嘉興海寧，女子腦子一熱開了一家棋牌室，結果兩個月只賺了2000塊錢，而租金一年要149000塊錢！于是她想要提前退租，但是租金退不回來，押金也拿不回！房東：合同寫了很清楚，你違約了！女子：吃了沒有文化的虧，但押金總要退給我！

（來源：1818黃金眼）

張女士一直懷揣著創業當老板的夢想，渴望能夠擁有屬于自己的一番事業，讓生活過得更加富足和有意義。

一次偶然的機會，朋友與她分享了一個創業點子：在嘉興海寧航泰服飾產業園里開一家棋盤室。

朋友給她詳細分析了其中的緣由，這個產業園現在打工的人特別多，而且后續還會有服裝廠陸陸續續搬過來。這么多人在這里工作，平時肯定需要休閑娛樂的地方。

開個棋盤室，大家工作之余就可以來這里放松放松，打打牌、下下棋，前景肯定很不錯!

張女士聽著朋友的描述，腦海中不禁浮現出未來棋盤室熱鬧的場景，心里也漸漸心動起來。

經過一番思考，張女士覺得這確實是一個可行的創業方向。于是，她和朋友一拍即合，決定合伙租下場地。

他們與房東簽訂了租賃合同。場地一年的租金是149000元，考慮到資金壓力，張女士先交了半年的租金74900元，同時還押了1萬元的押金，租期為三年。

她滿心歡喜地期待著棋盤室開業后能夠生意火爆，然而，現實卻給了張女士沉重的一擊。

棋盤室開業后，并沒有像她預想的那樣顧客盈門，反而是門可羅雀。整個產業園雖然人不少，但真正光顧棋盤室的客人卻寥寥無幾。

一個禮拜下來，也就只有一兩桌客人。兩個月過去了，棋盤室的收入少得可憐，僅僅賺了2000塊錢。可房租、水電等各項成本卻在不斷支出，算下來不僅沒有盈利，反而倒虧了不少。

張女士意識到情況不妙，再這樣下去，虧損只會越來越嚴重。開了僅僅兩個月，她就萌生了退租的想法。

然而，當她找到房東提出退租的請求時，房東卻堅決地表示按照合同規定不能退租。

張女士陷入了兩難的境地，她不甘心就這樣放棄，但繼續經營下去又實在看不到希望。

為了盡可能挽回一些損失，張女士絞盡腦汁，最終決定把場地做一個隔斷。一半繼續作為棋牌室經營，另一半則改成燒烤店。

她想著，也許增加一種經營項目，能夠吸引更多的顧客，讓生意好起來。于是，她投入了不少資金進行場地改造和設備采購，滿心期待著能夠改變現狀。

但命運似乎并不眷顧她，燒烤店的生意同樣十分慘淡。顧客依舊寥寥，營業額根本無法覆蓋成本。

更糟糕的是，根據租賃合同的條款，如果違約兩次以上，出租方有權解除合同，并收取三年租金總價的20%作為違約金。

張女士無奈之下與出租方進行協商，希望能夠降低違約金的金額。

出租方最終同意打個折，將違約金降到了4萬元。這對于已經虧損嚴重的張女士來說，無疑是雪上加霜。

她怎么也沒想到，不僅之前投入的租金打了水漂，現在還要額外支付這么高的違約金。

張女士懊悔不已，只怪自己文化水平有限，法律意識淡薄。當初簽合同的時候，沒有仔細閱讀合同內容，也沒有意識到其中的風險和條款的重要性。她覺得自己就像掉進了一個精心設計的陷阱里，被房東坑得團團轉。

如今，張女士唯一的訴求就是能夠退掉合同。她無論如何也無法接受這4萬元的違約金。一方面，她已經有1萬元的押金在房東手上，這在一定程度上可以作為違約的補償；另一方面，還有6600元的裝修押金對方也尚未退還。

房東希望張女士轉租，但轉租對于她來說談何容易，合同里明確規定了不得私自轉租，也不得改變經營性質等條款。

這就像一道道枷鎖，讓她無法找到其他解決問題的途徑。

張女士越想越覺得自己從頭到尾都被算計了。她滿心期待的創業夢，就這樣在現實的殘酷打擊下支離破碎。

她希望能夠找到一個合理的解決方案，擺脫目前的困境，重新開始自己的生活。

此事引發了熱議，有網友說，一年149000，一個月都要1萬多，做棋牌室怎么做得出來啊！？做事要腦思考，服裝廠人多氣旺，但他們一天上班十多小時，工作很累，那會去你棋牌室玩？而且你違約，叫調解干嘛？

也有網友說，生意不好就要求房東退租，生意好是不房東馬上漲價？老子在廠里上班，一天14個小時，睡覺都沒時間！而且現在錢這么難掙，誰還敢去消費呢？以后做什么事都要三思！

還有網友說，違約又不是犯罪了，搞不下去了，想退了，這想法沒毛病啊。難道死撐。撐夠三年租期嗎？已經做不下去止損了，結果還來個違約金繼續加大虧損，大不了直接走人押金不要，給個毛的違約金，分明是敲詐！

張女士的經歷提醒我們創業之前一定要實地多考察，考慮一下開店的成本，最重要的是要看清楚合同，以免入坑！

那么，你對此事怎么看呢？