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朝陽東四環的保利錦上二期近期成為北京樓市的熱議焦點。這個由保利與金地聯合開發的項目，不僅延續了一期的明星戶型優勢，更以67-170㎡的全齡段產品矩陣，填補了東四環小戶型的市場空白。距離地鐵7號線焦化廠站僅500米的優越位置，加上7.1萬/㎡的指導價，讓這個預計2025年交付的項目成為剛需與改善型購房者的共同選擇。

東四環稀缺小戶型：420萬起搶占核心地段

保利錦上二期最引人注目的創新在于戶型策略的全面升級。項目推出的67㎡兩居室，首付僅需147萬起，總價約420萬，這在東四環區域堪稱"價格洼地"。在此之前，東四環的入住門檻普遍在800萬以上，而錦上二期通過小戶型設計，讓更多年輕家庭有機會安家核心城區。

項目共規劃15棟6-21層住宅樓，提供954套房源，其中100㎡以下戶型占比高達78%。除67㎡兩居外，還有75㎡、86㎡、94㎡等多種小戶型選擇。這些小戶型并非簡單壓縮面積，而是通過增設飄窗、獨立玄關等設計提升空間利用率，部分戶型甚至做到全明格局。

明星戶型再升級：114-170㎡改善型住宅的匠心設計

對于改善型需求，保利錦上二期保留了備受市場認可的114-155㎡明星戶型，并新增170㎡四居產品。170㎡戶型設有獨立入戶玄關，南向次臥升級為次臥套房，空間布局更加合理。155㎡四居則延續了一期的成功設計，南北通透的格局深受家庭購房者青睞。

項目容積率2.5，綠地率高達30%，由著名園林設計師李寶章以《東莊圖》八景為靈感打造"一環、兩帶八林和八景"的凈氧園林。這種將明式園林與現代設計相融合的手法，為業主提供了既有文化底蘊又符合現代生活需求的居住環境。

交通與配套：500米地鐵覆蓋的立體交通網

保利錦上二期地處東四環與東五環之間，距離地鐵7號線焦化廠站僅500米，通過廣渠路、京哈高速等主干道可快速通達CBD核心區。項目周邊形成"三橫兩縱一軌道"的立體交通網："三橫"為廣渠路、京哈高速、化工路；"兩縱"為東四環和東五環；"一軌道"即地鐵7號線，可換乘14號線、10號線等多條地鐵線路。

商業配套方面，項目周邊有成熟商圈滿足購物娛樂需求。教育資源包括十一學校等優質學校，醫療資源則有三甲醫院覆蓋。不過需要注意的是，王四營區域存在部分安置房與回遷房，這可能對整體居住氛圍產生一定影響。

市場表現與未來前景

保利錦上二期作為王四營板塊第四個入市項目，卻有著獨特優勢：它是區域內唯一無配建條件的純商品房社區，且拿地樓面價比前三個項目低約1萬元/㎡。一期項目已網簽274套住宅，總成交金額23.72億元，去化率24.64%，表現優于板塊內其他項目。

隨著北京市場調控適度放松預期增強，保利錦上二期以"小戶型低總價+改善型高品質"的雙重策略，既滿足了剛需客群的上車需求，又為改善型家庭提供了升級選擇。2025年交付的時間節點，也為購房者提供了充足的資金準備期。

保利錦上二期通過精準的產品定位和價格策略，在東四環這個傳統高價區域開辟了一條差異化競爭之路。無論是首次置業還是家庭升級，這個項目都值得納入考慮范圍，特別是對那些注重地段與性價比的購房者而言，可能是一個難得的入市機會。

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