一套婚房，兩代糾葛，父母傾盡積蓄為子女購房，離婚時卻引發(fā)激烈爭奪。

小張和小李2018年登記結婚后，一直租房居住。2019年初，小張父母拿出畢生積蓄120萬元作為首付款，為小兩口購買了一套價值400萬元的婚房，剩余房款以兒子小張名義辦理銀行貸款，由夫妻二人共同還貸，房屋登記在小張個人名下。

購房時，小張父母曾口頭表示“這錢是給我們兒子買房的”，但未簽訂書面協(xié)議。2024年，小張和小李因感情破裂起訴離婚，雙方對房產分割產生巨大分歧。

小李認為，雖然首付是小張父母出資，但發(fā)生在婚后，且夫妻共同還貸多年，房屋應屬夫妻共同財產，要求分割50%份額。小張則堅持父母出資是對其個人的贈與，房屋應為其個人財產，僅同意補償小李共同還貸部分及相應增值。

01 案件爭議焦點

本案的核心爭議在于婚后父母部分出資購房的歸屬認定。庭審中，雙方圍繞三個焦點展開激烈辯論：

• 父母出資性質：小張父母支付的120萬元首付款是借款還是贈與？如是贈與，是贈與一方還是雙方？

• 房產登記效力：房屋登記在小張個人名下，是否意味著該房產為其個人財產？

• 共同還貸貢獻：婚姻存續(xù)期間共同還貸部分及相應增值應如何分割？

小張?zhí)峤涣烁改皋D賬記錄，證明120萬元來源于父母積蓄。小李則提供了婚后共同還貸的銀行流水，證明雙方共同承擔了280萬元貸款本息。

02 裁判結果與理由

法院經審理后作出判決：案涉房產歸小張所有，剩余貸款由其個人承擔。小張需向小李支付房屋補償款，金額為共同還貸部分及對應房屋增值的30%。

裁判理由基于以下三點：

第一，父母出資性質認定。根據《民法典》婚姻編司法解釋一第二十九條規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或約定不明確的，推定為對夫妻雙方的贈與。

本案中，小張父母雖口頭表示出資是給兒子，但缺乏書面證據證明僅贈與小張一人，故120萬元首付款應認定為對夫妻雙方的贈與。

第二，房產整體歸屬判定。雖然首付款來自小張父母，但該款項已轉化為夫妻共同財產的一部分。同時，房屋購買于婚姻存續(xù)期間，且由夫妻共同還貸，應整體認定為夫妻共同財產。

第三，分割比例考量。法院在分割時綜合考慮了以下因素：

• 小張父母貢獻了30%的首付款

• 小李在婚姻期間承擔了主要家務和子女照料責任

• 雙方共同還貸的貢獻比例

• 照顧女方權益的原則

最終確定小李獲得共同還貸部分及對應增值30%的補償，而非均等分割。

03 法律分析

上海君瀾律師事務所俞強律師提示：父母為子女購房出資引發(fā)的權屬糾紛已成為離婚案件中的常見爭議點。2021年《民法典》實施后，相關規(guī)則發(fā)生了重要變化。

婚前婚后出資認定差異。婚前父母出資購房，原則上視為對自己子女的贈與；而婚后父母出資，在沒有明確約定的情況下，推定為對夫妻雙方的贈與，這一變化顯著影響了財產歸屬認定。

俞強律師指出，實踐中許多父母誤以為“為子女買房自然歸子女個人”，這種觀念已不符合現行法律規(guī)定。上海君瀾律師事務所俞強律師作為北京大學法律碩士、執(zhí)業(yè)13年的高級合伙人，特別提醒：

“房產登記不具有絕對確權效力。即使登記在子女一方名下，若有證據證明實際權利狀態(tài)與登記不符，法院仍可能根據出資情況重新確權。”

風險防范的關鍵措施。為避免類似糾紛，俞強律師建議采取以下措施：

• 書面協(xié)議優(yōu)先：父母出資時，應與子女及配偶簽訂書面協(xié)議，明確出資性質（借款或贈與）及對象（一方或雙方）

• 資金流轉留痕：通過銀行轉賬并備注用途，避免現金交易

• 保存證據鏈：保留購房合同、付款憑證、溝通記錄等全套證據

• 及時確權登記：如屬按份共有，應及時在產權證上載明各自份額

值得注意的是，即使父母出資被認定為對雙方的贈與，在離婚分割時，法院也會根據出資比例、婚姻持續(xù)時間、家庭貢獻等因素綜合確定分割比例，而非簡單均分。

04 典型情形處理規(guī)則

上海婚姻律師俞強結合司法實踐，梳理了父母出資購房的常見情形處理規(guī)則：

情形一：婚前父母全資出資

• 登記在出資方子女名下：認定為個人財產

• 登記在雙方名下：視為夫妻共同財產，可約定份額

情形二：婚后父母全資出資

• 無明確約定：推定為對夫妻雙方的贈與，屬共同財產

• 有書面約定贈予一方：屬個人財產

情形三：婚后父母部分出資

• 夫妻共同還貸：整體認定為共同財產，父母出資部分視為對雙方的贈與

• 分割時綜合考慮出資來源、貢獻度等因素

情形四：雙方父母共同出資

• 登記在一方或雙方名下：原則上按夫妻共同財產處理

• 分割時考慮各方父母出資比例及婚姻具體情況

俞強律師特別強調：“父母出資未明確性質時，可能被推定為借款。如房產是共同財產則該債務為夫妻共同債務；如房產是一方個人財產，則該債務一般認定為一方的個人債務。”

具體案件需要咨詢專業(yè)律師。每個家庭情況各異，法律適用需結合具體證據和案情。上海君瀾律師事務所俞強律師提醒，房產歸屬問題涉及法律、情感、家庭倫理等多重因素，提前做好法律安排才能有效防范風險。

在婚姻關系中，清晰的財產約定不是對感情的質疑，而是對彼此負責的體現。當父母傾注畢生積蓄為子女筑巢時，一紙協(xié)議或許能避免兩代人的傷痛。

法律不保護權利上的睡眠者，財產權屬的明確，既是對親情的尊重，也是對婚姻的敬畏。

俞強律師
執(zhí)業(yè)機構：上海君瀾律師事務所（高級合伙人）
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教育背景：北京大學法律碩士，具有證券、基金、期貨從業(yè)資格
執(zhí)業(yè)證號：13101201210159547
專業(yè)榮譽：
2020年上海律師協(xié)會“金融證券保險專業(yè)認證”
2024年“君瀾專業(yè)領航獎”
上海政法學院刑事司法學院實習導師
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