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來(lái)一篇新盤分析，近期熱度最高的就是綠城芝蘭月華，這個(gè)位于臺(tái)江區(qū)的純商盤，綠城給出較大的宣傳噱頭，對(duì)于福州樓市，特別是改善盤，迎接新品也算是件好事，下面聊聊。

樓盤規(guī)劃

綠城芝蘭月華：備案名（茶元公館），地處：臺(tái)江區(qū)茶亭公園以東，五一中路西側(cè)。綠城芝蘭月華售樓處電話：400-8838-165綠城芝蘭月華售樓中心位置：400-8838-165綠城芝蘭月華營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165

項(xiàng)目占地43畝，規(guī)劃9棟11-32F高層住宅，合計(jì)約398套，主打建面：148-220平米。

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PART

樓盤土拍

2024年03月30日，綠城以20.31億元拿下宗地2024-01號(hào)臺(tái)江區(qū)狀元小區(qū)出讓地塊一，溢價(jià)率約13%，成交樓面價(jià)27712元/㎡，地塊面積：43.8畝，容積率：2.51（其中商 業(yè)不超過(guò)7000平方米），限高：100米以下。

項(xiàng)目位于臺(tái)江區(qū)茶亭，距離地鐵1號(hào)線600米左右，有一定幫助，距離五一廣場(chǎng)800米、南公園700米、茶亭公園500米，周邊生活氣息尚可。

綠城芝蘭月華售樓處電話：400-8838-165綠城芝蘭月華售樓中心位置：400-8838-165綠城芝蘭月華營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165項(xiàng)目周邊劃片國(guó)貨小+福八中，這個(gè)組合算是臺(tái)江區(qū)的頭部，雖然項(xiàng)目沒(méi)有明確劃片，但是也是潛在利好。

綠城芝蘭月華售樓處電話：400-8838-165綠城芝蘭月華售樓中心位置：400-8838-165綠城芝蘭月華營(yíng)銷中心熱線：400-8838-165對(duì)于項(xiàng)目周邊有幾個(gè)硬傷，首先是周邊城建，南側(cè)是超高層的世茂茶亭儷園，又高又丑，采光和觀感存在影響，右下角是阿波羅酒店公寓，不排除人流噪音，社區(qū)非規(guī)整地塊，周邊樓棟房齡偏大，影響視野感官。

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