jlc金陵中環、新玄武招商花園城、河西金陵天地、華潤萬象天地...，近幾年南京新建商業綜合體建成的也不算少。只是此前熱度最高、商業布局密集的江北新區似乎沉寂很久了。

卓悅匯、華潤萬象系、啟迪冰雪世界、佳源商業綜合體、浦口萬匯城（南）、保利江匯商業...，幾乎沒有一個真正實現開業的。更不用說，核中核320米地標高樓、500米地標高樓，新金融中心一期這些重磅項目。

總之，住宅價格一跌再跌，新房滯銷，中海6折甩賣；二手房成交價暴跌，高位4萬+/㎡的保利西江月，現在探底到1萬4。商業氛圍更加慘淡，近幾年，江北有名有姓開業的商業體都沒幾家。

江北商業怎么了？

今天好好盤一盤~~

新金融中心和500米地標

新金融中心一期

新金融中心建設進度尚可，目前看，明年定山大街開街前全部竣工投用，沒有太大問題。

江北新區一方面正在抓緊招商引進工作，另一方面，建筑施工也將進入加速階段！

新金融中心一期目前地面建筑群：5棟主建筑及其裙樓均已封頂，2棟完成外立面加裝，3棟外立面裝修完成度80-90%。

拍攝于2025年6月↓↓

后續部分今年大概率就能基本完工。據說，2026年國慶，定山大街成型，地下空間弄好，結合地鐵4號線通車，還會有一個開街儀式。

至于新金融中心的兩棟320米的超高建筑，就不一定能趕上26年的開街了。按計劃，今年上半年會出±0，并且快速建造，項目是國投的固投項目，早在預算中，估計得2027年就能建好。

拍攝于2025年6月↓↓

500米地標高樓

從施工進度看，500米地標高樓基本沒有動靜，與兩年前，三年前基本沒啥變化，還是4根大鐵柱子。

拍攝于2025年6月↓↓

今年5月，在江北新區的宣傳內容中，500米第一高樓的新方案出爐。新方案中綠地金茂國際金融中心的結構由主體建筑（建筑底座至塔冠）+天線的布局。

研創園萬達外架拆了

今年3月，江北新區相關部門下發通知，要求南京康星科技產業園運營管理有限公司（佳源國際天域的開發商）對現有債務進行梳理。

因此，有了研創園萬達廣場有望重啟建設的說法！

三個月過去，當濤哥來到萬達現場時發現，仍沒有明顯施工跡象，但萬達廣場以及公寓的外架被拆除了。

2025年6月拍攝↓↓

2024年10月拍攝↓↓

對比之下，公寓原外架雖然拆了，但主建筑上部卻煥新了！！

一般來說，長期爛尾的項目，考慮到外架長時間銹蝕會帶來安全隱患，就會選擇拆除！如果拆了不管，那就是打算長期放置；如果拆了換上新的，大概率是排除安全隱患，要繼續施工...

這么看，萬達也好，公寓也好，是真的要重啟了？

這座67萬方的超級綜合，配置了康佳總部大廈，江北首座“輕資產”萬達，五星級奢華酒，玖棠府住宅組團、服務式公寓，不管是體量還是業態都是片區少有的存在。

按前期的計劃，萬達廣場應該在2022年8月開業，施工卻在2021年底按下了暫停鍵，且一停就是4年。

2025年6月拍攝↓↓

除了萬達和公寓，南邊的五星級酒店（D地塊）也是建了約1/4，停下來了。

萬達西面，還有江核“總部經濟”的五大總部之一的康佳總部。A地塊（康佳大廈）基坑水草茂盛，整個工程進度，依舊停留在2022年的狀態。

說實話，江北這種達到封頂狀態的商業體爛尾，還真不少，華潤萬象商業，浦口萬匯城（南），以及研創園萬達等。

完全可以救一救呀，總比啟迪、寶龍這種大草地要強多了。

大悅城復工后，進度加快

先來回顧一下大悅城建設進程：

2021年，大悅城&新希望聯合拿地，規劃打造約86萬方城市綜合體，包含大悅城購物中心、公寓 、辦公、住宅等。

2023年3月底，南京大悅城項目主體建設啟動儀式舉行，10月項目主體工程達到正負零；

2023年12月初，因投資方撤資，項目陷入停擺狀態。隨后，一直處在停工與復工之間，斷斷續續。

直到2025年上半年，才實現真正復工！

從施工現場看，此前偶爾的小打小造不見了，整個工地呈現出一片勃勃生機、萬物競發的場景。

據現場工作人員表示，目前至少有兩三百人在施工作業，隨著施工進度深入，后續還會有更多人參與進來（水電、裝修等）！

最近半年的施工進度也是肉眼可見：

去年10月，整個項目還是死氣沉沉，-2F層積水嚴重！

2024年10月拍攝↓↓

2025年6月拍攝↓↓

經過2025年上半年的復工續建：

大悅城-2F、-1F兩層已經全部封頂，1F層四周建筑（黃虛線部分）被補齊，兩個斜角廣場也正在頂板封閉。

2025年6月拍攝↓↓

公寓樓也有3-4層的增長，不算明顯~~

2025年6月拍攝↓↓

根據規劃，大悅城購物中心的建筑面積達到了15萬方，整體呈現L型分布，通過中心下沉廣場延展至文娛中心。一旦建成，即便不是在江核，大悅城也絕對是城市旗艦級商業綜合體！

南京大悅城效果圖

國際健康城兩大爛尾商業隔路對望

華潤萬象商業

華潤國際社區的萬象系商業也是爛尾界的老演員了，只要提及相關就不能少了它。

2025年6月拍攝↓↓

此前有消息稱，由于地鐵施工導致商業外立面等各處無法施工，商業方案無法落定，復工時間不明。而且地鐵4號線二期施工，周邊路網不通暢，招商和運營存在較大困難。如果，地鐵通車時間可以確定，商業會同步跟進。

總之，地鐵建造影響我了，即便先建好也沒生意！

據悉，定山大街開業時間預計在2026年國慶，屆時4號線二期也會同步開通。

如此一來，華潤萬象商業是不是應該動動了？

今年1月，流出一則中標公告：

建筑概念至建筑擴初設計工期時間730天，也就是兩年時間！

注意，這是個擴初設計，不是建造裝修！擴初設計完成后才是施工圖，然后才能招標施工單位進行具體施工。

換句話說，華潤商業這個大混凝土框架，預計到2027年才能有進一步施工的可能。

寶子們，接著等吧~

卓悅匯

住宅晴翠府已經交付了，但商業部分-卓悅匯施工進度還是±0階段（地下主體結構施工完成），停擺近2年了！目前，工地現場沒有施工跡象。

根據規劃，約14萬方卓悅匯·Lab商業MALL賦予“知識消費”概念，通過多元化、新潮化、混合化的場景打造，為知識創新人群呈現一座鏈接知識、創造有趣的消費劇場。

原計劃今年（2025）開業的，還與京東mall簽署租賃運營協議，現在看得慢慢等了。算不算爛尾還真不好說，只是復工的錢從哪里來？

隧道口商業難產

浦口萬匯城（南）

說到浦口萬匯城，江北人民就是一陣長吁短嘆。拿地16年，就建成投用了一半：浦口萬匯城（北），另一半還在停工狀態。

2025年6月拍攝↓↓

浦口萬匯城（南）2017年9月開工，總包單位為南通建工。因建設單位與總包單位存在訴訟矛盾，項目于2019年初全面停工。

目前，整體進度還停留在6年前的狀態，由于停擺時間太長，隨處可見銹跡斑斑。與其一路之隔的北區商業，形成了鮮明對比。

說實話，若是空地還好，這種近似爛尾的建筑，真的很影響江北新區的市容市貌。希望各方都加把力呀...

啟迪冰雪世界

同樣是拿地16年，啟迪冰雪世界的境況還遠不如浦口萬匯城。住宅部分啟迪水木濱江已經交付了，商業/商辦部分還是一片空地。

2025年6月拍攝↓↓

去年8月，法拍網拍賣啟迪冰雪科技城兩幅地塊的土地使用權，0人報名，無人出價，最終慘遭流拍。

這個項目太大了，有賺頭的住宅部分已經開發掉了，現在找人接盤，何其難也！！

保利江匯商業

保利江匯商業部分，如下效果圖所示，是隧道口大規模商辦集群以及街區商業。

總建筑面積約14.65萬方，由兩棟標志性的產業辦公塔樓、四棟公寓塔樓以及底部特色裙房空間組成。

包含活力社區、公園街區、景觀庭院、露臺綠化、屋頂花園、空中連廊等空間。

目前，靠近保利江匯住宅的兩棟公寓塔樓已經封頂，部分街區商業也出來了，可惜2023年后就沒了進展，處于停擺狀態。

2025年6月拍攝↓↓

江北商業真是太難了~~