房產(chǎn)律師-北京房產(chǎn)律師-房地產(chǎn)糾紛專業(yè)律師，靳律師團(tuán)隊(duì)專門代理借名買房、房產(chǎn)買賣、遺產(chǎn)繼承、離婚分割房產(chǎn)、拆遷析產(chǎn)、共有房產(chǎn)確權(quán)分割、居住權(quán)案件，為您提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。

父母離世后，公房拆遷換來的新房和補(bǔ)償款成了子女爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。一方手持遺囑要求獨(dú)自繼承，另一方堅(jiān)稱遺產(chǎn)應(yīng)先分割再繼承。這場(chǎng)遺產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，遺囑能否決定一切？拆遷利益又該如何認(rèn)定？讓我們透過這起真實(shí)案例，揭開繼承糾紛背后的法律真相。

案情梳理

（一）家庭背景與遺產(chǎn)概況

陳志強(qiáng)與林秀蘭為夫妻，育有八名子女，分別是陳俊峰、陳芳、陳勇、陳剛、陳麗、陳敏、陳慧及陳小玲 。陳俊峰于 2020 年 9 月 21 日去世，其子為陳昊；陳志強(qiáng)于 2002 年 6 月 4 日離世，林秀蘭則在 2022 年5 月 18 日因病去世 。2017 年，林秀蘭名下位于北京市東城區(qū)的一號(hào)公房迎來棚戶區(qū)改造。林秀蘭與征收部門簽訂協(xié)議，用補(bǔ)償款購置了位于大興區(qū)的二號(hào)房屋，并獲得一筆拆遷款。這些財(cái)產(chǎn)在林秀蘭去世后，引發(fā)了子女間的繼承糾紛。

（二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)與各方主張

原告主張（陳小玲）：

請(qǐng)求判令二號(hào)房屋項(xiàng)下合同權(quán)利義務(wù)歸自己繼承，待可辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)登記至自己名下；

要求繼承林秀蘭名下拆遷款 478,020.71 元 。陳小玲稱，2022 年 3 月 1 日林秀蘭訂立遺囑，明確聲明二號(hào)房屋及其名下所有財(cái)產(chǎn)由自己一人繼承，且該遺囑已被生效判決認(rèn)定有效。

被告抗辯（陳剛）：不同意陳小玲的全部訴訟請(qǐng)求，提出二號(hào)房屋及拆遷款屬于全體拆遷被安置人，并非林秀蘭個(gè)人遺產(chǎn)，應(yīng)先分割再繼承 。此外，還指出陳小玲曾享受過征收補(bǔ)償，重復(fù)獲得補(bǔ)償涉嫌違法。

其他當(dāng)事人：陳芳、陳勇、陳麗、陳敏、陳慧、陳昊經(jīng)法院合法傳喚，未出庭應(yīng)訴，也未提交書面答辯意見 。

（三）關(guān)鍵事實(shí)與證據(jù)

拆遷與購房過程：2017 年 7 月 19 日，甲公司、林秀蘭與乙公司簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，林秀蘭選擇貨幣補(bǔ)償和外遷獎(jiǎng)勵(lì)房源 。2022 年 4 月 21 日，三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確定補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì) 3,718,194.31 元，林秀蘭選定二號(hào)房屋，房屋總價(jià) 2,008,224 元，最終結(jié)算金額為 657,465.31 元 。

遺囑證據(jù)：陳小玲提交林秀蘭的代書遺囑及訂立遺囑的視頻，并有證人出庭作證。遺囑明確二號(hào)房屋及林秀蘭所有財(cái)產(chǎn)由陳小玲一人繼承，該遺囑已被生效判決認(rèn)定有效。

行政訴訟結(jié)果：此前陳剛等人曾起訴要求確認(rèn)征收補(bǔ)償協(xié)議無效，但法院裁定駁回起訴，認(rèn)定林秀蘭具有被征收人資格，陳剛等人與協(xié)議無法律上的利害關(guān)系。

案件分析

（一）遺產(chǎn)范圍的認(rèn)定

判斷財(cái)產(chǎn)是否屬于遺產(chǎn)，關(guān)鍵看是否為被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn) 。本案中，生效行政裁定認(rèn)定林秀蘭在征得家庭成員同意后，變更為公房承租人并簽訂房改售房協(xié)議，具有被征收人資格。且無證據(jù)表明拆遷所得的二號(hào)房屋和拆遷款涉及他人利益，因此應(yīng)認(rèn)定為林秀蘭的個(gè)人遺產(chǎn)。

（二）遺囑效力的適用

根據(jù)《民法典》規(guī)定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑繼承辦理 。既然林秀蘭的代書遺囑已被生效判決確認(rèn)有效，那么其遺產(chǎn)就應(yīng)嚴(yán)格按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行分配，由陳小玲繼承二號(hào)房屋及相關(guān)拆遷款。

（三）被告抗辯的合理性分析

陳剛提出的全體被安置人共有、重復(fù)補(bǔ)償違法等抗辯理由，因缺乏事實(shí)依據(jù)和法律支持未被法院采納 。行政訴訟結(jié)果已明確林秀蘭的被征收人資格，且無證據(jù)證明其他人員對(duì)拆遷利益享有權(quán)利。

裁判結(jié)果

法院判決如下：

林秀蘭簽訂的相關(guān)征收補(bǔ)償協(xié)議及選房確認(rèn)單中，涉及二號(hào)房屋的合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)由陳小玲繼承；

林秀蘭名下指定銀行賬戶共計(jì) 478,020.71 元存款，由陳小玲繼承 。

案件啟示

（一）提前訂立遺囑很重要

通過遺囑可以清晰表達(dá)個(gè)人財(cái)產(chǎn)分配意愿，避免繼承人之間產(chǎn)生糾紛 。訂立遺囑時(shí)，務(wù)必確保形式合法，如自書遺囑需親筆書寫、簽名并注明年月日；代書遺囑需有兩個(gè)以上見證人等。條件允許的情況下，建議選擇公證遺囑，增強(qiáng)法律效力。

（二）明確財(cái)產(chǎn)權(quán)屬是關(guān)鍵

涉及公房拆遷等特殊財(cái)產(chǎn)，要關(guān)注承租人變更、征收補(bǔ)償政策等細(xì)節(jié) 。保留相關(guān)協(xié)議、文件等證據(jù)，明確財(cái)產(chǎn)歸屬，避免后續(xù)繼承時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議。

（三）及時(shí)行使權(quán)利，留存證據(jù)

發(fā)現(xiàn)繼承權(quán)益受損，應(yīng)及時(shí)通過法律途徑解決 。在糾紛過程中，注意留存遺囑、證人證言、行政裁定等關(guān)鍵證據(jù)，為維護(hù)自身權(quán)益提供有力支撐。

繼承糾紛往往涉及親情與財(cái)產(chǎn)的雙重糾葛。如果你也面臨類似困擾，或想提前規(guī)劃家庭財(cái)產(chǎn)，歡迎留言或私信，專業(yè)律師將為你提供一對(duì)一的法律解決方案！

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）