文/上海進深 嚴明會

近日，徐匯區唯一在售新房，三開三罄熱盤海上?清和璽2幢6-7層低密洋房過會。

25套建面約143㎡四房戶型，均價12.7萬/㎡，總價僅約1200萬-2300萬之間。

兩棟洋房鼎立社區東南核芯位，規避高架喧囂，更無高層樓宇遮擋，約1:1寬闊棟距，保證的采光和視野。

當區域新房動輒千萬起步，這種兼具實用功能與收藏價值的真洋房，憑借稀缺屬性，徹底打破高端改善市場的固有認知。

在徐匯，6-7層低密洋房本就難得一見，而能在2000萬總價段實現四房兩廳兩衛全明格局的產品，更是屈指可數。

橫向對比，大寧地王放風價16萬/㎡，長寧天山項目預計14萬/㎡，但均為高層產品。要知道，洋房相比高層普遍存在1.1-1.2倍的溢價，而海上·清和璽洋房價格卻比它們更親民。

再看徐匯區內，綠城地王單價19.5萬/㎡，東安新村523億地王預計突破20萬/㎡，龍華地王保守價也在18萬 /㎡以上。

相較之下，清和璽洋房以極具競爭力的價格，為渴望入主徐匯的購房者，打開了一扇珍貴的品質生活之門。徐匯樓市雖熱度不減，但洋房供應長期處于真空狀態。

自2022年以來，區域內共上市6864套新房，其中8層洋房僅有42套（數據來源：云錦東方），上一次出現批量供應還要追溯到2020年尚匯豪庭推出的144套8層洋房。

這批總價預計1700-1950萬的清和璽洋房，對于預算1900萬級想置業徐匯的購房者而言，堪稱“唯一且最優”之選。

要知道，未來徐匯新房預期定價基本上都是20萬 /㎡的豪宅了，東安新村地王預計20萬/㎡，2000萬內僅能入手百平小三房；龍華地王的洋房產品，單價18萬 /㎡起，總價大概率超2000萬；就連次新的尚匯豪庭，2000萬內也只能買到約110㎡的三房。

唯有海上·清和璽，能讓你以1900萬級總價，一步到位擁有約143㎡的四房低密洋房，性價比優勢一目了然。

建面約143㎡四房洋房

獨立入戶空間，入戶儀式感和私密性拉滿。

四開間朝南，面寬達約15.5米，罕見七飄窗設置，主臥還是約270°轉角飄窗。

獨立客餐廳，一方面餐廳格外通透，餐廳北側就是采光窗；另一方面保證了一個完整闊綽客廳。

開敞式大陽臺，只算一半建筑面積。

標準層層高約3.15米，比常規戶型3米層高多出約15cm，裝完中央空調和地暖后不顯壓抑。

項目位于徐匯區核心板塊，周邊3km內匯聚上海中學、逸夫小學等教育資源，教育配套稀缺性突出。

交通便捷，臨近15號線及在建的23號線雙軌交，且靠近中環高架，自駕與公共出行效率高。

3km內覆蓋多個商場、三甲醫院及公園（如上海植物園），居住便利性強。

海上?清和璽主打6-7層稀缺洋房及高層產品，容積率低，居住密度遠低于區域內多數高層項目，采光與視野更佳。

洋房產品得房率較高（參考前期數據約78%-82%），空間利用率優于普通高層，性價比突出。

海上?清和璽周邊競品各具特色，在市場中與項目形成差異化競爭。云錦東方三期均價約16.49萬/㎡，主打250-400㎡大平層，總價超4000萬，以高端圈層和稀缺地段為賣點，但高昂的價格和超大戶型將多數改善客群拒之門外。

尚海灣豪庭二手房掛牌均價約13萬/㎡，戶型涵蓋120-260㎡，雖位于徐匯濱江核心區，但房齡較老，社區品質和智能化程度不及清和璽的新房產品。

相比之下，海上?清和璽以12.7萬/㎡均價，推出112-177㎡的洋房及高層產品，總價段控制在1000-2500萬，精準覆蓋改善客群需求。

海上?清和璽的開發公司是上海新長橋企業發展有限公司。該公司由上海地產（占股60%）和徐匯城投（占股40%）聯合控股。同時，招商蛇口、南昌市政也參與了項目開發。