??星河星悅云邸??
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龍華大浪陽(yáng)臺(tái)山地鐵口300米，星悅星悅云邸二期（星悅名庭），本次加推的1棟推廣名（星悅100）二期共規(guī)劃建設(shè)1469戶，其中保障房1248套（公共租賃住房），商品房221套（可售僅70套，其余回遷房），共有4棟，3棟住宅，1棟辦公樓，車位1400個(gè)，總高49層。

價(jià)格方面，傳吹風(fēng)價(jià)400萬(wàn)出頭買精裝100㎡南北通大三房。

龍華大浪，星河星悅云邸于2023年9月9日取證入市，本次推出849套房源，面積94㎡的3房2衛(wèi)，112-124㎡的4房2衛(wèi)戶型，備案均價(jià)5.48萬(wàn)/㎡，備案單價(jià)5萬(wàn)-5.98萬(wàn)/套，總價(jià)472-733萬(wàn)/套，預(yù)計(jì)2025年年底送簡(jiǎn)裝交房！

星悅云邸是龍華大浪板塊區(qū)位較好的板塊，可以很好的享受到6號(hào)地鐵線“陽(yáng)臺(tái)山東”的交通便利，也能看到陽(yáng)臺(tái)山森林景觀，在后期家樓下還有深圳第三座星河coco city。

星河星悅云邸自2023年9月份開(kāi)盤以來(lái)，至今歷時(shí)18個(gè)月，至今銷控已經(jīng)超850套房源，整體去化率約95%，僅剩最后不到40套房源在售

（以上信息

龍華學(xué)校金字塔

龍華學(xué)校資源的緊張，其實(shí)背后是家長(zhǎng)們對(duì)教育的高度重視，和優(yōu)質(zhì)生源的不斷增長(zhǎng)。一方面龍華學(xué)校的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，但另一方面，龍華的教育實(shí)力也在大幅提升。

近年來(lái)，龍華把教育實(shí)力作為區(qū)域發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力！

近三年，龍華財(cái)政教育年均支出增幅37%，增速全市第一，教育財(cái)政支出總額也為全市第一，總投入120億元。

2023年10月，龍華一口氣成立12個(gè)教育集團(tuán)，包含6個(gè)中小學(xué)教育集團(tuán)和6個(gè)幼教集團(tuán)，迄今總計(jì)16個(gè)教育集團(tuán)，覆蓋全街道。

其中，2018年成立的龍華高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)最為醒目，成立5年時(shí)間，其高中便躋身深圳TOP20，成為龍華高中的TOP1。

龍華高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)在招生廣告中這樣定位自己：

“升學(xué)黑馬、教育高地”。

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集團(tuán)化辦學(xué)整合了龍華的優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，讓教學(xué)質(zhì)量進(jìn)一步提升，龍華高級(jí)中學(xué)集團(tuán)觀瀾校區(qū)和龍華實(shí)驗(yàn)集團(tuán)龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校（至真校區(qū)），在各類家長(zhǎng)群中呼聲最高，是近年來(lái)中考的兩匹黑馬。

尤其龍華高級(jí)中學(xué)集團(tuán)觀瀾校區(qū)，是龍華區(qū)內(nèi)自辦最好的初中，考上四大、十大的比例和平均分都有顯著優(yōu)勢(shì)。龍高集團(tuán)也是龍華區(qū)內(nèi)自身辦學(xué)的一張名片，作為教育強(qiáng)區(qū)，龍華也是十分想打造一所不輸深高北的學(xué)校，讓龍華的孩子，能夠從龍華自己的學(xué)校走向世界！

據(jù)不完全收集，龍華學(xué)校（小學(xué)+初中）基本形成如下梯隊(duì)：

在龍華，第一二梯隊(duì)的教育資源爭(zhēng)奪可謂慘烈，不過(guò)我們也從中分析出一些性價(jià)比更高的切入方式。

如果把第一二梯隊(duì)（不含私立學(xué)校）的學(xué)區(qū)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行梳理，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然深高北學(xué)區(qū)的價(jià)格已經(jīng)非常高，但第二梯隊(duì)的學(xué)校仍有性價(jià)比高的區(qū)域可供選擇。

不難發(fā)現(xiàn)，如果要新擠入第一梯隊(duì)的深高北，10萬(wàn)/平方米的價(jià)格才能夠博一個(gè)機(jī)會(huì)，在積分制的前提下，擁有更長(zhǎng)時(shí)間的學(xué)區(qū)房能獲得更高積分，也就是說(shuō)新購(gòu)入房產(chǎn)，還不一定能確保學(xué)校。

而新建的龍華高級(jí)中學(xué)大浪校區(qū)，周邊商品學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)無(wú)深高北激烈，緊鄰其的星河星悅云邸非常值得購(gòu)入。因?yàn)辇埜呒瘓F(tuán)的觀瀾校區(qū)已經(jīng)是龍華頂尖的初中，那么新建的校區(qū)一定擁有同等甚至更高的教育實(shí)力，也有更先進(jìn)的校園設(shè)計(jì)，但是，周邊住房?jī)r(jià)格卻低于第二梯隊(duì)其他學(xué)區(qū)房，是個(gè)難得的學(xué)區(qū)置業(yè)機(jī)會(huì)。目前星河星悅云邸單價(jià)僅4字頭

地鐵方面項(xiàng)目位于6號(hào)線陽(yáng)臺(tái)山東站旁，距離約300米。4站直抵深圳北站、5站到達(dá)南山(長(zhǎng)嶺陂站)，7站到達(dá)福田(上梅林站)，綠色出行非常便利。

在當(dāng)下越來(lái)越講究居住空間感的時(shí)代，星河·星悅云邸建面約95-124平戶型，不論是多孩家庭還是三代同堂都能住得舒服，舒適戶型也是項(xiàng)目熱銷原因之一。

建面約95m2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)：
折后單價(jià)區(qū)間：4.41-5.27萬(wàn)/m2
折后總價(jià)區(qū)間：410-496萬(wàn)元

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建面約115m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：
折后單價(jià)區(qū)間：4.57-5.25萬(wàn)/m2
折后總價(jià)區(qū)間：515-602萬(wàn)元

建面約124m2四房?jī)蓮d兩衛(wèi)：
折后單價(jià)區(qū)間：4.95-5.23萬(wàn)/m2
折后總價(jià)區(qū)間：612-645萬(wàn)元

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