高考的余溫尚未散去，教育話題的熱度仍在直線拉升。好的學區，始終是家庭資產配置中更具分量的“壓艙石”。

就在近期，一則公告再度點燃全城期待：長沙市公共資源交易中心發布了“青竹湖湘一外國語學校擴建校區項目招標公告”！

明年9月正式開學，已進入倒計時！

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圖源長沙市公共資源交易中心

名校擴建的“東風”之下，誰又將成為真正的大贏家？

答案已擺上桌面：配套入讀青竹湖湘一本部擴建校區的卓越朗宋

家長們，搶占一類名初入場券的窗口期，正在快速收窄！

長沙頭部學區房，價值超越想象！

長沙“配套入學樓盤”遍地開花，但真正能錨定一類名初的，掰著手指都數得過來......頭部資源供不應求，一類名初本部學區房含金量越來越高。

背后的價值邏輯很現實：

1）學區房大分化，一類之外都是其他！

走進二手房市場，劇烈分化赤裸裸擺在眼前——普通學區房掛牌半年無人問津，價格一降再降；而一類名初學區房，哪怕樓齡超10年，房價仍相對堅挺，成交周期更短、流動性更強。

原因是，二三類或是普通學區房的供應日益增加，價值正不斷被稀釋。進入二手房市場后，其學區無明顯優勢、產品又卷不過新房，大多數時候只能以價換量。

青竹湖湘一實拍圖

而長沙正兒八經的一類公辦名初（不算子弟類學校），只有青竹湖湘一、湘郡培粹、中雅培粹、長郡雙語和長郡外國語這五所學校，配套入學樓盤數量很少，其中每年流入二手市場的房源更是嚴重不足。

供應＜需求，則一類名初學區房根本不需要與層出不窮的新房PK產品力，只需要在各自片區內穩坐頭部盤的位置。

譬如青竹湖湘一旁的水映加州，房齡超十年，產品落后，2022年之前其成交均價僅7000元/㎡左右。后來其手握青竹湖湘一配套入學資格，房價隨之飛升至1.5-1.7萬/㎡，單價漲幅超100%！

2）青竹湖湘一，真正一類名初！

水映加州的房價暴漲，也反映了青竹湖湘一作為長沙真正一類名初的實力與市場認可度！

創立于2005年的青竹湖湘一，匯集了長沙市一中初中部眾多師資。雖然沒有官方的說法，但很多家長曾經把青竹湖湘一當做市一中初中本部來看待。

青竹湖湘一打造能力非常強，即便多年來中考人數均在千人左右，仍發揮穩定，成績常年穩居全市前三。如2024年，青竹湖湘一畢業人數968人，其中微機派位生源占比約62%，中考四大率27%、四大+五小率55%、公辦普高率90%，傲視群雄。

各項數據均為高水準，意味著生源結構變化對其一類名初地位影響不大，出口成績仍然亮眼。

與此同時，青竹湖湘一在拔尖創新人才數量上也極具優勢：

2023年長沙四大名校共選拔200名拔尖創新人才，青竹湖湘一占25%；2024年，長沙市一中共50個拔尖創新人才，青竹湖湘一占37人！

2025年，青竹湖湘一初三拔尖創新人才據說已錄50人，領跑全市！這也意味著，2025年中考青竹湖湘一已預鎖定前2！中考和競賽的地位無可撼動！

3）本部擴容，同質化發展，前景大好！

青竹湖湘一小學48個班、初中70個班，本部擴容的呼聲不斷傳來。

終于，隨著招標公告的發布，青竹湖湘一本部擴建校區的建設已逐步駛入快車道，明年9月開學的確定性再添實錘。

本部擴建校區與老校區相距僅數百米，采用“連廊設計”，將實行“一所學校、兩個校區、一套班子、五項統一”的辦學模式，堅持以學生為中心、以課堂為主陣地，實現隊伍共建、學生共育、資源共享。

兩校區連廊設計示意圖，僅供參考

青竹湖湘一官方還強調將“竭盡全力實現擴建校區同質化發展”，將擴建校區創辦成為校風優良、教師樂業、學生成材、社會滿意的的優質品牌學校。

以上信息可以看出，新老校區將達成高度統一。其背后是教育的“馬太效應”：好學校吸引好學生，好學生撐起好升學率，好升學率再反哺學校口碑，然后又吸引新一輪重視教育的家長搶破頭，為學校帶來好學生。

強者恒強的邏輯下，青竹湖湘一前景大好！

青竹湖湘一擴建校區效果圖

價格倒掛5000+/㎡，全長沙都罕見！

目前長沙一類名初本部學區房的供應，基本已進入“存量鎖死”時代，即便后期加了那么一兩個樓盤，也無法撼動其“供不應求”的市場地位。

作為目前僅有的、可配套入讀青竹湖湘一本部擴建校區的新盤，卓越朗宋是這輛紅利“頭班車”的獨有登車口。

教育資源的“原始股”，從不會等人——明年9月，卓越朗宋業主的孩子，將配套入讀青竹湖湘一本部擴建校區！

此時價格倒掛5000+/㎡，不抓緊入手，更待何時？

當下，長沙樓市主流是，同一板塊內“新房貴過二手”。

這一現象的原因主要在于，新房設計理念更新潮、小區環境更好、房子格局更實用、物業也更給力，方方面面都吊打老房子，價格自然就高于同形態的二手房。如果學區一樣，新房更是主打一個全方面碾壓。

但卓越朗宋是個特例，上演了一場“逆勢倒掛”的劇情：一平倒掛隔壁水映加州5000+元，堪稱稀有物種。

項目效果圖，僅供參考

水映加州二手房成交均價約1.5-1.7萬/㎡，且品質很一般。反觀新房市場，可配套入學“青竹湖湘一本部擴建校區”的卓越朗宋，正以“一類名初+現代住區”雙重價值破局：

一只手里是未透支的學區溢價，一平倒掛5000+。

另一只手里是產品力全面碾壓周邊二手老房，抗風險能力更強——

作為容積率僅約2.4的純粹小高層低密社區，卓越朗宋的住宅樓棟如散落林間的盒子般舒朗排布，采光通風遠超二手塔樓。

規劃有多功能架空層會所，將與“兩府一軸八院十六景”園林景觀互生融合，回家就是穿越一座小公園，下樓就是生活的小劇場。

戶型迭代更猛，約100%得房率（業主自行設計裝修后）！

卓越朗宋，產品、價格都對周邊老房子進行著“降維打擊”！

首付15萬起！搶占一類學區入場券！

動輒百萬級的學區房門檻，曾讓多少家庭望而卻步？

卓越朗宋的破局之道直擊痛點：主打建面約88-116㎡靈動小戶型，以低總價、低首付撕開名校圈層壁壘。

以僅15萬起的首付投入，即可鎖定青竹湖湘一本部擴建校區入學資格。對比同一地段、同一學區動輒1.6萬/㎡的二手“老破小”，門檻大大降低。

首付預算15萬，放眼全長沙一類學區新房，或許也只有卓越朗宋。

樣板間示意圖，僅供參考

作為一款上車級產品，項目戶型得房率約100%（業主自行設計裝修后），讓小戶型的局促感瞬間消弭。

建面約88㎡戶型是大爆款，三面寬朝南，餐客廳直連約6.5米大尺度雙聯陽臺，約16.5㎡套房式主臥南北通透

還有建面約114-116㎡3+X戶型，比常規戶型高約10%贈送率

在無橫廳不改善的時代，這兩款入門戶型可以設計出“朝南大橫廳+大三房”的組合。

約7.5-8米的大橫廳，可規劃出開放式書房/親子游戲區等，公區尺度感足以追平建面160㎡大平層。

對年輕家庭而言，這或許是長沙教育賽道上“以小博大”的更優解：用一套小房子的價格，既安放當下的生活品質，更兜底孩子未來的高起跑線。

可以確定，卓越朗宋是青竹湖湘一本部擴建的大贏家。

一類學區+小高層產品約100%得房率+逆勢倒掛5000元/㎡+建面約88㎡起低總價戶型！

四大流量密碼加持，讓卓越朗宋成為長沙的人氣紅盤，這里的房子成本更小又好流通，是自住+資產配置的萬金油，確實太香了！

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