清遠的二手房價，快扎到馬里亞納海溝里去了。

有廣州客哭訴，30萬買的，現在10萬一套都賣不掉。

總價7.3萬能買1房1廳，2房1廳只要20萬，甚至有人“白送”你一套4房，敢信？

現在光是美林湖、碧桂園山湖城、北部萬科城等7個小區，就有近5000戶業主想割肉出逃...

壹

清遠，這個被稱為廣州北部后花園的地方，很多炒房客都被忽悠瘸了。

當年廣清同城炒得熱火朝天，許老板開辟荒山野嶺近4000畝打造的恒大金碧天下，不少人往里沖。

有廣州客透露，家里人拿30萬跟風買了一套50平左右的1房1廳，現在跌成了白菜價，10萬一套都賣不出去。

現在這個小區，用中介的話來說，沒有成交價，只有“放血價”。

37平左右的1房1廳，放盤7.3萬；72平左右的2房1廳，只要20萬。

就這，還不一定賣得出去。

｜圖源：貝殼找房

廣清交界，擁有好山好水好風景的美林湖，現在比10年前開盤價（約4500元/平）還低。

有業主出手一套64平2房1廳中樓層，總價只要26萬，單價4000元/平，關鍵還是家私家電齊全，可拎包入住。

算了下，如果你的房租2000元/月，那么10年的租金就抵清遠一套2房了。

甚至還有3字頭的，84平2房2廳總價33萬，單價3929元/平，即便割肉割成這樣，2年了依然無人問津。

巔峰期可是賣到1萬多的啊，那些投資客，真的是欲哭無淚了。

｜圖源：貝殼找房

北部萬科城，也是讓炒房客“有去無回”。

據中介透露，有客戶50多萬買的房子，跌到了18萬，縮水超過64%，現在覺都睡不好。

又不像市區難賣就留著出租，月租金只有500塊，資金回籠慢，猴年馬月才能回本。

此前，北部萬科城還賣出過一套69平兩房，單價2464元/平，創了歷史新低。

價格一路下滑，現在，該小區的成交價直接不對外展示了，什么原因懂得都懂。

｜圖源：貝殼找房

碧桂園山湖城的投資客，也是進退兩難。

有群友求助，95萬買的碧桂園山湖城，現在跌到52萬，但銀行貸款還有60萬沒還，該不該賣掉？

即便賣得出去也是個教訓，不僅首付和月供的35萬都打水漂了，還倒欠銀行8萬，錢房兩空。

還有群友2018年高位花88萬買了一套99平戶型，裝修還花了大價錢，現在含淚42萬甩賣，真腰斬價。

別說平層了，現在碧桂園山湖城，別墅都只要“增城價”，低至約1.5萬/平。

｜圖源：貝殼找房

還有業主干脆不賣了，房子直接送人。

據了解業主2019年高位買入，現在不想供了，清城區140平的四房想直接送給有緣人，只需接手還完房貸即可。

不過大家都不傻，一通追問下發現銀行貸款余額比房子的市價還高，等于是“白送”都沒人要。

只能說，當時跟風買美林湖、北部萬科城、恒大等盤的炒房客有多上頭，現在就有多慘。

貳

清遠的二手都降到腳踝了，為啥還是難賣？主要是都供應太大了。

樓市君統計了下，清遠包括恒大金碧天下、恒大銀湖城等7個小區，在貝殼平臺上的掛牌房源就接近5000套，還 不包括已上架未對外展示的房源。

也就說，在沒有新增的情況下，清遠光是要消化這7盤的庫存，都要半年左右（按今年4.26-5.25月網簽868宗計算）。

更慘的是，這些人相當一部分都是高位入手的，已經不奢望回本了，只求脫手。

｜廣州樓市發布 制圖

從清遠近10年的房價走勢，也能看出炒房客們“南柯一夢”的心理歷程。

從2015年的4字頭到2018年整體均價突破1萬/平，成功翻番， 吸引大量廣州客涌入。

像長隆隔壁的恒大銀湖城一度賣到1.2萬/平， 北部萬科城最 貴的時候也賣到1.3萬/平，誰看了不眼熱？

不料，2018年后房價就直沖東非大裂谷。

有數據顯示，2017-2018年這兩 年， 清遠總共有13萬套房子買在了山頂上。

｜廣州樓市發布 制圖

現在連自住客都只能安慰自己，只要不賣就不虧。

有一說一，如果是自住且不考慮工作，清遠現在確實是挺香的。

很多老人買來養老，樓市君曾經坐過美林湖的大巴去市區，發現大部分都是上了年紀的退休人員。

還有自由職業者或者辦公地相對自由的人群，比如電商、主播等等。

如果年輕人選擇在清遠安家，像美林湖山清水秀，還配套廣大附中美林湖學校，日子生活挺愜意的，市區同樣的配置至少要200萬吧？

如果廣清通勤目前還是有點費勁，在清遠找工作工資普遍在3000-5000元/月，總之有得有失吧。

｜美林湖實景圖

叁

事實上，清遠的臨廣板塊正在努力摘掉“睡城”的標簽。

交通上，廣清城際南延線接觸網工程正式邁入全面沖刺階段，預計今年開通。

這條線從白云站城際場引出，途經白云湖站、江高站、神山站，在花都站接入既有廣清城際，通過廣州北站銜接廣佛環線、廣州東環城際等線路。

相當通過這條線，清遠打通了廣州中心城區，實現“一小時通勤圈”。

｜圖源：廣東交通公號

產業方面，廣州北·中大時尚科技城是廣清一體化的重要載體，目前已經初具規模。

這里也是中大紡織商圈轉移清遠的主要陣地。

據了解，目前，已有超500家企業在此落戶，近百家企業投產運營，園區員工飯堂、時尚公寓、公交車專線等已落地運營。

｜廣州中大紡織商圈實拍

｜廣州樓市發布 攝

苦等了10年的清遠長隆，今年4月底也已開園。

盡管各方面的口碑都有點難評，但確確實實帶來了一些流量。

一定程度上促進了清遠旅游業的發展，后續改善后效果應該會更加顯著。

｜清遠長隆實拍

|圖源：社群

總的來說，清遠的二手房價，樓市君是挺感動的，但通勤和就業機會又讓人有點不敢動。

剛需的價格可能吸引不了你，但可能會吸引你爸媽，比如買來偶爾度假旅游或者養老等等。

屏幕前的你會不會心動？歡迎評論區開麥~