廣州全面取消限購限售限價，還降低了首付比例和貸款利率。這意味著，現在只要你有身份證且有錢，在廣州買房可以說是瞬間就能達成，想買哪里就買哪里，想買幾套買幾套，毫無阻礙，錢轉化為房子變得輕而易舉。

廣州全面取消限制后，剩下的三個核心城市——深圳、上海、北京，這四個一線城市逐步松綁的順序大致如此：接下來大概率是深圳，然后是上海和北京。廣州的政策向來十分靈活，總是走在前列。

廣州全面取消限價限售，意味著新房價格定價完全由開發商自主決定，不受指導價限制，完全遵循市場波動。普通人可以隨意購買多套房產，炒房客也能將手中房子直接拋售。這里的關鍵在于，如果要進行二手房交易，一定要搶在新房交易之前，否則毫無優勢。

就像上個月南京中海的三個樓盤降價，引發老業主又打又砸又鬧的情況，在廣州全面市場化定價后，這種現象是否還會出現呢？核心城市廣州的樓市價格交由市場自由波動，其他新一線、二線乃至三四五線城市的房價還有上漲預期嗎？人們錢包里的錢，究竟是會瞄準核心城市，還是二三線城市呢？

廣州人口眾多，產業豐富，充滿活力，且有實體經濟支撐，相比廈門、南京等城市優勢明顯。我們不妨等著看，當深圳、上海、北京也全面取消限制時，那對于二線三線城市的房價來說，真的會是一場噩夢。普通老百姓和年輕人拿著有限的購房資金，是選擇在南京、廈門買房，還是去北上廣深買房，這似乎是顯而易見的選擇。

未來的房地產市場將成為買方市場，就如同去菜市場買菜，各個賣家都盼著買家掏錢買菜。優質房產自然受歡迎，價格也相對較高，這符合市場規律；而品質不佳的房產則很難吸引目光，想賣高價更是不可能。這里要重點提到老破小以及超高層高密度的住宅。

普通人若當下買不起房，租房住不失為簡單輕松的選擇，不必給自己太大壓力。我們可以參考租售比，租金能反映所在地區房屋周邊乃至城市的經濟活力，而房價體現的是支撐城市價格的價值。若租售比達不到國際公認的合理區間（200 - 300），就別急著買房。

目前全國比較典型的長沙和哈爾濱，租售比相對合理，房價也不高，多數在五千多到一萬出頭。未來十年、二十年，長沙和哈爾濱的房價模式可能成為其他新一線、二線、三線城市的榜樣。

簡單來說，用小區當前租金乘以300，得出的價格就是房子應有的售價。若房價處于這個區間，就可以考慮出手；若未達到，那就先租房，明年后年買房也不遲，畢竟現在買房并非難事。除了關注租售比，還需留意房屋質量、配套設施及周邊情況。有些房子已有二三十年房齡，再住二三十年，四五十年房齡的房子，鋼筋混凝土、管道、上下水、電路等設施老化，居住存在風險，所以買房不能輕易出手，現金在手上更為穩妥。