還記得那位再婚五年后離婚，

之后被前妻以“居住權(quán)合同”

趕出臥室的徐老伯嗎？

2018年，上海56歲的徐先生已經(jīng)單身20多年，經(jīng)人介紹認(rèn)識了50歲的蔣女士。兩人戀愛后，蔣女士搬進(jìn)了徐先生的婚前房產(chǎn)居住。之后，蔣女士主動(dòng)提出要領(lǐng)證結(jié)婚。

徐先生家人當(dāng)時(shí)表示反對，徐先生姐姐直言蔣女士圖的是徐先生的房子。一邊是女兒和姐姐的苦勸，一邊是信誓旦旦表示“不要房產(chǎn)”的蔣女士，熱戀中的徐先生選擇相信愛情，并直言“不認(rèn)女兒”。

就這樣，2019年，徐先生在與女兒斷絕往來后，與蔣女士領(lǐng)了結(jié)婚證。

2022年，蔣女士突然提出要在房產(chǎn)證上登記居住權(quán)，并以拒絕夫妻生活作為要挾。徐老伯無奈，最終在房產(chǎn)交易中心辦理了居住權(quán)登記，并設(shè)有效期為蔣女士終身。

圖為雙方簽署的居住權(quán)合同

徐老伯說，拿到居住權(quán)之后，蔣女士就翻臉：往飯菜里扔他忌口的食材、時(shí)不時(shí)與自己發(fā)生爭吵，讓自己無法休息。

2022年9月，徐老伯無奈搬到客廳睡沙發(fā)，但夫妻兩之間依舊矛盾頻發(fā)。半年后，徐老伯起訴離婚。最終在法院的調(diào)解下，兩人于2024年7月解除婚姻關(guān)系。

2025年1月，蔣女士憑借此前的“居住權(quán)合同”，向法院提交訴狀，要求搬回徐老伯家的臥室居住、并禁止徐老伯在晚8點(diǎn)到早8點(diǎn)進(jìn)入臥室。

因?yàn)槭Y女士確實(shí)有該房屋的“終身居住權(quán)”，且蔣女士手握一張徐老伯簽字的承諾書，承諾同意"按現(xiàn)狀居住"，也就是他住客廳、蔣女士住臥室。由此，法院也做出了蔣女士可以住回臥室的判決。

這也就意味著，徐老伯要把唯一的16平米的主臥給前妻蔣女士居住，自己只能住到通風(fēng)不好、沒有采光而且只有7平米的客廳。

圖為徐老伯家的客廳

最近，上海市第一中級人民法院對這起案件進(jìn)行了調(diào)解。最終，雙方達(dá)成合意：由徐老伯一次性支付給蔣女士20萬元，蔣女士則把設(shè)立在徐老伯房屋內(nèi)的戶口和居住權(quán)一并注銷。

據(jù)悉，目前雙方都已經(jīng)履行了協(xié)議內(nèi)容。

圖為徐老伯

徐老伯的代理律師介紹，也許蔣女士是意識到，兩人離婚后還住在一起，對雙方都是一種“折磨”，所以二審開庭后，蔣女士一方就不再堅(jiān)持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受貨幣補(bǔ)償。

最終，雙方綜合考慮了徐老伯房屋價(jià)值、兩人婚姻存續(xù)時(shí)長、各自對家庭貢獻(xiàn)等情況，達(dá)成了調(diào)解的合意。

到底什么是居住權(quán)？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。而根據(jù)徐先生與蔣女士簽訂的合同，蔣女士的居住期限為“終身”，這就意味著蔣女士直至身故，都有權(quán)居住在徐先生的這套房子里。

值得注意的是，根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破居住權(quán)。即便想把房子賣掉，下家也無權(quán)趕走居住權(quán)人！

對此，華東政法大學(xué)民商法教研室副教授吳一鳴表示：“居住權(quán)人像長在這個(gè)房子上一樣，對于房屋的所有權(quán)人而言，這確實(shí)是很大的影響，因?yàn)槟銓碣u房子，其實(shí)這樣的房子沒人愿意買。”

律師張玉霞指出，徐先生此前顯然輕視了居住權(quán)的“威力”：“民法典對于房屋的物權(quán)可以設(shè)定居住權(quán)之后，很多人會(huì)覺得這挺好的，因?yàn)樗粨p害到我的所有權(quán)，和產(chǎn)權(quán)份額無關(guān)，所以就非常容易掉以輕心，覺得居住權(quán)沒什么。但實(shí)踐中，其實(shí)居住權(quán)是一個(gè)很重要的權(quán)利，而且可能會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)人的實(shí)體處分。”

律師張玉霞受訪畫面

徐先生的遭遇給所有人敲響警鐘，特別是老年人步入婚姻，這些法律風(fēng)險(xiǎn)必須警惕！

1、婚前需明確財(cái)產(chǎn)約定，必要時(shí)辦理公證；

2、設(shè)立居住權(quán)需謹(jǐn)慎，可約定“附條件 /附期限”條款；

3、重大決策前多聽家人意見，避免因面子或感情埋下隱患。

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上海無業(yè)婦女騙1600萬給小10歲老公買房 賬單上億銀行崩潰

你們敢信嗎？一個(gè)連班都沒上過的家庭主婦，僅憑幾部手機(jī)、多個(gè)微信賬號，偽裝成銀行采購主管、財(cái)務(wù)、供應(yīng)商等多重身份，在商界翻云覆雨多年，卷走1600多萬元！

這不是影視劇劇情，而是發(fā)生在上海的真實(shí)騙局。空手套白狼的女騙子康穎（化名），用一場精心設(shè)計(jì)的“高端人脈局”，讓一眾投資者都成了她的“提線木偶”。

人脈鍍金術(shù)

自稱“禮品公司副總”

她靠偷師閨蜜打造人設(shè)

故事的主角康穎，她有一位二十多年的閨蜜錢總，是禮品公司老板。有時(shí)候跟著錢總出入生意場，她自以為摸清了商界潛規(guī)則：只要有人脈背書，不愁沒人送錢上門。

于是，她盜用閨蜜的商業(yè)資源，對外宣稱自己是錢總合伙人，還虛構(gòu)了一個(gè)手握銀行大單的“閻老師”。

騙局始于一場“人脈變現(xiàn)”的幻想。第一單生意，她瞄準(zhǔn)了想打入銀行供應(yīng)鏈的水產(chǎn)老板董老板。一句“閻老師和錢總鬧掰了，現(xiàn)在只跟我合作”的話，讓渴望商業(yè)機(jī)會(huì)的董老板上了鉤。

利潤最低四成，十幾天就能回款。董老板不僅爽快投資，為了擴(kuò)大商業(yè)版圖，董老板和康穎還自立門戶，成立了新公司。

為了讓騙局更逼真，她不惜花大價(jià)錢豪華裝修，以此吸引新的投資人，還謊稱開設(shè)專供銀行領(lǐng)導(dǎo)的私宴。

微信分身術(shù)

“左手套右手”的資金游戲

投資人成了騙局工具人

最狠的是，康穎的幾個(gè)手機(jī)里有很多個(gè)微信，她利用投資人的社交圈不斷裂變：康穎一人操控多個(gè)微信，不僅克隆賬號、偽造訂單，還有多重身份，用A的照片騙B，用B的賬號騙C，讓投資人誤以為 “大家都在賺錢”，主動(dòng)拉親友入伙……

康穎的騙局復(fù)盤

這個(gè)莫比烏斯環(huán)，形象地呈現(xiàn)了康穎的騙局。被害人依次關(guān)聯(lián)，從拉人入局成立公司到吸引新投資人，資金不斷流入康穎手中，再通過中介拖延掩蓋真相。環(huán)環(huán)相扣，形成循環(huán)詐騙的閉合回路，層層設(shè)套、持續(xù)斂財(cái)，最終康穎騙取的金額高達(dá)1600多萬元。

龐氏騙局崩盤

上億流水變廢紙

兒子唯一房產(chǎn)被抵押

這場騙局的崩塌，始于一個(gè)微小的破綻：所謂的供應(yīng)商從來不發(fā)朋友圈。這一不合常理的情況，讓董老板產(chǎn)生了懷疑。

終于，他和另外幾個(gè)投資人對賬，才發(fā)現(xiàn)所謂生意不過是康穎偽造的假象。更諷刺的是，她口中的閻老師也完全是她拼湊出來的，用投資人A的照片，用投資人B的聲音，而她本人則背后操控著閻老師的賬號。

警方介入后，審計(jì)了累計(jì)超億元的流水，但真正用于采購的只有幾萬塊錢的大閘蟹樣品，以此來迷惑被害人。

連民警都累麻了......光這些流水就核了幾個(gè)月，多到銀行都沒辦法打印紙張材料......

警方稱核了一兩個(gè)月流水，有好幾個(gè)億

那么，康穎把錢都花在了哪兒？

原來，20多年前，康穎嫁給了前夫，吃喝不愁，據(jù)閨蜜錢總說，康穎新認(rèn)識了一個(gè)男朋友，陷入愛河后，堅(jiān)持和老公離婚。這段婚姻結(jié)束后，康穎的人生脫離了正軌。

之后康穎給閨蜜當(dāng)過一段時(shí)間司機(jī)，又認(rèn)識了現(xiàn)在比自己小十歲的男友。買豪車、租豪宅、給小十歲的新任老公買房……康穎騙來的錢款很快揮霍一空。而真正屬于她唯一的資產(chǎn)，是前夫留給兒子的一套房產(chǎn)，也早被她變相抵押。

“我最虧欠的人是我的兒子”，鏡頭前的康穎，說起兒子失聲痛哭，卻只字不提被她害得傾家蕩產(chǎn)的被害人。她不惜用他人的血汗錢堆砌“成功人設(shè)”，最終把自己的兒子拖入深淵。

這場騙局撕開了一個(gè)殘酷現(xiàn)實(shí)：在“人脈即資源”的商業(yè)邏輯下，太多人渴望走捷徑，卻忘了核查最基本的真實(shí)性。康某正是利用“不該問的別問”“不能壞了規(guī)矩”的心理，讓騙局持續(xù)發(fā)酵。

所有讓你“閉眼投”的生意可能都是讓你“睜眼虧”的陷阱，這段話大家一定要記住：

真正的人脈，不依靠攀附；真正的商機(jī)，是踏實(shí)經(jīng)營。切勿迷信“捷徑”，看似“躺賺”背后，騙子早已為你標(biāo)好了價(jià)碼。