中房報記者 趙春林 湖南報道

一則發展計劃讓外界看到了湖南省株洲市的情況。

目前，株洲市住房和城鄉建設局發布《2025年住房發展計劃》，預計2025年末全市常住人口383.7萬，新建商品住房購房人口為12867戶，遵循“以人定房”原則，預計今年全市新建商品住房需求總量157.3萬平方米，其中中心城區商品住房需求量為101.8萬平方米。

對照《2024年住房發展計劃》，株洲市今年調低了商品住房供應目標，計劃減少新增商品住房供應21.12萬平方米，其中中心城區減少新增供應18.1萬平方米。

主動調整背后，是株洲市從要素資源科學配置入手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進全市房地產市場平穩健康發展的需要。

在保障性住房供應目標方面，2025年株洲市計劃城中村改造1860戶，籌集保障性租賃住房698套（間），開工改造城鎮老舊小區113戶，發放公租房租賃補貼2570戶。去年全市則是建設保障性租賃住房1438套、城市危舊房改造項目5個共計105套、公租房租賃補貼保障3040戶。

除了“以人定房”，株洲市也在“以房定地、以房定錢”。

在住房用地供應目標上，2025年株洲市計劃供應房地產住宅用地不低于707.8畝，其中，城區計劃供應住宅用地427.4畝。2024年則是計劃供應住宅用地不低于1000畝。

在住房融資上，株洲市預測今年全市房地產開發融資計劃為19.85億元，去年則計劃為55.5億元。

株洲市位于湖南省東部、湘江下游，東接江西萍鄉、井岡山，南連湖南衡陽、郴州，西接湘潭，北與省會長沙市毗鄰，京廣鐵路和滬昆鐵路在此交會，是長株潭城市群核心城市和中國老工業基地。

經歷20多年高速發展，株洲市房地產業目前處于調整期。近年來，株洲市多措并舉、主動激活市場需求，穩步推進城中村改造，逐步去化市場庫存，商品住房價格基本保持穩定，市場信心逐步恢復，房地產市場總體維持平穩發展態勢。

株洲市有關方面表示，今年將進一步完善房地產市場監管體系，穩定市場預期和行業發展，一方面大力推動城中村改造工作，加快房票安置，激活市場需求；另一方面，加大房地產土地招商力度，引進一批有新理念、有實力的新型房企入市，拉動投資，促進開工，有效緩解庫存不足問題，全面助推房地產市場回穩。