上海業(yè)主問(wèn)：1600萬(wàn)，金茂府203㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買(mǎi)？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：買(mǎi)房若遇景觀盤(pán)，是不是必須要優(yōu)先考慮景觀視線？這個(gè)答案并不一定，主要還是在于地段。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子吧，浦西沿著黃浦江這一段，但凡臨江必選景觀盤(pán)，因?yàn)?000萬(wàn)的房子跟5000萬(wàn)的房子差距真不大。

可如果只是楔形綠地，我覺(jué)得就不是那么稀缺了。畢竟商業(yè)、教育、醫(yī)療就擺在那。與此同時(shí)，1200萬(wàn)跟1600萬(wàn)的房?jī)r(jià)可謂差距巨大，那我就想問(wèn)問(wèn)大家，內(nèi)中環(huán)沒(méi)公園了么？

選房觀2：進(jìn)門(mén)獨(dú)立玄關(guān)疊加雙一字型玄關(guān)柜，只能算是大平層的常規(guī)配置。然后大家可以看看餐廳跟玄關(guān)之間的這段留白，怎么利用將成為本戶型的彩蛋。

我的意見(jiàn)是，不妨將這一塊跟玄關(guān)結(jié)合起來(lái)打造一個(gè)升級(jí)版的女王玄關(guān)，以彌補(bǔ)本戶型開(kāi)窗過(guò)多，收納空間不足的缺憾。

選房觀3：你們有沒(méi)有覺(jué)得書(shū)房跟廚房換個(gè)位置，戶型布局會(huì)更佳？不僅在于廚房噪音對(duì)書(shū)房跟次臥會(huì)有影響，更在于書(shū)房飄窗也能成為廚房的操作臺(tái)啊。

選房觀4：能買(mǎi)這套房子的業(yè)主，在居住需求上大概率是三代同堂或是二孩家庭，那沒(méi)有三室朝南指標(biāo)還是稍顯遺憾。

選房觀5：同樣的道理，都已經(jīng)是大平層了，在主臥尺度那么大的情況下卻沒(méi)有獨(dú)立的衣帽間出現(xiàn)，也是遺憾。

然后我還發(fā)現(xiàn)主臥跟隔壁單元的主臥貼臨了。什么影響，你們懂的。

選房觀6：客餐廳如此通長(zhǎng)的大飄窗沒(méi)有人會(huì)不喜歡！可如果周末坐在沙發(fā)上看電視，你們覺(jué)得會(huì)不會(huì)有西曬影響，然后會(huì)不會(huì)炫光？

選房觀7：那么多缺陷，這套房子是不是就不能買(mǎi)了？當(dāng)然不是，作為稀缺大平層，本戶型的優(yōu)點(diǎn)更多。之所以刻意找茬，其實(shí)就想定位出本戶型的購(gòu)買(mǎi)畫(huà)像。

男女主人即將退休，有兩個(gè)讀高中以上的孩子，購(gòu)房壓力不大，購(gòu)房目的以改善自住為主，并不用太過(guò)在意投資價(jià)值的家庭，大可閉眼入。

樓層6層以上，樓棟由南及北。其余就沒(méi)什么好多說(shuō)的了，關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。