201004地塊，與海口國際免稅城直線距離約250米，位于中旅·海上都會悅斕庭地塊北側(cè)，北鄰新海大道，東、西兩側(cè)都是待開發(fā)地塊。

XY0201004的地塊容積率≤2.8，將用于開發(fā)建設(shè)市場化商品住房，最近幾年中旅投資持續(xù)加碼布局海南自貿(mào)港，該宗地塊應(yīng)該也是中旅投資目標(biāo)地塊。

06.城西片區(qū)
?？谑?/城西區(qū)域

城西片區(qū)是?？谥鞒呛诵緟^(qū)，這兩年上市了錦繡仕家、君臨華苑兩個安居房項(xiàng)目，受到市場歡迎。

今年?？诘?批擬出讓住宅用地清單中，有1宗位于城西片區(qū)，占地面積約9.82畝，也屬于“袖珍型”地塊，將用于開發(fā)建設(shè)市場化商品住房項(xiàng)目。

擬出讓的E-2-06地塊，位于海南大學(xué)城西基礎(chǔ)教學(xué)部南側(cè)，北鄰學(xué)院西街，東側(cè)是楓林雅郡小區(qū)，南側(cè)是海馬二橫路，西側(cè)也是待開發(fā)的空地。

土地面積較小，基本排除頭部房企參與競逐的可能性；至于樓面價，去年德升地產(chǎn)摘得附近城市更新地塊樓面價約6500元/平，E-2-06地塊肯定高于這個。

今年第2批，?？谟媱澒?yīng)12宗宅地，涉及多個城市更新項(xiàng)目！