樓市的風向，真的變了！

就在昨天（6月13日），廣州官宣取消限購、限售、限價以及降首付降利率等一攬子措施，政策導向徹底轉為積極。

同一天，國務院常務會議發出對房地產的最新部署，包括構建房地產新模式、推進好房子建設及推動房地產止跌回穩三大方面。

這些，共同指向了一個事實：

房地產新一輪的改變已經到來。

三重政策導向，好房子時代來了

先說取消“三限”等組合拳。

政策核心從限制到刺激的“180度大轉向”，用信貸寬松和去行政化刺激需求。

這樣做目的很明確，那就是讓新房回歸市場。

| 圖源：財聯社

但并不代表著市場就會進入“沸騰模式”，更有可能加劇分化：“好房子”水漲船高，“差房子”被加速淘汰。

對于購房者來說，未來市場需要什么樣的產品？答案已經很明顯了。

尤其今年5月《住宅項目規范》新規正式實施，近期國務院會議重提“推進好房子建設”，好房子將成為未來新房發展的主旋律。

包括近期廣州新規收緊，也是對未來好房子使用率的一次“重新規范”：收緊飄窗、花池、天井、裝飾柱等審批尺度。

也意味著比起靠飄窗、花池等部分卷起來的所謂“高贈送率”，好房子對產品的關注進一步回歸居住品質本身。

未來新房市場將由使用率的“畸形競爭”回歸到“綜合素質大比拼”，特別是關乎居住品質的空間、園林、配套等，重要性越來越高。

｜廣州樓市發布 攝

也就說，未來市場和買家都更加看重新房的“居住屬性”。

置業標準不再是單一的使用率，而是轉向好房子、好社區和立體化生活體驗的全面考量。

T0級別戰神，珠花全新升級回歸

道理并不難懂，然而選盤階段，更加考驗買家的眼光。

在市中心想找到綜合素質過硬，產品硬核，有優質生活體驗的項目，同時置業門檻又比較低的，依然很難。

而在近期，市場的焦點再一次回到了珠江花城，項目新組團公園里全新升級，刷新天河芯人居標準，聚集了大批主城區客戶的關注。

據悉，公園里組團足足在七個維度上進行了升級，可以說同賽道T0級別戰神！

而項目“更近、更闊、更大、更全、更多、更優、更靜”等優勢，在未來綜合素質大比拼時代，依然能遙遙領先。

｜廣州樓市發布 制圖

把這些價值點合理歸納你會發現，公園里新組團的升級并不局限于縱橫兩個維度，而是延伸到了整個社區。

而這些，正是房子回歸居住價值，追求生活品質和注重生活方式提升的具象化，也踩準了時代趨勢。

咱們先來剖析產品。

不臨主干道，繁華與寧靜兼得

相較市面上很多新盤，珠江花城擁有明顯的“底盤優勢”。

布局上，珠江花城不僅是從容富足的宜居大城，放在外部大區位來看也不臨主干道，沒有噪音和粉塵困擾。

這就從根源上規避了很多買家都難以接受的痛點，入住后無需封窗，可以更大程度地觸摸陽光、賞景和呼吸新鮮空氣。

同時良好的靜謐性也是一大加分項，晚上睡覺都比別人香，睡眠淺或者容易焦慮的客群，能得到更好的調養。

｜珠江花城園林航拍

|廣州樓市發布 攝

此外，在戶型設計上，也讓小戶型擁有了改善大戶型才有的待遇。

市面上多數小戶型都是北向，而珠江花城樓王單位的建面約88平戶型做到了“黃金正南向”，并且俯瞰整個中央大花園。

相當賦予了這個戶型更好的通透性、舒適性和景觀視野，給到天河買家更大的體面。

住在天河核心區，這樣出則繁華，入則寧靜的大城中，是對家人更好的照顧，也是對美好健康生活的踐行。

叫板凱旋的樓距和園林

首先，是珠江花城|公園里在“水平維度”上的領先。

整個公園里組團采用圍合式布局，帶來超寬的樓間距和超大的中央園林。

比如在南北方向的樓間距上，最大超過了140米，東西方向的樓間距甚至超過了145米！

由此帶來的舒適采光通風，把生活體驗感提升了不止一個level。

｜廣州樓市發布 制圖

而約5.2萬平的中央園林，也是整個項目組團中園林面積最大的那一個。

對比來看，這個面積超7個標準足球場的大小，幾乎是天河其他項目的3-5倍！

在天河出讓宅地越來越精細化的當下，這樣的大園林幾乎可以說已經絕版。

｜廣州樓市發布 制圖

在園林內部，珠江花城還設置了六大主題花園、約3400平陽光藝術草坪、約2500平全齡游樂園和約600平蔚藍泳池。

未來，業主收樓后可以實現推窗可賞景、下樓可游園。

這種大手筆園林空間帶來的“超配”生活體驗，幾乎與頂豪凱旋新世界同款。

｜園林效果圖

交標全面升級，比普通房子更“聰明”

而為了全面升級居住體驗，珠江花城|公園里還進一步對交標進行全面迭代。

比如智能面板采用行業首創的全宅智能家居控制中樞系統，讓房子更“聰明”。

業主可以一鍵控制燈光、空調、窗簾等，還能根據作息規律、個人喜好設置睡眠、回家等多個生活場景模式。

全屋標配的中央空調、水槽洗碗機、智能馬桶等等，幾乎達到了豪宅才有的標準！

｜廣州樓市發布 制圖

零飄窗設計，同面積多一個空間

在空間設計上，珠江花城也貢獻了一場精彩的“空間魔術”。

市面上很多所謂的“新規產品”，呈現給買家的樣板房多數都是靠打掉飄窗和花池等湊出來的。

而當你住進去就會發現，這些飄窗實用性不高，改造起來也需要更大的精力和成本，淪為雞肋。

而珠江花城很多房間都是“零飄窗”設計，收樓后空間不會縮水，合理的空間規劃更實用，后續裝修也省心省力。

｜約88平創意板房主臥實拍

戶型設計還有一大亮點，便是+1房設計。

就拿這個建面約88平的豎廳3房+1空間來說，三開間南向，可以正望園林。

而+1空間可以設計成書房、家政房、茶室等，解鎖生活的更多姿態，空間實用性非常高。

總體優勢做到比市面上同面積產品多一個空間，總價還能少30萬！

｜廣州樓市發布 制圖

還有建面約88平的橫廳3房+1空間，90平以內能做到橫廳3房帶主臥，還有彈性空間的，在整個廣州都十分少見。

該戶型位于單邊位，擁有約11米的南向開間，全屋南北通透，空間體驗趕超140平以上的戶型。

值得一提的是，這兩個戶型是珠江花城出了名的“斷貨王”，每一次加推基本都要靠搶！

｜廣州樓市發布 制圖

此外，珠江花城還有建面約76平3房+1空間、約119平4房+1空間（有豎廳和橫廳兩種格局）、約140平5房戶型在售。

多個戶型都有彈性設計，+1空間可以解鎖N種生活。

同時大戶型擁有比較豪宅的尺度，比如約140平戶型南向開間約16米，約25平主套盡顯奢華。

總之，從剛需到改善，總有一款適合你。

珠江花城約76平戶型

珠江花城約119平豎廳戶型

珠江花城約119平橫廳戶型

珠江花城約140平戶型

大盤優質生活矩陣，居住屬性拉滿

以更高的標準打造好房子，只是一方面。

口碑好社區，豐富的大城生活，更是珠江花城傾注頗多和吸引買家的地方。

如果說8年前的珠花是一支“潛力股”，那么現在的珠花又多了一重“確定性”。

8年期間項目 交付了4000多戶，多元配套可以說是三個月一小變、一年一大變，目前園林、學校、商業等均已實景投用。

相比利好還在規劃中、后續兌現也要“ 從0開始 ”的全新盤，珠江花城給到買家的安全感顯然是保險柜級別的。

｜廣州樓市發布 制圖

并且得益于85萬方的體量優勢，珠江花城 現階段是建設、兌現和運營同時進行，買房之前你能看到更遠的時間線。

比如兌現品質、商業運營實力、學校招生情況、入住率等都是擺在明面上的，而市面上很多新盤往往先賣樓，后續業主基本都要開盲盒。

更難得的是，交付對于珠江花城來說不是終點。

即便部分業主已入住多年，項目仍在堅持向上成長和價值加艙，隨著新組團的兌現，未來業主能享受的資源將進一步提升。

｜珠江花城航拍

|廣州樓市發布 攝

可以說這是一座與城市同頻、看 得見的“成長地標”，也是一座越住越幸福的大城。

部分新盤可能要開盲盒，珠花基本全是明牌

就教育資源來說，珠江花城配套的公立天河四季幼兒園、體育東均和小學都已開學多年。

其他項目或許有學校沒法同步交付入讀的窘境，但這里不存在。

均和小學從2021-2024年連續四年僅對項目業主招生，初中還能參與搖號1公里左右的天河執信中學。（具體以教育局招生政策為準）

教育實力用六個字概括：“更強、更近、更全”！

｜天河執信中學航拍

要知道， 體育東教育學生優分率高達95%， 集團旗下一共只有4所核心校區， 其余3所都在珠江新城，上車難度相當高。

均和小學作為核心校之一，不僅師承正統，今年開學典禮還請來了中國科學院院士開展專題講座。

受教于名校，又有院士領航的孩子，從小的視野和長大后的眼界會遠超同齡人。

｜均和小學實景圖

|廣州樓市發布 攝

實力強只是一方面，項目幼小初全齡教育還主打一個“近”。

從幼兒園到小學都在社區內，孩子不用早起趕校車，出家門即入校門，家長站在陽臺就能目送孩子進校園。

孩子有機會在家門口名校一條龍，成長和成才路上一家人都輕松。

｜天河四季幼兒園實景

|廣州樓市發布 攝

商業配套也無需“養成”，項目樓下約2萬方商業街已運營多年，人氣肉眼可見。

這里商家還不乏知名品牌，麥當勞、遇見小面、7-11等品牌已開業，4公里范圍內還有山姆會員店、優托邦奧體店、美林天地等大型商業體。

住在這里，你不必花精力去應付生活，只需享受生活。

無需操心孩子的教育，閑暇的時間都是屬于你，偶爾約上三兩好友小聚、和 crush在下樓小酌，或者獨處放空都很愜意。

｜珠江花城商業街實景

|廣州樓市發布 攝

“萬花筒”般的生活，物質和精神上的滿足

大家都相信，買房的本質是在買生活。

而你未來生活的尺度和維度的，很大程度是由能享受到的資源決定的。

對于部分單體樓和小盤而言，業主的生活很受限，沒有所謂的大花園、孩子最大的活動空間可能家里的客廳或者陽臺，還要忍受噪音干擾。

單從體量和配置濃度來看，珠江花城能給到業主更大的物質和精神滿足，解鎖更精彩的生活姿勢。

｜珠江花城實景

|廣州樓市發布 攝

首先是更懂生活的戶型，+1空間和智能化交標升級， 會讓你越住越舒心。

別人驅車奔赴逛公園，而你家樓下就是全市數一數二的大花園。

這是孩子 可觸摸的自然教科書、大人解壓館、 親子游樂場，清晨慢跑，傍晚攜手看夕陽，把日子過成詩。

｜珠江花城園林實景

|廣州樓市發布 攝

而且 沒有足夠大的花園、足夠多的時間沉淀，是很難擁有珠江花城現在的自然氣息和生活氛圍。

在其他剛交付的項目，你聽到的可能是施工聲或者交通噪音的3D環繞。

但在珠江花城，你真的能聽到鳥叫蟲鳴，清脆入耳，在喧囂的城市這樣的聲音真的很治愈。

日常生活所需穿個居家鞋下樓就能滿足，孩子的教育無需操心，省下來的時間可以更好地提升自我。

簡單來說，珠江花城的大城配套，能讓女主不再困頓于生活，享受更多家庭的美好，讓頂梁柱奮斗事業不再有后顧之憂，讓老有優養、小有優育。

同時成功的社區運營和多彩的業主圈層活動，更好地拉近了鄰里的距離。

社區有煙火，生活有溫度...這應該就是珠江花城熱銷超200億的答案。

｜珠江花城實景

|廣州樓市發布 攝

論綜合素質，其他項目可能有平替，但全市很難找到第二個“珠江花城”。

在多維優質配套之上，公園里組團不是簡單的補貨，而是全新升級加推，更大的花園享受、經久不衰的產品、配套確定性、成熟的氛圍都有了。

質價比也非常高，像建面約88平戶型，對比市面部分同面積產品，不僅多一個空間，總價還能省30萬。

而且五期今年年底收樓，著急入住或讀書的家庭可以重點考慮。

好房源與日遞減，考慮主城區的買家，不妨看完珠江花城再決定。

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