南通市區(qū)多宗住宅用地

規(guī)劃有變！

任港灣詳細(xì)控規(guī)首次亮相

原 汽車客運(yùn)站 地塊調(diào) 整為商業(yè)用地

原 汽車客運(yùn)站 西側(cè)規(guī)劃小學(xué)、初中

還有多個片區(qū)的教育用地調(diào)整為住宅用地

值得關(guān)注！

近日，南通市自 然資 源和規(guī)劃局一口氣發(fā)布多宗地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃，涉及崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、市北新城、新城區(qū)、觀音山、任港灣五龍匯等多個片區(qū)。

01、《南通市崇川區(qū)CC13單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示

主要規(guī)劃內(nèi)容：崇川區(qū)CC13單元東至通揚(yáng)運(yùn)河-孩兒巷路，南至任港路，西至長江，北至通呂運(yùn)河。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)總用地面積約507公頃，規(guī)劃形成“一帶一廊兩脈、一芯一軸兩點(diǎn)”的空間結(jié)構(gòu)，以居住用地、綠地與開敞空間用地、公共管理與公共服務(wù)用地功能為主。

值得一提的是，這是任港灣詳細(xì)控規(guī)首次發(fā)布，多宗地塊規(guī)劃用途迎來重大調(diào)整。

1、原汽車客運(yùn)站地塊調(diào)整為商業(yè)用地，北側(cè)新增大量住宅用地。

左：原規(guī)劃；后：現(xiàn)規(guī)劃

2、原汽車客運(yùn)南側(cè)地塊調(diào)整為住宅、商住用地及體育綠地商業(yè)混合用地，原規(guī)劃此地將建設(shè)大型體育公園項(xiàng)目。

左：原規(guī)劃；后：現(xiàn)規(guī)劃

3、原汽車客運(yùn)站西側(cè)規(guī)劃一所小學(xué)、一所初中。

目前城西板塊已有城西小學(xué)跟城港小學(xué)兩所學(xué)校 ，今年還將啟動建設(shè)通師二附任港灣校區(qū)！

從眼前的教育版圖來看，三所學(xué)校似乎已能滿足當(dāng)下需求，不少居民心中不禁產(chǎn)生疑問：在現(xiàn)有招生平穩(wěn)的情況下，新建學(xué)校是否多此一舉？

實(shí)則，這一規(guī)劃暗藏深意。當(dāng)前，任港灣片區(qū)正以雷霆之勢崛起，城市建設(shè)如火如荼，大批優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)配套接連落地，吸引著眾多家庭紛至沓來。小編看來，此次新學(xué)校的規(guī)劃是基于城市長遠(yuǎn)發(fā)展，對未來教育需求的一次高瞻遠(yuǎn)矚的布局。

圖源濠濱

今年3月份，南通市公共資源交易網(wǎng)發(fā) 布《南通市崇川區(qū)任港灣片區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)公告》，未來這片區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)開發(fā)。

本次設(shè)計(jì)方案的整體研究范圍為：東至孩兒巷路、外環(huán)西路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、鐘秀西路，總面積約7.1平方公里。

城市設(shè)計(jì)范圍為：東至外環(huán)西路、長江中路、經(jīng)十二路，南至任港路，西至長江，北至江海大道、人民西路、鐘秀西路，總面積約為3.11平方公里。

02、《南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中心區(qū)單元Q1-08地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

為適應(yīng)發(fā)展新形勢和新要求，進(jìn)一步改善提升住房品質(zhì)，南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會提出對瑞興路北、東方大道西側(cè)地塊控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

將地塊指標(biāo)調(diào)整為容積率≤1.6、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

調(diào)整后

03、《崇川區(qū)市北新城02單元A1-09、A1-10地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消長青路東、永達(dá)路北側(cè)規(guī)劃小學(xué)布點(diǎn)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將A1-09、A1-10地塊由居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤40米。

2、A1-09地塊內(nèi)原居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整至資生路東、永和路北側(cè)地塊內(nèi)統(tǒng)籌考慮。

調(diào)整前

調(diào)整后

04《崇川區(qū)新城區(qū)01單元E1-18、E2-08等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，紅星路南、城山路西側(cè)原規(guī)劃小學(xué)調(diào)整至躍龍南路西、田家炳高中北側(cè)地塊內(nèi)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將E2-08地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.8、建筑密度≤35%、綠地率≥30%、建筑高度≤60米。

2、將E1-18地塊由二類居住用地調(diào)整為居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、綠地，調(diào)整后的居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地控制指標(biāo)為：容積率≤1.5、建筑密度≤40%、綠地率≥20%、建筑高度≤20米。

3、將E2-08地塊南側(cè)及西側(cè)“L”型道路寬度由18米調(diào)整至15米，將E1-18地塊北側(cè)及西側(cè)規(guī)劃道路分別由7米、13米拓寬至15米，紅星路北側(cè)綠化帶寬度由20米調(diào)整為10米。

調(diào)整前

調(diào)整后

05、《崇川區(qū)觀音山新城02單元A2-03地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消星城路西、國勝路北側(cè)原規(guī)劃小學(xué)布點(diǎn)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

將A2-03地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊控制指標(biāo)為：容積率≤1.4，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤24米，地塊內(nèi)設(shè)置居住配套服務(wù)設(shè)施建筑面積不小于2500平方米。

調(diào)整前

調(diào)整后

06、《崇川區(qū)唐閘單元D2-05、D2-06等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，市第二初級中學(xué)擬進(jìn)行擴(kuò)建。為保障學(xué)校建設(shè)，經(jīng)地塊深化研究，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將市第二初級中學(xué)北側(cè)養(yǎng)老設(shè)施調(diào)整至彈性用地內(nèi)統(tǒng)籌考慮，原養(yǎng)老設(shè)施用地調(diào)整為中小學(xué)用地；

2、將市第二初級中學(xué)北側(cè)路網(wǎng)調(diào)整為彈性道路，結(jié)合彈性用地統(tǒng)籌考慮，公園路（市第二初級中學(xué)至幸余路段）道路寬度由13米調(diào)整至18米；

3、調(diào)整幸西界河沿線綠化帶寬度。

調(diào)整前

調(diào)整后

07、《崇川區(qū)任港灣、五龍匯片區(qū)G2-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市主城區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，取消豆洲路東、濠北路南側(cè)原規(guī)劃中學(xué)布點(diǎn)。崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、水系線型按照現(xiàn)狀情況進(jìn)行調(diào)整；

2、將G2-01地塊由中小學(xué)用地調(diào)整為居住用地及綠地，調(diào)整后的居住地塊指標(biāo)為容積率≤1.4、建筑密度≤38%、綠地率≥30%、建筑高度≤30米。

調(diào)整前

調(diào)整后

08、《崇川區(qū)陳橋街道B2-02、B2-03、C6-01等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》 批前公示

一、調(diào)整原因

根據(jù)《南通市中小學(xué)布局規(guī)劃修編》方案，惠民路東、集慧路南側(cè)的規(guī)劃小學(xué)及天生路東、集美路北側(cè)的規(guī)劃中學(xué)位置調(diào)整至集美路南、天生路兩側(cè)，崇川區(qū)政府提出擬對原《控規(guī)》進(jìn)行調(diào)整。

二、擬調(diào)整內(nèi)容

1、將B2-02、B2-03地塊用地性質(zhì)由中小學(xué)用地、停車場用地調(diào)整為二類居住用地，調(diào)整后地塊指標(biāo)為：容積率≤1.6，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑高度≤60米；

2、將C6-01地塊用地性質(zhì)由中小學(xué)用地調(diào)整為商住混合用地，調(diào)整后地塊指標(biāo)為：容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%，建筑高度≤24米；

3、將B2-03停車場用地調(diào)整至惠農(nóng)路東、集美路南側(cè)地塊內(nèi)統(tǒng)籌設(shè)置。

調(diào)整前

調(diào)整后

早在今年5月份，南通市教育局就發(fā)布了《南通市市區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編（崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）》批前公示。

規(guī)劃范圍包括崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)（以下簡稱崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、開發(fā)區(qū)和蘇錫通園區(qū)），總面積約383平方公里。

規(guī)劃期限至2035年，遠(yuǎn)期拓展至2050年，與《南通市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）》相一致 。

未來10年，南通將新建19所小學(xué)+12所初中+7所高中+2所國際化學(xué)校，這相當(dāng)于在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再造一個 "教育新城"！

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責(zé)編：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng)，信息來源南通市自然資源和規(guī)劃局-

以上內(nèi)容僅為對相關(guān)信息的介紹，不屬于要約，不對公共設(shè)施、交通規(guī)劃、項(xiàng)目外立面效果、綠化率等作出承諾，具體以政府審批及實(shí)際交付的狀況為準(zhǔn)