今日有博主爆料，小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，樓頂漏水，業(yè)主不同意啟用維修基金，開(kāi)發(fā)商稱已過(guò)保，讓業(yè)主自治管理，奈何沒(méi)有業(yè)主肯參與。

看了官方回復(fù)的內(nèi)容，該小區(qū)業(yè)主是想不花一分錢，不擔(dān)任何責(zé)任，就想讓街道和社區(qū)免費(fèi)給維修，進(jìn)行兜底服務(wù)，可地主家也沒(méi)有余糧，誰(shuí)也經(jīng)不起白嫖。你怎么看？

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該博主提供的信息。這是當(dāng)?shù)亟值擂k的官方回復(fù)。

官方回復(fù)(點(diǎn)擊回復(fù))幸福街道辦事處回復(fù):

關(guān)于南標(biāo)小區(qū)樓頂常年漏水問(wèn)題工單回復(fù)

關(guān)于南標(biāo)小區(qū)樓頂常年漏水問(wèn)題后，經(jīng)幸福街道磨南社區(qū)現(xiàn)場(chǎng)了解情況如下:
一、調(diào)查情況。關(guān)于南標(biāo)小區(qū)樓頂常年漏水問(wèn)題，磨南社區(qū)工作人員第一時(shí)間核實(shí)相關(guān)情況。
二、處理情況。社區(qū)了解情況，南標(biāo)小區(qū)目前開(kāi)發(fā)商已撤離，且小區(qū)暫無(wú)物業(yè)接管，確實(shí)面臨維修資金和責(zé)任主體缺失的難題。漏水屬于公共區(qū)域(如樓頂、外墻)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，組織業(yè)主共同協(xié)商分?jǐn)偩S修費(fèi)用，社區(qū)也曾多次找過(guò)開(kāi)放商，開(kāi)放商表示房屋質(zhì)保期已過(guò)。曾提議啟用房屋維修基金，小區(qū)很多業(yè)主不同意啟用維修基金。由于歷史遺留問(wèn)題，導(dǎo)致之前業(yè)主委員會(huì)成員不肯繼續(xù)擔(dān)任， 社區(qū)也曾多次想?yún)f(xié)助南標(biāo)小區(qū)成立新的業(yè)主委員會(huì)，規(guī)范小區(qū)管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自治管理，奈何沒(méi)有業(yè)主肯參與。非常理解您因房屋漏水遭受的困擾，給生活帶來(lái)的不便，也感謝您對(duì)社區(qū)工作的關(guān)注和支持，社區(qū)也會(huì)持續(xù)關(guān)注老舊小區(qū)房屋狀況!
三、溝通反饋情況。下一步，社區(qū)關(guān)注相關(guān)情況進(jìn)展。

從官方回應(yīng)來(lái)看，這個(gè)小區(qū)目前的處境很尷尬。哪怕就是一個(gè)樓頂漏水問(wèn)題，也沒(méi)法處理。一方面，開(kāi)發(fā)商表示已經(jīng)過(guò)保，不再質(zhì)保。另一方面，小區(qū)也沒(méi)有物業(yè)管理。就連成立業(yè)委會(huì)，也沒(méi)有業(yè)主愿意參加。

社區(qū)提出相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用維修，得到拒絕。建議動(dòng)用維修基金，許多業(yè)主不同意，估計(jì)漏水的不是自己樓層，一副事不關(guān)己高高掛起的姿態(tài)。這真的就難搞了！

據(jù)查詢，這個(gè)南標(biāo)小區(qū)是南昌灣里區(qū)幸福街道辦管轄。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，當(dāng)時(shí)買頂樓的時(shí)候就知道會(huì)有這種風(fēng)險(xiǎn)，一平方便宜1000-2000塊。我們小區(qū)頂樓15000，其他樓層16000-18000便宜一定是有道理的，夏天家里比別人高3度，冬天低3度。樓頂防水開(kāi)發(fā)商只保修5年，第6年漏水自己修。不要妄想去用大修基金維修沒(méi)人同意，物業(yè)只要能證明不是外力作用造成漏水也可以免責(zé)。如果收到外力影響，導(dǎo)致房屋流水物業(yè)有監(jiān)管失責(zé)，那這錢他要花。

有網(wǎng)友分析，這小區(qū)說(shuō)到底就是個(gè)徹底爛掉的小區(qū)了，沒(méi)有物業(yè)肯接手，沒(méi)有人愿意干業(yè)委會(huì)。這種小區(qū)特別適合那些對(duì)物業(yè)收費(fèi)有意見(jiàn)的人。

也有網(wǎng)友爆料，哈哈哈，我兄弟頂樓就是漏水。然后讓物業(yè)找住戶簽字。樓下住戶不簽，物業(yè)就整了一個(gè)放棄頂樓權(quán)益的讓他們簽，不簽就交錢維修。兩個(gè)選項(xiàng)，后面都放棄了，我兄弟自己花錢做的防水，然后和頂樓另外一個(gè)鄰居各自建了個(gè)花園和菜園。非常舒服。

• 其實(shí)類似問(wèn)題，屢見(jiàn)不鮮。此前就有網(wǎng)友爆料發(fā)帖，直呼無(wú)奈。

一名山東網(wǎng)友稱，前幾天小區(qū)的群里，物業(yè)發(fā)了公告。樓頂由于漏水，需要?jiǎng)佑镁S修基金，希望住戶簽字確認(rèn)。如果動(dòng)用維修基金，每棟樓必須三分之二的業(yè)主同意才行。

消息一出，住頂層的業(yè)主都積極簽字，而其余業(yè)主卻沒(méi)有簽字的，問(wèn)其原因，他們說(shuō)，閣樓我們又沒(méi)用，我們不簽。結(jié)果，只有三分之一的業(yè)主簽了字，沒(méi)有達(dá)到動(dòng)用維修基金的條件，此事就不了了之了。沒(méi)辦法，住頂層的業(yè)主，為了不再受漏水的損害，自己掏錢來(lái)維修。遇到這些不講理的鄰居，真是沒(méi)辦法。

其實(shí)，這種事情的發(fā)生，還是需要業(yè)主齊心協(xié)力。頂層漏水，雖然看上去只會(huì)影響頂樓業(yè)主，但是，頂樓是不是大家共用的陽(yáng)臺(tái)？比如，晾曬衣物等方面。

如果沒(méi)人愿意動(dòng)用維修基金，那頂層業(yè)主自己掏錢。那就很可能會(huì)讓這些業(yè)主“占有”。比如，上述網(wǎng)友提及的方法，讓物業(yè)找住戶簽字。樓下住戶不簽，物業(yè)就整了一個(gè)放棄頂樓權(quán)益的讓他們簽，不簽就交錢維修。兩個(gè)選項(xiàng)，后面都放棄了，頂層業(yè)主花錢做的防水，然后和頂樓另外一個(gè)鄰居各自建了個(gè)花園和菜園。這或許是破解樓頂漏水比較好的方法。

對(duì)此，你怎么看呢？