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龍華中心區(qū)，幸福城臻園計劃在2025上半年入市，將推出1202套房源，目前具體戶型面積段暫未曝光，官方價格還沒出來，可以參考旁邊2023年7月入市的鴻榮源尚云，目前折后均價大概5.3萬/㎡，營銷中心目前還沒建好對外開放。

基本信息：

開發(fā)商：深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司

占地面積：3.16 萬㎡

建筑面積：38.88 萬㎡

綠化率：40%

容積率：8.8

總房源：2174戶 （含保障房972戶）

車位比：2717 個車位 （含辦公商業(yè)共用）

戶型面積：套內90㎡以內戶型80%以上，剛需為主

交房標準：未公布

備案價：未公布

物業(yè)費：未公布

物業(yè)公司：未公布

產(chǎn)權年限：70 年

交房時間：未公布

戶型圖：未公布

龍華商業(yè)中心舊改是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項目之后，又一個能夠代表龍華中心的項目，將會進一步推動片區(qū)的迭代更新。

這個巨無霸舊改項目，位于位于龍華老城核心地帶，緊鄰景龍建設路、龍華人民路、工業(yè)路等市政道路。

項目最早于2004年10月被列入寶安區(qū)和龍崗區(qū)自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，隨后經(jīng)歷改造范圍面積調整、投資主體應邀入駐、洽談拆遷范圍、賠償金額等，直至2020年10月，該項目專規(guī)才獲批。
雖然距離立項已經(jīng)過去18年了，但好在最終也等來了好結果。2022年，龍華商業(yè)中心含北、中、東、南一、南二共五個片區(qū)，均“名花有主”，各片區(qū)的實施主體已確認。

● 南一片區(qū)，金地宸峯府：實施主體為深圳市億年投資有限公司。目前主體已建到12層左右，項目已開展廳，等待入市。

● 南二片區(qū)，鴻榮源尚云花園：2024年3月推出產(chǎn)品，戶型區(qū)間約82-90㎡，備案均價約6.22萬/㎡，單價區(qū)間約5.5-6.7萬/㎡。

● 北片區(qū)，幸福城臻園：實施主體圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司。目前主體已經(jīng)出地面，預計25年上半年入市。

● 中片區(qū)：實施主體為深圳市中洲龍商置業(yè)有限公司（中洲），還在拆遷階段，部分房屋還未拆。

● 東片區(qū)：實施主體為深圳市汕源新實業(yè)有限公司。

交通配套：

幸福城臻園目前距離最近的4/25號地鐵線“龍華站”距離約400米，另外25號線“景龍站”距離約300米（在建），深大城際“民治北站”距離約2.5公里，3站到紅山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

商業(yè)配套：

項目緊挨著60萬平鴻榮源壹方天地購物中心，內含1000米華南最長商業(yè)步行街，ABCDE五大主題商業(yè)區(qū)，超1000家品牌商家，也是龍華目前體量最大的商業(yè)中心。

學區(qū)配套

學校配套：幸福城臻園自帶一所九班制幼兒園，樓盤旁邊還規(guī)劃了兩所九年制公辦學校，

2024年龍華區(qū)教育局學區(qū)劃分，

小學學區(qū)劃分：深圳藝術高中民治學校小學部、華東師范大學附屬深圳龍華教育集團未來小學；

初中學區(qū)劃分：深圳藝術高中民治學校初中部、龍騰學校北辰校區(qū)、龍華高級中學教育集團民治校區(qū)初中部、格致中學民治校區(qū)初中部、紅山中學初中部，還有龍華實驗學校初中部的大學區(qū)劃分。

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