新世界香蜜四季家園位于福田區(qū)景田片區(qū)，香梅路與新聞路交匯處東北角，前身是華泰小區(qū)舊改。

所處位置地理?xiàng)l件優(yōu)越，距離9、11號(hào)線約500米（百度測(cè)距），雙地鐵加持交通便利，東面的新聞路和景田路上煙火氣及居住氛圍濃厚，周邊集合多個(gè)深圳知名地標(biāo)，如深圳高爾夫、五洲賓館、報(bào)業(yè)大廈、香蜜湖等。

香蜜四季花園

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項(xiàng)目有9座住宅樓，其中1棟1單元，1棟2單元，1棟3單元，2棟1單元，2棟2單元這5座是可售商品住宅；1棟4單元是保障房住宅；1棟6單元、1棟7單元、1棟8單元這三座是回遷住宅。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表顯示，項(xiàng)目可售商品住宅總套數(shù)為923套，其中戶型建筑面積＜90㎡的有736套，占比約79.74%。

建面小于90㎡的約736套，占比79.74%，主要是以中小戶型為主。

華泰小區(qū)（新世界香蜜四季家園）回遷房戶型按照建面分為70㎡、75㎡、80㎡、85㎡、90㎡、95㎡六種，住宅樓回遷房在保證兩居室、三居室的前提下，按套內(nèi)面積不低于現(xiàn)居住房套內(nèi)面積為原則回遷，即套內(nèi)1:1回遷。按照深圳舊改新的拆賠標(biāo)準(zhǔn)（住宅的產(chǎn)權(quán)置換比例為套內(nèi)建筑面積1∶1或不超過(guò)建筑面積1：1.2）協(xié)議書(shū)里顯示回遷房為商品房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年，只要業(yè)主準(zhǔn)備好所有資料，就會(huì)辦理好業(yè)主回遷房的商品房性質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

有意思的是，大多數(shù)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表住宅及戶型比例描述里，戶型建面大小及占比都指的是“套內(nèi)建筑面積和總戶數(shù)的占比”，而本項(xiàng)目描述的是“戶型建筑面積”，這也就意味著，如果沒(méi)有描述錯(cuò)誤的話，那可以確定《新世界香蜜四季家園》是有小戶型（＜90㎡）的，這對(duì)于福田剛需一族來(lái)說(shuō)是個(gè)好事。

該舊改項(xiàng)目的北面是香蜜二村棚改項(xiàng)目，規(guī)劃了7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業(yè)配套。

西面的香蜜湖度假村舊改項(xiàng)目，占地超過(guò)20萬(wàn)平方米，已于2019年便已清租開(kāi)拆，擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)，未來(lái)將建設(shè)國(guó)際演藝中心、金融文化中心、改革開(kāi)放展覽館等一系列地標(biāo)性建筑，讓香蜜湖成為“城市新客廳”

同在西面的還有香蜜湖家屬樓舊改項(xiàng)目，擬更新方面為居住，前不久該項(xiàng)目剛進(jìn)行意愿公示，98.1%的業(yè)主均贊成舊改。

華泰小區(qū)周邊都是舊改項(xiàng)目，海量住宅供應(yīng)，文體配套及商業(yè)配套豐富，整個(gè)香蜜湖未來(lái)片區(qū)面貌非常值得期待！

其中1棟5單元為公寓，6-8單元為回遷房，也就是說(shuō)商品房集中在右側(cè)。

配套一所9班幼兒園，5萬(wàn)㎡的商業(yè)，4000㎡的公共開(kāi)放空間。

共計(jì)建設(shè)住宅203220㎡（含保障性住房 15250㎡），地上商業(yè)：39000㎡（含物業(yè)管理用房 110㎡），商務(wù)公寓：30000㎡，公共配套設(shè)施：5650㎡（含 9 班幼兒園 3000㎡，社區(qū)健康服務(wù)中心 900㎡,居委會(huì) 100㎡,郵政所 150㎡,社區(qū)工作站 100㎡,社區(qū)活動(dòng)室 100㎡,社區(qū)警務(wù)室 100㎡,社區(qū)綜治辦和人民調(diào)解室 100㎡,社區(qū)圖書(shū)館 100㎡,托老中心及星光老人之家 1000㎡），物業(yè)管理用房：430㎡；地下：地下商業(yè)：11000㎡

項(xiàng)目自身自配建有5萬(wàn)㎡的集中式商業(yè)，不僅可以滿足自身小區(qū)日常生活購(gòu)物需求，鑒于目前項(xiàng)目周邊沒(méi)什么優(yōu)質(zhì)的大型集中式商業(yè)，未來(lái)本項(xiàng)目商業(yè)將會(huì)形成虹吸效應(yīng)，助力提升項(xiàng)目溢價(jià)。

除此之外項(xiàng)目周邊的商業(yè)基本以社區(qū)商業(yè)和一些規(guī)模比較的小百貨商超為主，豐富性是有的，但整體距離福田優(yōu)質(zhì)商業(yè)都遠(yuǎn)了一些，未來(lái)主要依靠自身商業(yè)。

項(xiàng)目距離1號(hào)線香蜜湖站和9號(hào)線香梅站步行都是約400米左右，可以說(shuō)是雙地鐵口物業(yè)。另外在1號(hào)線香蜜湖站上車只需1站即可到達(dá)車公廟站，換乘可換成地鐵7號(hào)、9號(hào)、11號(hào)線，地鐵通達(dá)性非常好。

項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，距離項(xiàng)目最近的深南大道連接羅湖、福田、南山、前海核心區(qū)，自駕出行也非常方便。

福田是深圳教育強(qiáng)區(qū)，一方面是教育資源分布非常多，另一方面是匯集的名校比較多。項(xiàng)目500米范圍內(nèi)有在建的人民小學(xué)、有耀華實(shí)驗(yàn)學(xué)校、荔園外國(guó)語(yǔ)深南校區(qū)；1公里范圍內(nèi)有荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)香蜜校區(qū)、荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)獅嶺校區(qū)、景龍小學(xué)等。

根據(jù)福田區(qū)教育局公示的2022年秋季招生學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目所處的位置小學(xué)對(duì)口的是景鵬小學(xué)，初中對(duì)口的是黃埔學(xué)校初中部。周邊名校分校是不少，但都巧妙的避開(kāi)了，小學(xué)近但是一般，初中還不錯(cuò)。

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