“房子買來長期空著，憑什么交物業費？”

統計數據顯示，城鎮有45%的家庭擁有2套甚至更多房產，他們很多人房子都長期空著，物業費卻像個沉重的包袱，花的冤枉，又覺得很不合理。

其實，相關的規定就已經明確了，四種特殊情況下，業主是可以合法減免物業費，少花冤枉錢的。

這些內容我們給大家梳理一下，空置房在哪些情況下可以不用交物業費。

第一：房子空置超半年可以減免物業費

目前已經有不少地區出臺了相關的措施，只要房子滿足了一定的空置周期，就可以減免部分物業費，有的地區減免比例高達70%。

比如：

蘭州新區：連續6個月以上未入住的空置住宅，只用交50%

長沙：交房次月起連續空置至第24個月，按收費標準的70%繳納；從第25個月起至空置結束，按90%繳納。

鎮江：連續空置6個月以上，按規定標準的70%交納。

句容：連續空置超過6個月，可享受前期物業費7折優惠。

青島：連續空置6個月（含）以上，按60%交納。

石家莊：房屋空置3個月以內的可以不交物業費，超過3個月的只需交20%。

但是，房子空置也需要事實證明，一般來說，只要水電沒有運行費用，提交到物業并提出申請，那么政策上是會支持免交部分物業費的。

畫重點：這類免收費，關鍵還是需要業主主動申請，因為物業不會主動告訴你。

提前準備好房產證、物業申請表、供電水證明，查詢當地相關規定，只要符合空置條件，就可以去物業公司申請。

第二，房子存在質量問題，整改期間可免物業費

如果你購買的房子出現了質量問題，開發商返修，在整改期間的物業費，一般需要開發商承擔的，有的地區也有政策明確：如果房屋存在嚴重的質量問題，物業公司在整改期間是可以免交物業費的。

比如江蘇某小區業主，收房時發現墻體開裂漏水，拒絕支付物業費，后來，委托第三方檢驗，拿到鑒定報告后，法院判定“房屋存在重大質量問題，整改期間物業費全免”。

畫重點：驗收房子時發現質量問題，一定要寫在交接單上，并留存拍照記錄，確保日后維權責任方，

而且，新房驗收不合格，業主有權要求開發商進行整改，在整改合格之前，業主可以暫不繳納物業費。

第三，純毛坯房未入住，可以減免物業費

有的業主覺得疑惑，自己買的房子還沒有裝修，根本就沒有住過，難道也要交物業費嗎？

其實這種情況下，物業費是可以減免的。

比如太原李女士，房子買來三年，一直是毛坯未入住，沒有水電氣也未裝修，后來用手續證明長期控制，再結合物業開發的“未裝修證明”，成功將物業費從每平0.18元降到幾乎免除。

畫重點：如果是毛坯房，就必須要符合毛坯的條件，別打了孔、砌了墻、掛了壁畫，這樣就會被認定為已使用，影響免費資格。

第四，物業亂收費，集體維權能免收

遇到物業公司亂收費怎么辦？別急，這種情況確定物業公司未經業主大會通過就亂提價收費，

業主就可以聯合起來，拿出“業主大會同意書”和相關證據，拒絕交費。

典型案例：

上海中遠兩灣城，業主委員會起訴該小區前物業，最終法院判決，物業公司返還小區全體業主4000萬元。

更別提那些物業用門禁卡逼交物業費、斷水斷電逼迫交費、威脅上征信的騷操作——遇到這種情況，第一時間投訴到住建局，物業沒有執法權、財務管理權，法院判決才有法律效力。

物業想當“吞金獸”？ 絕不容忍！