房票安置截至目前，包含四個一線城市在內，全國共計有60多個城市加入了房票安置，

意味著，一旦拆遷，拆遷戶不用租房過度，很快就能住上新房，這原本是件好事，但很多老房業主卻高興不起來。這一期我們就來捋捋，關于拆遷安置的事，新規下，拆遷戶們傻眼了！究竟新的安置方式有啥不同？

圖片

.01

房票政策是啥？

前些時候，深圳市住房建設局印發文件公布，正式提出建立“房票”制度。

這事落地，有人高興有人愁，高興是因為那些等待拆遷的人終于夢想成真了，愁的是新的安置方式，從此拆遷致富機會渺茫了。

首先，所謂的房票安置，其實就相當于給拆遷戶發張優惠券，如果房子要拆了，就給你一張這樣的券，然后你拿著這個券去到指定的區域買房。

那么問題來了，為什么這一輪拆遷不直接錢補呢？

眾所周知，以前的拆遷要么貨幣化安置，要么就直接給安置房。站在拆遷戶的角度來講，這兩種方式簡單易懂，而且同樣能改善居住品質，尤其是貨幣化安置，一次性補錢，很多人因此發家致富。

但是這種方式同樣也有弊端，對于地方來說，這兩種方式都意味著前期要投入大量的財力和精力，而這兩年，房地產大環境不好，大家也是有目共睹的，房子不好賣，房企債務壓力巨大，拿地規模銳減，地方就沒啥財力，所以繼續用給鈔票補償的方式就不現實了。

于是就發明了房票案子，針對拆完的房子也不用直接給錢，只要給一張房票，然后拆遷戶拿著房票就可以去到指定的開發商那里買房，這也算是安置了。

但是這種安置方式最大的好處就是：

①地方上不用掏錢，沒有財政支出壓力；

②能夠幫助開發商去庫存；

③也能改善居民的居住品質，讓拆遷戶們不用等建設安置房，直接就可以住新房；

所以站在這個角度來講，房票安置簡直就是一箭三雕。

比如去年，鄭州就是通過這種方法，兩個月賣了130萬平方米的房子，而且在這個措施的積極刺激下，鄭州的商品房銷售面積更是實現了環比五連漲。

而眼下，不僅僅是鄭州的房子庫存壓力大，很多城市都有類似的壓力：地方庫存壓力大，房企債務壓力大，財收緊張。

所以這個就不難理解，為什么各地主流的拆遷補償方式都是房票安置了。而且據說現在已經有60多個城市啟動了房票安置，包括一線城市在內。

.02

房票安置對拆遷戶有沒有好處？

這是當然對于拆遷戶來說，房票安置同樣有利有弊。

1、房票安置可以早點住新房，采取房票安置不用等重新建設安置房，開發商現有的住宅可以直接買入住。

2、房票安置拿不到錢，以前拆遷貨幣化安置，拆遷戶拿著大把的鈔票，可以隨意在任何地點買房，沒有區域限制，

而且現在房價都在降，如果貨幣化安置的話，大家可能這個時候拿到錢就不會愿意買房，起碼會等到市場穩定的時候再考慮買，這樣就可以避免在下行趨勢中買房陷入虧損。

而如果房票安置，就只能在限定的時間內、限定的區域買，一旦買入，明后年繼續掉價，采取這種方式，就可能面臨虧損。

3、房票買房只能在指定區域買，如果拿著房票去買房，就不能隨便去哪買，因為它有指定的樓盤，一般來說，這種房子也是不怎么好賣的房子，畢竟好賣的房子，開發商也不需要通過這種方式去化，開發商自己就可以賣掉。

所以選擇這種安置方式，就一定要考慮到房子的質量問題了。

4、房票也有時間限制，因為不是終身制的，它也有有效期，如果你拿到房票，不能在有效期內買到自己的房子，那么就沒有補貼，或者可能不能兌現。

這樣一來，很多人拿到房票就會有所顧慮，擔心選不到房，就會出現集中使用房票的情況。

這樣一來，就可能存在房企趁機漲價。

比如去年鄭州就出現過類似的情況，因為短期內大量的房票買房，結果開發商坐地起價，最后又把補貼給“賺”回去了。

5、房票可能導致被拆遷戶的權益受到侵害。由于房票具有不可退還性，拆遷戶在購買房屋時可能會面臨一定的風險。比如：如果房屋價格高于房票面值，拆遷戶就需要承擔額外的費用。

.03

遇到房票安置，怎么辦？

如果遇到這種安置方式，你得提前做好功課了：

①了解房子和開發商情況。

如果只能選擇房票安置，就必須先查清楚這些房票可以在哪些區域買房，是哪個開發商的房子，開發商靠不靠譜，房子質量如何？

②了解房票兌現

一般來說，房票使用到期都可以直接兌換現金，但如何兌現，兌現的比例怎樣？這個需要提前了解。

最后總結一下：

目前各地的房票安置，基本上都是允許沒買房，房產到期可以直接兌現。

但現實中，很多人也擔心：如果房貸到期不能兌現，房子沒了，錢也拿不到，那么情況就是很“慘”的。

所以大家拿到房票基本上都是第一時間趕緊選房。也正是因為扎堆使用方法，導致一些開發商坐地起價。

所以房票安置看是給了你一個選擇，但指定的樓盤如果沒有辦法滿足你的需求的話，這種選擇可能就會被架空。

可一旦如此，大家也是沒辦法的，畢竟對于大多數城市來說，去庫存緩解財政壓力也是不得不去做的。

那么，對于發票安置，你怎么看？歡迎留言討論～

（文中圖片來源于網絡，侵刪）

關注＋點贊＋在看，您的支持，才是我們前進的動力！