“400萬元/套起的招商西安璽四開四罄，入市2個月迅速清盤；金茂曲江雙子星——璞逸東方首開12.6億元炸翻千萬豪宅市場，曲江金茂府半個月連開兩次，次次開盤即罄，打破了市場多項紀錄；同處曲江的千萬級豪宅華發·錦宸賦同樣首開售罄……”

今年上半年，西安新房市場掀起了一場強勁的“豪宅熱”。

但西安豪宅熱并不僅僅只存在于新房市場，還有二手房市場！而且相較于新房，二手房市場似乎更瘋狂。

進入6月份，西安二手房市場6天內至少成交了5套千萬級豪宅，甚至其中一套的成交價高達3000萬元！

華僑城108坊，3000萬天價成交

根據西安貝殼內網顯示，以3000萬元天價成交的這套房源，位于曲江一期的華僑城108坊。

這是一套建筑面積為573.38㎡的獨棟，地上兩層+地下一層，六室三廳五衛設計，內含約150㎡花園+3個獨立車位，精裝，據介紹房屋硬裝就花費了大幾百萬。

該房源最終在2025年6月3日，以3000萬元的天價成交，折合52321元/㎡！

3000萬元的成交價，或將躋身今年西安二手房總價排行榜的TOP10，保守估計也在TOP20之內。

根據丁祖昱評樓市發布的數據，去年西安二手住宅總價3000萬元以上，西安成交了10套“3000萬+”豪宅！按照去年三千萬豪宅的成交套數看，華僑城108坊這套剛好卡位在第10位上下。

同時根據貝殼外網數據顯示，在近12個月西安推出的掛牌價在3000萬+豪宅（居住為主）中有30多套。

其中，中大國際九號掛牌量最多，另還有曲江玫瑰園、雁棲玫瑰園、中海百賢府、中海鉑宮、華僑城108坊、天地源丹軒坊、長安龍胤、紫薇永和坊等項目。井噴的頂級豪宅供應下，成交量也有上漲的可能。

說回華僑城108坊，老西安人并不陌生。

項目位于傳統富人區的曲江核心，西側緊鄰曲江大唐芙蓉園，南側緊鄰唐城墻遺址公園，北側不遠是曲江海洋極地公園，三公園包圍，屬于曲江芙蓉湖中央別墅區最后一塊別墅用地，具有較高的收藏價值。

極致的區域占位下，華僑城108坊產品也足夠稀缺。

項目整體占地約262畝，容積率僅為0.68，定位于“曲江新區中國園墅”，每棟樓占地約2.12畝，獨門獨院，有天有地。

項目主力戶型為300-1300㎡，2012年左右出售均價在3萬元/㎡，隨后最高可達4萬元/㎡，如今以5.2萬元/㎡的價格出，賺頭不大。

丹軒梓園，3天成交4套千萬級豪宅

在華僑城108坊成交的第二天，天地源丹軒梓園一天就成交了2套千萬級豪宅，隨后的兩天內還保持了驚人的一天一套節奏。

也就是說，在6月4日到6日短短的3天時間內，天地源丹軒梓園就成交了4套千萬級豪宅，瞬間霸屏朋友圈。

值得一提的是，天地源丹軒梓園成交的這4套千萬級豪宅均為建面221.02㎡的洋房產品，四室二廳五衛設計，單套成交價格區間為1084萬—1300萬元之間，折合單價為49045元/㎡—58818元/㎡。

位于科技二路上的天地源·丹軒梓園，是天地源在2014年左右開發的，項目占地約113畝，規劃了8棟高層和7棟洋房，戶型面積160-280㎡，容積率2.66，是西安豪宅的爆款。

多次在二手房取得亮眼成績的同時，作為2022年西安首個近3萬人搖號的項目，締造了“超過100人搶1套房”的名場面！在當時的25套房源中，就包含了此次成交的221.02㎡產品，當時備案均價為2.6萬元/㎡，這個價格性價比極高，2014年底開盤時洋房價格就在2-2.5萬元/㎡，8年過去了在已成現房狀態下，價格硬是沒怎么漲。

而此次超5萬元/㎡的二手房成交價，業主算是賺了。

當然，天地源丹軒梓園之所以會受到追捧，除了超高性價比之外，高新核心區洋房產品稀缺以及項目周邊優質且成熟的配套資源，都是重要因素。

尤其是教育資源，該小區與高新一小只有一路之隔、距離高新第一初級中學只有600多米！

除此之外，地鐵6號線、中大國際購物中心、麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店、香格里拉酒店、唐城墻遺址公園、新紀元公園等地鐵、商業、酒店、公園資源，都是步行可達，生活十分便利。