1. ???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???位于上海奉賢金匯板塊，由國企奉發集團打造，定位剛需改善社區。項目規劃14-18層小高層，主力戶型為建面約89-138㎡三至四房，精裝交付，配備中央空調、地暖、智能家居系統，社區內規劃中央景觀軸、全齡活動區，適合本地剛需及新上海人家庭。

???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???目均價約3.4萬元/㎡，總價約300萬-470萬，在奉賢新房市場中屬性價比之選。其優勢在于低總價門檻、高得房率（約80%），以及毗鄰臨港自貿區新片區的區位潛力，適合預算有限但追求品質的購房者。

???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???對比周邊競品，如禹洲天境鉑悅，同悅灣璟庭在戶型設計上更注重實用性（如89㎡三房兩衛），且社區規劃更貼近剛需需求（如人車分流、快遞柜集中設置）。目前項目首開熱銷，二期即將加推，關注度較高。

【生活配套】

1. 項目交通便捷，距BRT奉浦快線齊賢站約800米，可直達8號線沈杜公路站；自駕可通過浦星公路、林海公路快速通達市區，適合在浦東前灘、閔行浦江工作的通勤族。???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 商業配套方面，項目周邊3公里內覆蓋龍湖金匯天街、禹洲商業廣場等，滿足日常購物、餐飲需求。教育資源涵蓋金匯學校、上師大附屬奉賢實驗中學（在建），醫療配套有國婦嬰奉賢院區（三甲）、新華醫院奉賢院區（在建）。
3. 生態資源豐富，項目緊鄰達令港公園、上海之魚（金海湖），步行可達河道景觀帶，為業主提供休閑健身空間。未來片區還將引入更多商業綜合體及國際學校，提升生活便利性。???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

【房產小知識】

1. 購房時需關注“車位配比”，即戶數與車位數之比。同悅灣璟庭車位配比約1:1.2，高于上海平均水平（約1:0.8），可減少停車難問題。建議優先選擇地下車位靠近電梯口的房源，方便搬運重物。???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
2. 房屋產權性質影響交易稅費。同悅灣璟庭為70年產權住宅，交易時需繳納契稅（首套1%-1.5%、二套3%）、增值稅及個稅（滿五唯一可免）。若購買動遷安置房或經適房，需補繳土地出讓金后方可上市交易。???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 公積金貸款額度與繳存年限相關。上海首套房公積金貸款最高可貸60萬（個人）、120萬（家庭），但需滿足繳存滿6個月且賬戶余額≥1.75萬元。若余額不足，可通過組合貸款（公積金+商貸）彌補資金缺口。

[購房建議】

1. ???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???適合在奉賢新城、臨港新片區或浦東前灘工作的剛需家庭。建議優先選擇89㎡或99㎡三房，總價可控且功能齊全；若預算充足，可關注138㎡四房，滿足三代同堂需求。
2. 購房前需明確自身需求，若注重投資，需關注臨港自貿區產業落地進度及人口導入情況；若自住，則需考量通勤時間、學區資源等。目前片區配套成熟度尚在提升中，需接受短期商業不足。???同悅灣璟庭官方售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???
3. 簽約時需仔細核對合同條款，尤其是交房時間、精裝標準等細節。奉賢部分項目存在延期交付風險，建議要求開發商提供工程進度公示信息，并留存樣板間照片作為證據，保障自身權益。

322萬起擁低密水岸墅居！???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】??? 開盤熱賣中！約85-129m2洋房/疊墅

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目前華為練秋湖研發中心已有約3000+產業人才入駐，作為華為全球最大的研發中心，未來還會虹吸約30000+產業人才聚集于此，一座承載著全球頂尖研發力量的超級引擎就此啟航。

隨著3.5萬名華為精英人才及全球科學家的涌入，長三角一體化示范區的產城融合進程被按下加速鍵——而距此僅數公里的朱家角大淀湖墅區，正以低密靜謐的【???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】，悄然成為這場產城蝶變中的人居焦點。

最新消息：全球科創菁英生活主場，朱家角大淀湖墅區前排，容積率僅1.25低密水岸墅區——【???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】開盤熱賣中！

項目推售建面約85-95㎡逸境洋房、

建面約117-129㎡中式疊墅

過會均價4.35萬/m2，總價322萬起???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

項目首開3#、6#、7#、9#、12#共5幢樓，其中6#、9#、12#是疊墅，3#、7#是洋房

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戶型圖賞鑒???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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洋房由于樓層低、無連廊等優勢，所以得房率天然要比高層更高。而???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???的得房率更是高達約80%，相當驚人。

所以，雖然是建面約95㎡的3房2衛戶型，但其實際的尺度感、套內使用空間，比一般的建面約100-110㎡高層戶型更加寬綽。

即使是北次臥，其尺度感也能當做是一間臥室使用，能滿足業主的全生命周期需求。

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另外，戶型南北通透、三開間朝南，南向寬廳連接寬景陽臺，整體面寬來到了約3.8米，不管是尺度感還是采光通透度，都非常不錯。

除了優秀的戶型設計外，洋房產品的精裝標準更是十分出眾。

項目配備有日立（或同等品牌）的一級能耗中央空調和地暖二聯供，相比燃氣更安全、更節能！還配置德普萊太（或同等品牌）的新風系統，采用斯米克（或同等品牌）的高品質瓷磚；三玻兩腔陽臺玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃氣灶、油煙機（智能化設計，可手勢開啟）、15套大容量洗碗機；林內（或同等品牌）燃氣熱水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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此外，項目衛生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜，日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸等等。

除了洋房之外，項目更有稀缺疊加別墅產品：

建面約129m24房2廳3衛（下疊）

一樓臥室為作為老人房，老人可以不用跑上跑下，避免安全問題。

二樓主臥豪華獨立套房，另有兒童房或書房，家庭里的每個成員都能得到自己的獨立空間，實用性和私密性很強。

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地下一層建面約55㎡，全為贈送空間。并且層高約5.1米，可以根據業主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各種歡娛空間，為美好生活添加無限可能。

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南向觀景橫廳寬約4.05米，讓自然與居住完美融合，既注重實用性，又不失生活品質。

建面約117m23房2廳3衛（上疊）???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

項目的上疊戶型3房3衛的設計，每個家庭成員都能找到獨屬于自己的天地。

另外，上疊還有特色露臺，可以很好延展大家庭的生活情景。

建面約127m24房2廳2衛（中疊）???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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這個戶型最讓人驚嘆的就是超級大的南向面寬+南向雙開間超大露臺，盡享陽光與清風。

另外，獨立電梯廳入戶，儀式感十足。主臥預留步入式衣帽間，套房設計，氣度非凡。

這個四房雖然建面只有127㎡，但因為是5層疊墅的高得房率，以及室內空間的高效利用，其功能和尺度感，給人的感覺十分驚艷。

值得一提的是，項目的疊加別墅，同樣做到了裝修交付，這是非常難得的，足見???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???此次在產品力上，誠意非凡。

社區規劃

在喧囂都市中找尋一處能讓心靈休憩、呼吸自然鮮氧的低密度住宅，已成為現代人心中那份最純粹的向往！

晨光初醒時，檐角掠過一聲鳥鳴推開窗，風里裹著青草與露水的清冽沿著蜿蜒水岸線漫步，腳步不自覺地放輕生怕驚擾了石板路上流淌的晨霧……

而這就是【???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】的生活真實寫照！

該項目位于上海市青浦區朱家角鎮，地理位置優越，環境優美。

四至范圍：東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

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項目容積率僅為1.25，周邊自然水系環繞，淀浦河、大淀湖近在咫尺，與朱家角景區相鄰。南面為低密別墅區——【綠洲江南園】，小區整體景觀視野非常開闊。

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項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合，整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

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在小區內部景觀設計上，項目打造了“一湖·兩園·十二境”景觀結構。

行走在江南風園林間清風陽光下，一場鄰里對弈或是與孩童在樂園玩耍或是寵物怡然漫步，一切回歸最舒適的模樣。

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水岸不僅是一道風景，更是一種生活語法。

【???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】推窗即攬大淀湖，清晨，拉開窗遠眺湖的瀲滟，湖風拂面而來！

午后，捧一杯咖啡杯與書頁輕碰傍晚，落一束黃昏的光在窗前剪影幾聲鳥鳴，幾朵花開柔和中帶著尋常詩意。

所有細碎的光陰都被揉進粼粼波光里

會晤東方氣韻取境當代審美每一實景，皆是隱逸在建筑里的東方美學畫卷。

以現代中式風格為基底，凝萃平坡結???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???合手法融入頂部挑檐及坡頂設計，層疊錯落，如展開的山水卷軸飛檐以一道優雅弧線裁下流云

晨昏交替時，建筑輪廓被鍍上金邊仿佛宣紙上暈染的淡墨，一筆一畫皆是對“藏”與“露”的詩意注解。

當城市在遠處翻涌成燈火的海，我們選擇讓生活沉入靜謐的河床，【???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???】以低密水岸墅境，織就時光的綢緞，等您落筆書寫關于家的柔軟敘事。

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另外項目還自帶商業配套，這也是朱家角其它項目沒有的，未來計劃引進便利店、干洗店等提供便民生活服務。

生活配套???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

項目與17號線淀山湖大道站直線距離約2.5公里，通過17號線可直達虹橋商務區，并且能無縫換乘2/10號線，快速接駁上海市中心。

周邊崧澤高架、G50、淀山湖大道、滬青平公路、滬蘇嘉城際鐵路（上海示范區線）等干道，使得日常自駕出行，亦可通達上海主城，暢達長三角。

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項目周邊商業配置相當豐富！青浦新城萬達茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場、399廣場以及朱家角古鎮文旅商業，滿足高端購物、文化體驗與日常消費需求。為業主提供集“吃喝玩樂購”一站式娛樂中心，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”隨心暢享。

數據來源于百度地圖

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其中朱家角千年古鎮，堪稱國人心中的江南水鄉代表，憑借著其“小橋流水人家”的江南韻味，一直是國內游客短途旅行的熱門選擇。國際化氛圍濃厚，文化底蘊十足，未來居住于此，隨時可以漫步在古鎮的青石板路上，乘坐搖櫓船感受水鄉風情，做個現實版陶淵明~

朱家角實景圖

最值得肯定的就是生態條件相當優越！青浦示范區綠化覆蓋率達到40%以上，空氣環境質量指數優良率為96％，陸域森林覆蓋率達到14%，可以說是上海西面的大綠肺。周邊有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，課植園、環城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園等生態公園豐富，舉步即可隨時享受到原生態大自然的懷抱。

大淀湖實景圖???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

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周邊優質醫療資源有復旦大學附屬中山醫院、紅房子醫院青浦分院、朱家角人民醫院/長三角智慧醫院等4大院區，先進的醫療設備，舒適的就醫環境，完善的醫療設施，為健康保駕護航。

復旦大學附屬中山醫院實景圖???同悅灣璟庭售樓處電話: 400-8787-740【已認證】???

國際化教育資源云集，周邊蘭生復旦學校、平和雙語學校、復旦大學附屬中學、珠溪中學、朱家角中學、朱家角小學、幼兒園等優質教育環伺，還有規劃小學、幼兒園等。（新房不承諾學區，以交付后政府批復文件為準）

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