復(fù)工中的威達(dá)大廈。呂穎雅/攝

“執(zhí)破融合”機(jī)制在化解“沉睡資產(chǎn)”、平衡債權(quán)與保障購房者權(quán)益方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

呂穎雅 中房報(bào)記者 曾冬梅丨佛山報(bào)道

6月5日，停擺7年之久的佛山威達(dá)大廈正式復(fù)工。

這棟位于廣東佛山市禪城區(qū)季華路中軸的超高層寫字樓項(xiàng)目，曾是當(dāng)?shù)刈罹叽硇缘摹巴９恰敝唬缃裨诜鹕健皥?zhí)破融合”機(jī)制的推動(dòng)下重啟建設(shè)，成為城市更新與風(fēng)險(xiǎn)化解并進(jìn)的一個(gè)標(biāo)志性案例。

6月9日，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，威達(dá)大廈外立面原有的鋼架和板材已拆除，圍蔽外墻噴淋降塵系統(tǒng)正持續(xù)運(yùn)作，裙樓位置張貼有“慶祝盛大復(fù)工”的標(biāo)識(shí)，保安人員亦證實(shí)已有施工人員進(jìn)場(chǎng)。

另據(jù)相關(guān)信息，該項(xiàng)目現(xiàn)由佛山市房建集團(tuán)有限公司承建，預(yù)計(jì)2026年10月30日竣工，這些“沉睡資產(chǎn)”將再次發(fā)揮新的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

7年停擺項(xiàng)目重回正軌

威達(dá)大廈實(shí)景圖。呂穎雅/攝

公開資料顯示，威達(dá)大廈項(xiàng)目位于佛山地鐵3號(hào)線季華六路站上蓋，樓高171米，總建筑面積7.58萬平方米，共38層，為集辦公與商業(yè)配套于一體的超高層獨(dú)棟寫字樓。辦公體量4.42萬平方米，商業(yè)部分1.05萬平方米，定位為佛山“數(shù)字科創(chuàng)中心地標(biāo)”。

項(xiàng)目由佛山市達(dá)磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年競(jìng)得建設(shè)，2016年主體結(jié)構(gòu)封頂，2017年底因開發(fā)商資金鏈斷裂全面停工，項(xiàng)目隨之陷入長達(dá)7年多的停滯狀態(tài)，成為季華路沿線頗為顯眼的“沉睡資產(chǎn)”。

從區(qū)位看，季華路作為佛山市中心城區(qū)東西走向的“大動(dòng)脈”，已匯聚包括佛山建發(fā)大廈、華一控股大廈、城發(fā)中心、綠地中心雙子塔在內(nèi)的多個(gè)超高層地標(biāo)，是佛山總部經(jīng)濟(jì)的重要承載區(qū)域。目前，該路段集聚40余家中外金融機(jī)構(gòu)及170多家企業(yè)總部，經(jīng)濟(jì)活力突出。

“威達(dá)大廈地段條件優(yōu)越，主體結(jié)構(gòu)已封頂，具有較高的重整價(jià)值。”一位熟悉佛山商辦市場(chǎng)的人士表示。

“執(zhí)破融合”激活重整價(jià)值

威達(dá)大廈位于佛山繁華的季華路中軸。呂穎雅/攝

通常情況下，未建成項(xiàng)目直接進(jìn)入司法拍賣，極易因估值折損而降低資產(chǎn)價(jià)值。相比之下，通過注資盤活復(fù)建更有助于保障債權(quán)人權(quán)益。

威達(dá)大廈的重啟路徑正是由“執(zhí)轉(zhuǎn)破”主導(dǎo)，是佛山“執(zhí)破融合”機(jī)制下典型的資產(chǎn)重整案例。

據(jù)廣東合邦律師事務(wù)所合伙人楊登基介紹，“執(zhí)破融合”機(jī)制是指在執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序之間建立協(xié)同聯(lián)動(dòng)，通過將執(zhí)行案件導(dǎo)入破產(chǎn)程序，利用破產(chǎn)重整或清算功能，解決企業(yè)債務(wù)危機(jī)、盤活資產(chǎn)，并保護(hù)各方權(quán)益的創(chuàng)新司法實(shí)踐。該機(jī)制在化解“爛尾樓”問題、平衡債權(quán)人利益、保障購房者權(quán)益等具有重要作用。

據(jù)佛山禪城法院披露的信息，在破產(chǎn)重整程序中，法院指導(dǎo)破產(chǎn)管理人修改完善破產(chǎn)重整計(jì)劃，并以數(shù)據(jù)直觀呈現(xiàn)重整價(jià)值優(yōu)勢(shì)及可行性，最終促成佛山東暉企業(yè)管理公司以4.3億元成功拍下達(dá)磐恒公司重整投資權(quán)益。

為盡快推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，禪城法院還指導(dǎo)破產(chǎn)管理人通過“部分現(xiàn)金+部分實(shí)物”受償債權(quán)方式，促成重整計(jì)劃順利通過。今年1月，法院組織先行為項(xiàng)目工人發(fā)放600余萬元工資，積極開展清場(chǎng)工作并交付場(chǎng)地，協(xié)調(diào)相關(guān)部門辦理開工許可手續(xù)。

威達(dá)大廈并非個(gè)例。今年3月，佛山市禪城區(qū)還通過“執(zhí)破融合”機(jī)制完成卡斯汀酒店項(xiàng)目的重啟。

資料顯示，該項(xiàng)目原定于2019年開工，景紳公司通過出讓使用權(quán)的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業(yè)。但由于開發(fā)商景紳公司資金周轉(zhuǎn)困難，自2021年起持續(xù)停工，并引發(fā)58起債務(wù)訴訟，涉案金額約1億元。

2024年6月，禪城法院引導(dǎo)當(dāng)事人借助“執(zhí)轉(zhuǎn)破”，將執(zhí)行案件導(dǎo)入破產(chǎn)程序，對(duì)景紳公司及涉案項(xiàng)目進(jìn)行救治。2024年底，升一經(jīng)濟(jì)社決定出資續(xù)建。2025年春節(jié)后，首期續(xù)建資金到位，項(xiàng)目順利復(fù)工。

楊登基表示，在一些購房者起訴開發(fā)商的案件中，因開發(fā)商通過非監(jiān)管賬戶收取房款，導(dǎo)致資金被挪用項(xiàng)目最終停擺，若采取“執(zhí)破融合”機(jī)制，通過注入外部資金，并協(xié)同解決施工、竣工驗(yàn)收及樓盤初始登記（即“大確權(quán)”）等環(huán)節(jié)存在的障礙，將有助于保障購房者和其他債權(quán)人的合法權(quán)益，推動(dòng)項(xiàng)目按時(shí)交付和辦證，填補(bǔ)預(yù)售制中存在的漏洞，優(yōu)化社會(huì)資源配置，避免因項(xiàng)目爛尾使購房者無法收樓辦證的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有助于其他債權(quán)人及時(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，緩解“執(zhí)行難”問題。

作為廣東高院確定的涉企案件“執(zhí)破融合”專項(xiàng)行動(dòng)的8家基層試點(diǎn)法院之一，佛山禪城法院于2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務(wù)中心”，通過審執(zhí)團(tuán)隊(duì)一體化、辦案流程標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)保障多元化，推動(dòng)執(zhí)行程序與破產(chǎn)程序深度融合，形成“三化一體”執(zhí)破融合禪城樣本。

運(yùn)行一年來，執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)案件99件，同比上升260%，涉及執(zhí)行案件4752件，妥善處理涉眾型糾紛案件3件，通過重整、和解機(jī)制挽救重點(diǎn)企業(yè)4家，化解債務(wù)44億元，為構(gòu)建“救助與出清”雙軌模式、探索“執(zhí)破融合”工作新格局提供有益實(shí)踐。