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【項(xiàng)目基礎(chǔ)信息】

建面約84-170㎡湖山臻裝大宅

占地面積：約10萬(wàn)㎡

建筑面積：28萬(wàn)㎡

容積率：1.98

綠化率：60%

三期高層層數(shù)：總高31層，層高3米

梯戶比：2梯3戶或2梯4戶

核心賣(mài)點(diǎn)

戶戶朝南/戶戶園景/南北通透32層2梯3/4

高實(shí)用率：超100+%實(shí)用，世面罕見(jiàn)

墅境園林：僅1.99容積率、60%綠化率、6萬(wàn)㎡山水園林墅級(jí)小區(qū)

酣熟交通：10號(hào)線光雅園站200米;深圳北站+五和站雙樞紐多軌道交通2站福田3站南山通達(dá)全城

享深圳北站 福田中心雙CBD輻射

核心賣(mài)點(diǎn)與市場(chǎng)定位

項(xiàng)目以“深圳中心湖區(qū)”為核心理念，定位為城市高凈值人群的終極改善居所，主打以下核心價(jià)值：

- 低密墅區(qū)：1.98容積率、350米最大樓間距，超越深圳多數(shù)豪宅標(biāo)準(zhǔn)；

- 湖山資源：環(huán)抱四大自然水庫(kù)（民治、民樂(lè)、雅寶、南坑）及塘朗山、銀湖山，內(nèi)嵌5300㎡龍棲湖景觀；

- 現(xiàn)房交付：即買(mǎi)即住，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)；

- 高實(shí)用率：戶型使用率達(dá)90%-118%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)平均水平。

周邊配套

雙樞紐+五軌道交通，城央一脈通達(dá)

①雙樞紐（深圳北站+五和站），1小時(shí)無(wú)縫對(duì)接大灣區(qū)；五和站城際樞紐，5/10號(hào)線及規(guī)劃中的深大、深惠、深廣中軸城際。

②五軌道(22號(hào)線在建中），5號(hào)線3站南山、10號(hào)線2站福田、規(guī)劃中的22號(hào)線-25號(hào)線-27號(hào)線，約15mins高效通達(dá)深圳各區(qū)，城市脈搏咫尺把握。

③民樂(lè)路（華南路-五和大道段），大大縮短至梅觀高速車(chē)程，暢達(dá)福田。

內(nèi)外雙循環(huán)配套，聚合多維資源

①產(chǎn)業(yè)配套：梅林-彩田新一代信息科技總部基地 | 深國(guó)際華南物流園 | 星河WORLD | 坂雪崗科技城-華為總部基地

②旗艦商業(yè)：COCO Park，8號(hào)倉(cāng) | 高配山姆會(huì)員店、costco | 紅山/福田雙CBD商圈

③TOP文教：潛龍學(xué)校附屬龍岸幼兒園 | 萬(wàn)科雙語(yǔ)學(xué)校（私立） | 華南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小、初中部）

④優(yōu)質(zhì)醫(yī)療：市第二人民醫(yī)院 | 新華醫(yī)院（在建三甲） | 深圳第二兒童醫(yī)院（在建三甲）

⑤雙CBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書(shū)館、美術(shù)館 | 福田深圳音樂(lè)廳、圖書(shū)館、市少年宮、博物館等

【資源觀·從容】外擁四湖一山·內(nèi)享龍棲湖·低密墅區(qū)

天賦湖山大境，約6萬(wàn)㎡湖畔園林美學(xué)

君粼近享銀湖山、塘朗山兩大山脈，攬民治、民樂(lè)、雅寶、南坑四大湖泊；

內(nèi)攬約5300㎡龍棲湖、約6萬(wàn)㎡園林景觀，內(nèi)外圍合，開(kāi)啟城市美學(xué)生活。

醫(yī)療方面：市第二人民醫(yī)院 | 新華醫(yī)院（在建三甲） | 深圳第二兒童醫(yī)院（在建三甲）。

雙CBD人文：紅山展覽館、演藝館、圖書(shū)館、美術(shù)館 | 福田深圳音樂(lè)廳、圖書(shū)館、市少年宮、博物館等。

生態(tài)方面：項(xiàng)目所處位置即是深圳的“中心湖區(qū)“，沿著項(xiàng)目周邊的4大自然生態(tài)湖泊環(huán)伺周?chē)裰嗡畮?kù)、民樂(lè)水庫(kù)、雅寶水庫(kù)、南坑水庫(kù)。不僅是深圳最稠密的湖區(qū)所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。

戶型鑒賞

【城央闊府 每席皆傳世】

100%全南向大宅設(shè)計(jì)

保留最大程度觀景采光，在圳央大戶型的設(shè)計(jì)中，絕少得見(jiàn)，為業(yè)主打造24小時(shí)自然通風(fēng)的品質(zhì)人居。

2梯3戶、2梯4戶臻裝大宅

傲居深圳中央的建面約85-175㎡臻裝大宅，以2梯3戶或2梯4戶的超低梯戶比，定制圳央純粹大戶型住區(qū)，為城市高凈值人士打造更舒適的歸家禮制

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