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5月，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比季節(jié)性回落，同比增幅普遍收窄，在掛牌量較高背景下，短期價(jià)格仍承壓，“以價(jià)換量”仍是市場主流。

政策層面，5月7日，國新辦舉行發(fā)布會介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況，會上央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)；降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；金融監(jiān)管總局指出將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。地方層面，成都、長春等地從提高貸款額度、優(yōu)化提取等方面優(yōu)化公積金政策。海口限價(jià)商品房滿5年可通過補(bǔ)交土地溢價(jià)等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。浙江、四川成功發(fā)行專項(xiàng)債券收購存量商品房，福建、浙江、四川發(fā)行專項(xiàng)債券收回收購閑置存量土地。

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▍5月十大城市二手房價(jià)格環(huán)比延續(xù)下跌態(tài)勢，同比跌幅有所收窄

圖：2025年5月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2025年5月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)，2025年5月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.71%，同比下跌7.24%；十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.43%，同比下跌5.39%，同比跌幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

各城市來看，5月十大城市二手房價(jià)格同環(huán)比均下跌，武漢、南京跌幅較大。具體來看，環(huán)比方面，武漢和南京環(huán)比跌幅分別為1.01%、0.89%；北京、上海、廣州、重慶（主城區(qū)）和杭州環(huán)比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)，其中成都跌幅最小，為0.10%。同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.80%、9.45%；北京、重慶（主城區(qū)）、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%-7%之間；成都和深圳同比跌幅則均在4%以內(nèi)，其中深圳跌幅最小，為2.30%。

▍北京：5月二手房熱度有所下降，房價(jià)跌幅略有收窄，成交套數(shù)整體保持平穩(wěn)

圖：2020年7月至2025年5月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

整體來看，5月北京二手房市場活躍度有所下滑。成交方面，5月，北京二手住宅成交14277套，環(huán)比下降8.3%，同比增長6.7%，已連續(xù)8個(gè)月同比保持增長，1-5月累計(jì)同比增長22.8%。價(jià)格方面，5月，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.46%，較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌5.48%，同比跌幅連續(xù)7個(gè)月收窄。不同區(qū)域來看，各區(qū)域二手住宅價(jià)格短期仍承壓，除海淀、東城外，環(huán)比均下跌。

圖：2025年5月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來源：

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表：北京新房典型項(xiàng)目

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▍上海：5月二手房保持較高活躍度，以價(jià)換量下，成交套數(shù)同比增長13%

圖：2020年7月至2025年5月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

整體來看，5月，上海房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)運(yùn)行，二手房成交量同比繼續(xù)回暖，業(yè)主為盡快脫手降低價(jià)格預(yù)期，全年“量升價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)進(jìn)一步鞏固。成交方面，5月，上海二手房市場維持較高活躍度，雙休日單日網(wǎng)簽量多次突破千套（如5月24日達(dá)1118套），市場主基調(diào)依然是“以價(jià)換量”，全月二手住宅成交18744套，環(huán)比下降8.1%，同比增長12.7%，1-5月累計(jì)同比增長22.8%。價(jià)格方面，5月，上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，同比下跌4.9%，同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄。分區(qū)域來看，靜安、黃埔、虹口和長寧環(huán)比增長，其他區(qū)域均環(huán)比下跌。

圖：2025年5月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：上海新房典型項(xiàng)目

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▍廣州：價(jià)格短期仍面臨下行壓力，但同環(huán)比跌幅有所收窄

圖：2020年7月至2025年5月廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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在新規(guī)產(chǎn)品擠壓及掛牌量持續(xù)上升的背景下，廣州二手房價(jià)格仍面臨下行壓力，5月，廣州二手住宅均價(jià)為36032元/m2，環(huán)比下跌0.48%，同比下跌5.4%，但同環(huán)比跌幅均有所收窄。分區(qū)域來看，除黃埔外，其他區(qū)域價(jià)格均在環(huán)比下跌。

圖：2025年5月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：廣州新房典型項(xiàng)目

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▍深圳：5月購房需求繼續(xù)釋放，二手房成交套數(shù)同比增長18%

圖：2020年7月至2025年5月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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成交方面，5月，深圳二手房市場購房需求繼續(xù)釋放，疊加“以舊換新”活動突破地域限制及購房補(bǔ)貼政策帶動下，本月深圳二手住宅成交套數(shù)仍保持在相對高位，成交4687套，環(huán)比下降18.2%，同比增長18.3%，仍高于近5年同期水平，1-5月累計(jì)同比增長43.6%。價(jià)格方面，5月，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，同比下跌3.01%，同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄。

圖：2025年5月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：深圳新房典型項(xiàng)目

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▍杭州：二手房市場熱度有所下降，成交套數(shù)進(jìn)一步回落，價(jià)格呈現(xiàn)陰跌態(tài)勢

圖：2020年7月至2025年5月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

數(shù)據(jù)來源：

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成交方面，5月，杭州二手房市場熱度有所回落，二手住宅成交6055套，環(huán)比下降18.4%，較3月峰值回落近四成，但同比仍增長9.4%，1-5月累計(jì)同比增長32.9%。價(jià)格方面，5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.32%，同比下跌5.98%，呈現(xiàn)“陰跌”態(tài)勢。

圖：2025年5月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：杭州新房典型項(xiàng)目

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▍南京：以價(jià)換量下，5月二手房成交套數(shù)保持平穩(wěn)

圖：2020年7月至2025年5月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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成交方面，5月，南京二手住宅成交8734套，環(huán)比下降10.3%，同比增長14.9%，1-5月累計(jì)同比增長6.8%，雖然成交量有所回落，但仍保持在8500套以上，處于相對高位。價(jià)格方面，5月，南京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.89%，同比下跌9.45%，市場依然以“以價(jià)換量”為主。

圖：2025年5月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：南京新房典型項(xiàng)目

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▍武漢：二手房市場橫盤調(diào)整，短期掛牌量高位下價(jià)格繼續(xù)承壓

圖：2020年7月至2025年5月武漢二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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成交方面，5月，武漢二手房市場整體呈現(xiàn)橫盤調(diào)整態(tài)勢，二手住宅成交8812套，環(huán)比下降12.1%，同比增長4.4%，1-5月累計(jì)同比增長13.9%。價(jià)格方面，掛牌量常居高位，短期價(jià)格持續(xù)承壓，5月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.01%，同比下跌9.80%，但同比跌幅有所收窄。

圖：2025年5月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：武漢新房典型項(xiàng)目

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▍成都：5月二手房市場有所下滑，但仍維持一定活躍度，成交約1.9萬套，房價(jià)延續(xù)微跌態(tài)勢

圖：2020年7月至2025年5月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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成交方面，5月市場整體購房意愿有所走低，二手住宅成交19215套，環(huán)比下降20.8%，同比下降1.4%，1-5月累計(jì)同比增長21.9%。價(jià)格方面，5月，成都二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.10%，同比下跌2.30%。

圖：2025年5月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：成都新房典型項(xiàng)目

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▍重慶（主城區(qū)）：價(jià)格繼續(xù)向下調(diào)整，區(qū)域間分化顯著

圖：2020年7月至2025年5月重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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重慶二手房市場當(dāng)前呈現(xiàn)“核心穩(wěn)、近郊緩、遠(yuǎn)郊弱”格局，主城核心區(qū)如大楊石、新牌坊、渝中半島等板塊二手房市場韌性相對較強(qiáng)，外圍區(qū)域“以價(jià)換量”趨勢明顯。5月，重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.44%，同比下跌6.19%，同比跌幅連續(xù)8個(gè)月收窄。

圖：2025年5月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：重慶新房典型項(xiàng)目

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▍天津：隨著教育釋放動能減弱，二手房市場有所降溫，郊區(qū)價(jià)格調(diào)整壓力較大

圖：2020年7月至2025年5月天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

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5月，學(xué)區(qū)需求釋放接近尾聲，天津二手房市場逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。二手房成交量環(huán)比下降15.4%，同比下降8.1%。二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.56%，同比下跌5.93%。不同區(qū)域來看，天津各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，遠(yuǎn)郊區(qū)價(jià)格調(diào)整壓力較大。

圖：2025年5月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

表：天津新房典型項(xiàng)目

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▍6月成交量預(yù)計(jì)仍保持一定規(guī)模，但高掛牌量對價(jià)格仍有壓力

整體來看，5月重點(diǎn)城市二手房整體量價(jià)有所趨弱，成交量環(huán)比季節(jié)性回落，但市場活躍度尚在，同比多表現(xiàn)增長。在高掛牌量壓力下，市場“以價(jià)換量”行情延續(xù)。城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化顯著，核心區(qū)抗跌性較強(qiáng)，外圍區(qū)域承壓明顯。

展望6月，二手房市場將預(yù)計(jì)延續(xù)波動調(diào)整狀態(tài)，不同城市不同板塊分化態(tài)勢延續(xù)。隨著教育需求交易熱度消退以及年中新房項(xiàng)目加快推盤，二手房市場交易預(yù)計(jì)將逐漸回歸常態(tài)，但市場分化趨勢或?qū)⒀永m(xù)，區(qū)位優(yōu)質(zhì)或性價(jià)比較高的房源交易活躍度或相對提升，但在高掛牌量背景下，短期價(jià)格仍面臨一定壓力。

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2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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