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項目基本信息

開發商：深圳市華僑城西部置業有限公司

物業：華僑城物業集團有限公司

占地面積：7817.25平方米

建筑面積：104512平方米

總棟數：1棟

總高度：230米

總樓層：52層

層高：4.1米

容積率：13.4

總房源：446套

車位：400個

綠化率：10%

物業費：11.8元/月/㎡

梯戶比：八梯八戶

產權：40年（20年5月批地）

產品類型：（商辦公寓）

華僑城寶辰位于深圳市寶安區中心區，是深圳市的重要發展區域之一。

位居前海灣中軸之核，踞守灣區總部經濟區

前海灣處于珠江口東西兩岸發展版圖的核心，是繼深圳灣后，深圳重點打造的“黃金內灣”，融合了山、海、林、城、島、港、灣等特色資源。

內灣由寶中、騰訊未來科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等片區環繞形成，為前海擴容后的核心組團，也是深圳西海岸上的灣區門戶。

該區域擁有完善的商業配套和豐富的教育資源，包括灣區書城、歡樂港灣摩天輪、深圳濱海藝術中心等全功能、高規格設施。此外，寶安區還擁有多家知名企業和產業園區，為居住者提供了豐富的就業機會和發展空間。隨著深圳市的不斷發展和寶安區中心區的不斷升級，華僑城寶辰所處的區域價值將得到進一步提升。

交通配套

華僑城寶辰在交通方面具有得天獨厚的優勢。項目緊鄰地鐵11號線寶安站，距離地鐵站直線距離僅129米，為居住者提供了便捷的地鐵出行方式。此外，項目周邊還有多條公交線路和主干道，方便居住者前往深圳市的各個區域。同時，項目還依托寶安國際機場、深中通道和機場東綜合交通樞紐等重大設施，進一步提升了項目的交通便利性。

商業配套

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業配套，精粹一城繁華

教育配套

深圳市寶安區實驗學校 ，是2005年 深圳市 寶安區 政府重點投資項目之一，是寶安區第一所 九年一貫制 公辦學校 。學校占地面積56784㎡，建筑面積為51605.38㎡。是一所 寶安區教育局 直屬的 九年一貫制 公辦學校 。

文體配套

深圳濱海藝術中心、灣區書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此。

醫療配套

南方醫科大學深圳醫院，按照公立 三級甲等醫院 標準，由深圳市政府投資興建，委托 南方醫科大學 全面管理。成為大學的直屬附屬醫院、深圳臨床醫學院。醫院2015年12月28日開業，是深圳市“三名工程”的首個落地“名院”項目。

項目產品仍在火熱銷售，樣板房也在開放，有興趣的朋友抓緊時間，趕緊親自到現場感受一番，不要錯過這個天花板的藏品。

【二、戶型概況】

『平層』戶型圖

【產品詳情】面積：125㎡-375㎡，約4-4.1m層高

『頂復』戶型圖和

【產品詳情】面積：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，約6.3m層高，俯攬一線山海云境，灣芯臻稀藏品。

『商墅』戶型圖

【產品詳情】13米極致層高（首層5.1米，二層4.5米，三層3.4米），3層立體空間，單套約718平，闊綽體面，舒適空間。

?深圳華僑城寶辰?

【三、項目亮點】

「擇高處立 向寬處行」

【區域】寶中CBD+TBD，啟幕前海的世界門戶

【地段】前海灣中軸C位，寶中封面坐標

【品牌】37載華僑城，優質生活的創想家

【景觀】270度環幕視野，陽臺外攬盡前海灣摩天輪盛景

【配套】千億公建環伺，奢享一城精華配套

【產品】230米地標建筑，4-4.1米奢闊層高，私梯入戶，禮遇從容

【項目價值點】

1.『前海灣中軸頭排資產』

對標世界的前海灣中軸頭排資產，獨占前海灣中軸首排130米長稀缺地段

2.『華僑城千億央企品牌保障』

華僑城深耕寶中10余載，與城市共生長，繼海府一號、新璽等項目之后的又一標桿力作

3.『千億配套已然呈現』

四維交通體系

11號線寶安站上蓋，3地鐵+3高速+4港口+國際機場，接駁世界

/超強總部集群

項目1公里范圍內約5萬家高新企業，58家上市公司，騰訊、前海人壽、VIVO總部等名企林立

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/國際前沿商業

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業配套，精粹一城繁華

人文藝術殿堂

深圳濱海藝術中心、灣區書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此

東北朝向實景圖

??/世界級灣區會客廳

1.2公里繽紛廊道、18公頃生態綠肺，灣區自然會客廳

（濱海廊橋&寶辰效果圖）

海府一號3.0版本

前海灣中軸封面，230米高灣區新坐標

270度環幕視野，一線海景、濱海綠廳，大小南山，珠江口盡收眼底

?深圳華僑城寶辰?

配套-教育篇-深圳市寶安區實驗學校 ，是2005年 深圳市 寶安區 政府重點投資項目之一，是寶安區第一所 九年一貫制 公辦學校 。學校占地面積56784㎡，建筑面積為51605.38㎡。是一所 寶安區教育局 直屬的 九年一貫制 公辦學校 。

配套-醫院篇-南方醫科大學深圳醫院，按照公立 三級甲等醫院 標準，由深圳市政府投資興建，委托 南方醫科大學 全面管理。成為大學的直屬附屬醫院、深圳臨床醫學院。醫院2015年12月28日開業，是深圳市“三名工程”的首個落地“名院”項目。

寶辰薈，為項目打造的美學商業空間，總建面約1.2萬㎡，與地鐵，濱海廊橋、濱海綠廳（濱海公園&中央公園）相通。

私梯入戶，八座入戶電梯廳，部分單元甚至獨享入戶電梯廳，為業主營造私密性和儀式感俱佳的生活場景。

配置陽臺，在同類型產品中，很少有陽臺的設計元素。在保證立面效果整潔、美觀的同時，增設陽臺十分難得，可帶來更好的自然通風采光及景觀效果。

三歸家大堂，打造地下入庫大堂、首層禮賓大堂、空中大堂的三重立體大堂，其中考慮到了大部分業主私家車出行，地下入庫大堂不僅重儀式感，還從根源處做到車庫的降熱降噪，給業主打造舒適、氣派入戶體驗。

雙云端會所，分別位于26層及38層，將作為生活與藝術無界相融的社交領域，給予業主在“云端”享有會客、健身、休閑與藝術等多功能體驗。

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