鴻榮源尚云

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項目位于民治街道上芬社區， 交房時間：2025年12月30日， 交房標準：精裝交付， 樓層狀況：共6棟，總層高56層， 梯戶比：3梯6戶， 物業費：5.9元， 開盤時間：2023年7月29日， 總房源：1278戶， 車位比：903輛， 主力戶型：82-120平3-4房， 占地面積：26800m2， 建筑面積：350000.m2， 綠化率：40%：， 容積率：5.2， 物業公司：鴻榮源物業， 開發商是：深圳市鴻龍達投資有限公司， 售樓電話：400 116 7278（官方認證）。

深圳龍華-鴻榮源尚云

項目基礎信息

鴻榮源尚云項目位于民治街道上芬社區，
交房時間：2025年12月30日，
交房標準：精裝交付，
樓層狀況：共6棟，總層高56層，
梯戶比：3梯6戶，
物業費：5.9元，
開盤時間：2023年7月29日，
總房源：1278戶，
車位比：903輛，
主力戶型：82-120平3-4房，
占地面積：26800m2，
建筑面積：350000.m2，
綠化率：40%：，
容積率：5.2，
物業公司：鴻榮源物業，
開發商是：深圳市鴻龍達投資有限公司，

鴻榮源尚云配套及優缺點分析

一、核心配套分析

1.交通網絡

1.地鐵覆蓋?：已開通4號線龍華站（1.1-1.3公里）?，規劃中25號線景龍站（400米）、27號線油福站（400米），預計2026年后逐步完善?。

2.自駕出行?：福龍路、梅觀高速連接福田/前海，15分鐘直達核心區，但高峰期工業路、人民路擁堵問題突出?。

2.商業配套

1.壹方天地?：60萬㎡華南最長商業步行街，步行5分鐘即達，涵蓋超1000家品牌及全業態消費場景?。

2.社區商業?：自帶1.25萬㎡商業體，滿足日常需求?。

3.中小學學區學校配套

1.深圳市藝術高中民治學校?：九年一貫制學校（2520個學位），步行5分鐘可達?。

2.其他學區?：覆蓋華育小學、龍華實驗學校等優質教育資源?。

產品設計

戶型實用率高?：82㎡三房兩衛、120㎡四房兩衛為主力戶型，得房率75%-88%，布局方正且通風采光優?。

建筑品質?：鋁板外立面、日立高速電梯（4m/s）、11.9米挑高石材大堂，對標豪宅標準?。

二、項目優缺點分析

品牌保障?：鴻榮源為深圳頭部房企，物業國家一級資質，交付風險低?。

價格競爭力?：折后均價約5.21萬/㎡（82㎡總價432萬起），低于周邊新房及二手房價?。

商業便利性?：壹方天地商圈能級高，生活配套成熟?。

交通潛力?：未來3條地鐵線建成后，通勤效率將顯著提升?。

三、主要短板及風險

1.居住舒適性不足

高容積率?：7.78容積率，54-57層超高層設計，視野遮擋嚴重，私密性較差?。

車位緊張?：車位比1:0.81，新能源充電樁配置不足，晚歸需搶位?。

2.周邊環境待升級

城市界面混雜?：老舊小區與工業區共存，城市面貌改善需5-8年?。

舊改周期長?：片區舊改項目多，短期內溢價空間有限，競爭壓力大?。

3.通勤痛點

現有地鐵距離遠?：4號線龍華站步行需15分鐘，依賴未來規劃地鐵兌現?。

高峰期擁堵?：工業路、人民路常態化擁堵，自駕通勤體驗較差?。

四、綜合建議

適合人群?：預算有限的剛需家庭，重視商業便利性及短期交付（2025年底）?，且能接受高密度居住環境。

需謹慎人群?：對居住品質、私密性要求高，或依賴現有地鐵通勤的購房者?。

（注：以上分析綜合自項目最新公開信息及市場反饋?。）

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