??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????坐落于朱家角古鎮旁，盡享古鎮人文與自然風光。項目整體為新中式風格，建筑外觀古樸典雅，與周邊環境相得益彰。??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????社區規劃注重低密度與舒適性，容積率低，打造了江南水鄉特色的園林景觀，亭臺樓閣、小橋流水，營造出寧靜愜意的居住氛圍。產品涵蓋別墅、洋房等多種類型，滿足不同購房者的需求。

【核心配套】

??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????交通上，周邊有高速路網，自駕出行較為便利，距離地鐵站有一定距離但有公交接駁。??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????商業配套方面，古鎮內有特色商業街，能滿足日常購物、餐飲需求，大型商業綜合體則需前往市區。教育資源有周邊學校可供選擇。醫療上，附近有社區醫院，大型醫院需前往市區。

【價格情況】

??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????價格因產品類型不同有所差異，別墅價格相對較高，洋房價格較為親民，整體在區域內具有一定競爭力。

【購房建議】

??朱家角·璟云里官方售樓處電話：400-8787-740????適合追求江南水鄉生活、注重居住環境和文化氛圍的購房者。若預算充足可考慮別墅，享受私密空間；預算有限則洋房是不錯的選擇。建議實地考察，感受周邊環境，結合自身需求和經濟實力決策。

青浦淀山湖畔『璟云里售樓處電話：400-8787-740????』約138-214㎡蘇州園林別墅，總價690萬起！附官方預約通道！

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?項目名稱：「??朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????」二期

項目簡介：青浦朱家角 品質住宅

最新動態：正在小籌中

區域板塊：青浦朱家角

產品介紹：建面約138-215㎡三房到五房，均價約5.3萬/㎡

?商業配套：淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

周邊學校：從幼兒園到中小學，學府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

交通配套：17號線+2號線/10號線

醫療配套：有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

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1地段

交通：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

商業：已經有非常成熟的商圈——淀山湖地鐵站旁的約45萬方青浦萬達茂+約18.5萬方東渡蛙城組成的約63萬方繁華商業。

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教育：從幼兒園到中小學，學府云集，有朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等；

醫療：有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、朱家角人民醫院、紅房子醫院（在建中）。

2產品

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項目位于千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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二期總共占地是17.6萬方，以中間這條鵬霄路為分隔，分為東西兩個地塊分期開發建設，西地塊以138平到210多平的中小戶型的聯排為主，總共277戶；東地塊將以252平到455合院大戶型共80戶，本次主推的將是西地塊D區為主。

效果圖??朱家角·璟云里售樓處電話：400-8787-740????

延續了一期江南水鄉的建筑景觀風格，以世界非遺香山幫的技藝匠心雕刻，承襲蘇州園林造園工藝：粉墻黛瓦、飛檐戧角、亭臺樓榭，打造具有中式風格的未來理想人居。

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項目以蘇州園林為范本，邀請桃花源系團隊主筆，非遺“香山幫” 造詣，精雕細琢，打造古典建筑與現代人居完美結合的的理想居所。

項目二期為純別墅產品，社區容積率約0.41，面積段約為138-455㎡之間不等，不僅延續了一期多重景觀結構，出市入室的儀式感滿滿，更是提升為圍合式院落結構，增加了轉角街巷之間的景觀點，細節之處盡顯大宅風范和業主的雍容氣度。除常規的有天有地之外，還配有超高層高地下室及露臺。

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“璟雲里”示范區的每一處細節都經過精心雕琢，從復刻留園門窗規制的門窗，到12種花紋精雕細琢的裝飾，再到預制回紋脊、坊石垛頭的巧妙運用，無不展現出匠人們對傳統技藝的堅守與創新。這些精湛的工藝，不僅讓建筑充滿視覺上的精致美感，更讓人深刻感受到那份對品質與美學的匠心追求。

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二期戶型圖供參考：

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二期項目效果圖

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示范區景觀鑒賞

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一房一價表如下：

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在上海購置新房是一件大事，以下是一些建議：

一、購房預算

? 首先要明確自己的資金狀況。包括自己的存款、可以獲得的貸款額度等。上海房價較高，除首付外，還需要考慮長期的還款能力。一般首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例更高。同時要預留一部分資金用于繳納契稅、維修基金等稅費，這些費用可能會達到房價的1% - 3%左右。

? 除了購房資金，還要考慮入住后的生活成本，如物業費、水電費等。新樓盤的物業費因小區設施和服務不同而有所差異，可能每月每平方米幾塊錢到十幾塊錢不等。

二、購房區域選擇

? 工作地點附近：如果考慮通勤方便，最好選擇在工作地點附近購房。比如在陸家嘴工作，浦東的花木、洋涇等區域可能是不錯的選擇；在漕河涇工作，徐匯或者閔行部分區域比較合適。這樣可以節省大量的通勤時間和交通成本。

? 考慮配套設施：關注周邊的教育資源，像靜安、徐匯等區域有很多優質的學校，對于有子女教育需求的家庭很重要。醫療設施也不能忽視，要確保周邊有方便就醫的醫院。商業配套同樣關鍵，大型購物中心、超市等可以滿足日常生活購物需求，像五角場、中山公園等商圈附近的住宅生活便利性較高。

? 關注區域發展潛力：一些新興區域如前灘、張江科學城等，隨著城市的發展規劃和產業布局，未來有較大的增值空間和良好的居住環境打造潛力。

三、樓盤選擇

? 開發商品牌：選擇信譽良好、經驗豐富的開發商。品牌開發商在房屋質量、施工進度、售后等方面更有保障。可以查看開發商之前開發的項目評價來了解其口碑。

? 樓盤規劃和戶型：實地考察樓盤的規劃布局。合理的小區規劃包括綠化景觀、停車位配置、休閑設施等。戶型方面，要根據家庭人口和生活習慣選擇，例如小兩口可以選擇一居室或兩居室，三世同堂可能需要三居室及以上的戶型。同時注意戶型的方正性、采光和通風情況。

? 房屋質量：可以查看樣板房，但要注意區分交付標準和非交付標準的部分。了解建筑材料的使用情況，例如外立面材料、門窗質量等。向銷售人員詢問房屋的建筑工藝和質量管控措施。

四、購房政策

? 了解限購政策。非上海戶籍居民家庭購房需要滿足一定的社保或個稅繳納年限要求。同時，政策可能會根據房地產市場的情況動態調整，要及時關注最新的政策動態，確保自己符合購房條件。

? 關注貸款政策。不同銀行的貸款利率和貸款額度審批標準會有所不同。可以多咨詢幾家銀行，選擇最適合自己的貸款方案。并且，貸款政策也會受國家宏觀經濟政策的影響而變化。

五、產權和證件

? 確保所購房屋產權清晰，沒有產權糾紛和抵押等情況。要求開發商出示相關的產權證明文件。在簽訂購房合同后，要按照合同約定的時間辦理房產證等相關證件，避免出現逾期未辦理的情況。

六、購房流程

? 看房階段：多渠道收集樓盤信息，除了房產中介，還可以通過房產網站、開發商官方渠道等了解。安排好時間實地看房，盡量多看幾個樓盤進行比較。

? 選房簽約：確定心儀的房子后，仔細閱讀購房合同。合同中對于房屋價格、交付時間、質量標準等關鍵條款要明確。如果對合同條款有疑問，及時咨詢專業人士或者要求開發商解釋清楚。

? 貸款辦理（如需）：如果需要貸款購房，準備好銀行要求的各種材料，如收入證明、銀行流水等。按照銀行的流程辦理貸款審批手續，與銀行簽訂貸款合同。

? 收房驗房：在房屋交付時，按照合同約定的標準進行驗房。可以聘請專業的驗房師，檢查房屋的墻面、地面、水電線路等是否存在問題。如果發現問題，要求開發商及時整改。

在上海購買新房需要全面考慮各種因素，謹慎做出決策。希望這些建議能夠幫助你順利購置到滿意的新房。

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