各位親：

最近大紅門地區變化實在太大了！

站在南三環木樨園橋頭遠望，一場脫胎換骨的城市更新系統改造正在大紅門地區上演。曾經擠滿服裝批發客商的方仕國際商貿城違法建設如今已成瓦礫平地待綠地重現；京東MALL商業體一改低效商業樓宇前身，已然成為南中軸線上的“流量擔當”；數智產業大廈騰籠換鳥，聯動周圍版塊構建“復合生態圈”……

這里曾是大紅門地區傳統商貿集聚區，通過“騰籠換鳥”實現功能重塑，如今已蝶變為文化科技融合發展的創新高地，助推南中軸地區建設成為“大國首都功能的新興承載區、中華文化自信的重要彰顯區、生態文明城市建設的樣板區、首都南部崛起的核心引領區、和諧宜居城市建設的示范區”。豐臺區在推動大紅門地區功能重塑、產業升級和品質提升中，持續刷新著城市更新進度條，為服務首都功能提供更多空間，在實現“華麗轉身”進程中又邁出了堅實的一步。

“拆違還綠”按下加速鍵

“金角銀邊”串聯綠色生活“活力圈”

“作為秩序性空間序列‘禮軸’的重要節點和南苑路與南三環中路相交的‘金角銀邊’區域，方仕國際商貿城‘拆違還綠’工作刻不容緩。”大紅門街道副主任余子文向記者說道。通過靶向攻堅、協同聯動，大紅門街道聯合區司法局、區規自分局、區城管委、區城管執法局等部門，科學制定實施方案，優化調整工作時序，依法按程序在5月9日正式啟動該違法建設拆除工作，于5月22日夜間完成地上違法建設整體拆除。

近日，記者來到位于南苑路1號的方仕國際商貿城施工現場，歷時14天，這座曾經占地4500平方米，地上五層、地下一層的服裝商城如今已化為平地，加速南中軸地區高質量發展步伐。

據悉，全國聞名的大紅門商圈起源于20世紀80年代，作為我國北方地區規模最大的服裝紡織品集散地，其在北京同類市場中擁有最集中的業態和最大的體量。這里曾匯聚45家區域性批發市場，總建筑面積約169萬平方米，容納3.3萬多個商戶，帶動9.8萬余人直接從業。但隨著人流、物流、車流的高度集聚，該區域一度深受“大城市病”困擾，疏解升級需求日益迫切。

如今，方仕國際商貿城作為曾經大紅門商圈重要組成部分，已退出歷史舞臺，取而代之的是回歸公園綠地屬性，還綠于民、還景于民，成為疏解非首都功能的標志性項目。“在南中軸地區管委會統籌下，各部門共同謀劃，充分考慮區位因素，擬在該點位建設高品質公園及活動設施，打造城市靚麗風景線，目前已納入2025年整治提升項目內，計劃明年亮相南中軸。”南中軸管委會副主任安靜說道。

點亮商業新地標

打造百年中軸消費新“磁極”

端午假期三天銷售額遠超預期、客流量近10萬人次、最高優惠達50%……位于海戶屯地鐵站B1口的全國最大京東線下超級體驗店——京東MALL（北京南三環店）自5月31日正式啟幕以來贏得口碑、商業雙“高分”，以“科技+文化+體驗”新業態激活南中軸地區的“文化價值”“產業價值”和“門戶價值”，吹響了南城消費業態發展新號角。

“為做好京東MALL建設服務保障，管委會建立了與京東的專項對接機制，在項目方案編制、手續辦理、宣傳推廣、企業運營的各環節持續保駕護航，經過近一年的改造升級與籌備，南中軸地區的又一存量樓宇正式改造完成順利開業，地區的產業集聚效應不斷彰顯。”安靜說。

這座擁有約7萬平方米的潮購空間集潮流家電、家居家裝、數碼電腦、手機通訊、新潮娛樂、運動戶外、餐飲休閑等業態于一體，融合沉浸式場景體驗與前沿科技互動，為消費者打造一站式品質生活消費目的地。

與此同時，京東MALL還特別打造了傳統景觀與現代商業美學融合的頂層露臺，顧客可于此盡覽北京中軸線風貌，在購物之余感受歷史文脈與現代商業的共生魅力，這一創新設計不僅賦予商業空間文化厚度，更樹立了“文化賦能商業”的全新范本。

從五一假期“推門行動”試營業到端午假期正式啟幕，京東MALL憑借成熟的商業體性質和創新消費場景吸納了一大波流量，面對如潮水般集中涌來的顧客，如何保障消費者安全安心地購物、助力企業平穩落戶成了屬地大紅門街道的關注重點。“作為區重點引進的服務項目，也是落實‘疏整促’專項行動的代表案例，將其打造為龍頭企業帶動區域發展，保障外部秩序和內部施工的安全完備，街道責無旁貸。”大紅門街道武裝部部長孟春雷說道。

連續三天，從早上九點至晚上九點半，街道12名干部、4名專職負責周邊交通管控的交警、10名動態備勤的派出所民警、20名保安、50名參與巡邏巡查的社區志愿者形成“專業力量+群防群治”的聯防格局，為開業的平穩環境保駕護航。從原本560個地下車位到應急協調出周圍五個備用停車場，從身著“有困難就找我”字樣小馬甲工作人員到吸取大型活動經驗為信號增強服務助力的服務商，從利用5部手持應急電臺來強化技術支撐到實現問題實時上報、指令秒級響應，在人流激增、交通壓力增大的情況下投訴量幾乎為零的結果成為街道通過“繡花功夫”串聯起全方位、立體化保障體系而交上的“高分答卷”。

京東MALL的落地，標志著南中軸地區商業升級邁上新臺階，通過其超級體驗店的虹吸效應，聚合消費流量、激活區域經濟，未來或將成為輻射京津冀的“消費磁極”與城市級文化商業新地標。

核心區騰籠換鳥藏玄機

生態賦能智慧產業落地

與京東MALL的熙攘形成對比，一路之隔的大紅門數智產業大廈正在緊鑼密鼓施工中，機械轟鳴聲與鋼鐵碰撞聲交織，這座地上九層、地下四層，總建筑面積達9.7萬平方米的建筑，承載著區域產業升級的核心使命。

記者了解到，大紅門數智產業大廈前身為福海國際大廈，于2004年4月建成投用，早期以服裝零售及批發為主營業態。2015年，項目啟動批發業態疏解；2021年，實現全面關停。作為南中軸豐臺段起始點的標志性建筑，項目緊鄰南三環，與豐臺區政務中心形成“雙子座”建筑群。

截至目前，大廈內部裝飾拆除工作已全部完成，新建結構完成75%，預計于2026年第一季度完成改造實現正式運營。

針對騰籠換鳥的項目工程改造，“利舊”是該項目最初的核心理念，但在實施過程中面臨的種種現實問題也給項目工程團隊出了不少難題。以往昏暗的室內環境怎樣更加明亮清晰？原施工圖誤差導致的后期裝修偏差如何處理？地下水上漲后何種措施能抵消樓自重和水浮力？……“原先600多平方米的中庭我們加大到1000余平方米，樓體也會利用高透光玻璃材質讓大樓的采光更加敞亮；圖紙誤差導致牽一發而動全身，我們也會及時調整，盡量減少成本和時間浪費；對于水浮力問題我們一直在做抗浮措施，嚴格保障樓體穩定安全。”項目工程有關負責人介紹說。

從服裝零售業態跨越至新型業態，項目重點發展通用人工智能應用產業及科技服務和體驗經濟，形成“1+2”的產業體系。“地下一層至地上二層將作為商業，三層以上為辦公區域，我們按照‘邊改造，邊招商’的思路，目前已成功引入50余家優質企業，涵蓋人工智能、數字經濟、文化科技、綠色能源等戰略新興領域。未來，大廈還會積極落地京津冀法律服務協同發展中心、京津冀律師驛站、北京國際商事法庭法官工作站、豐臺法務區檢察工作站等服務平臺，為企業、機構提供國際化、專業化法律服務，以高水平法治建設賦能區域高質量發展。”項目運營有關負責人說。

大廈重塑新顏在即，為“引鳳來棲”又做了哪些規劃與嘗試？大廈通過強化政策匹配與資源傾斜，提升招商精準度；依托產業聯盟、行業協會資源，開展“以商招商”，聯動麗澤金融商務區、中關村豐臺園等區域推動跨區域產業協同；利用生態賦能、全鏈服務，搭建“空間+政策+資本+場景”全周期服務平臺，為企業提供注冊落地、融資對接、場景開放等一站式服務，加速產業鏈上下游集聚，形成良性生態閉環。

目前，南中軸地區各項工作正在加速推進，博物館群、中央芭蕾舞團等重大文化設施加快建設，南中軸國際文化科技園、大紅門數智產業大廈等高品質產業空間持續釋放。“下一步，我們將著力編制好‘十五五’規劃，充分發揮地區發展理事會平臺作用，共融社會各界的智慧與力量，推動更多重大項目在南中軸布局，促進國家文化和國際交往功能有序落位，也歡迎社會各界參與南中軸地區建設發展，共謀地區美好未來。”南中軸地區管委會主任張曉東說道。

大紅門地區的蛻變是豐臺在規劃引領下產業轉型升級、發展結構優化的一個縮影。如今，批發、租賃等傳統業態已退出歷史主舞臺，金融、科技、文化、商務等產業板塊引領區域發展，構建起“生態—生產—生活”三者融合的新發展格局，豐臺正以嶄新的面貌、昂揚的姿態在新的發展道路上蹄疾步穩、勇毅篤行。

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■來源：豐臺區融媒體中心 豐臺時報 記者 姜歡

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