市場的殘酷，有時候確實很扎心。

今天，溫州市區共有10套法拍房結束交易，最終僅4套成交，6套流拍，成交房源單價4927元/㎡-1.57萬/㎡，溢價率約12%-19%，整體表現極為平淡。

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鹿城區

上陡門5組團13幢410室，建面約55㎡，共有7人報名，最終經過33輪競價，以總價47.2萬，單價約8582元/㎡成交，溢價率約18%，略低于目前市場掛牌價。

錦天名邸（錦華城）6幢2901室，建面約149㎡，僅2人報名，最終經過23輪競價，以總價192.8萬，單價約1.29萬元/㎡成交，溢價率約12.1%。

據安居客數據顯示，目前同小區、同面積段房源掛牌單價約1.7-2.2萬/㎡左右，部分毛坯房源總價超200萬。相比之下，本次房源裝修保持得不錯，價格也算有優勢。

此外，鹿城區還有兩套房源流拍——

上美小區8幢602室，建面約195㎡，起拍總價185.5萬，折合單價約9667元/㎡。

目前，上美小區二手房掛牌均價約1.4萬左右，而本次法拍房源在價格上并沒有太多優勢，并且該小區本身為安置房，建面約195㎡的置業門檻過高，流拍也是意料之中。

新府花園2幢303室，建面約100㎡，起拍總價83萬，折合單價約8300元/㎡，目前該小區掛牌均價約9600元/㎡，而本次法拍房源價格與市場掛牌價相差不大，最終流拍。

2

甌海區

作為本次法拍房中，甌海區唯一成交的房源，華潤悅府花苑2幢1903室，建面約89㎡，經過24輪均價，最終以總價140萬，單價1.57萬/㎡成交，溢價率約16%。

華潤悅府所在的南湖板塊在近幾年的市場表現中算得上是“房東最團結”的板塊，房源掛牌價跌幅比大部分板塊都要小，但同樣成交量也不算多。

目前，華潤悅府二手房掛牌價約2.4萬/㎡，而本次法拍成交價幾乎是市場掛牌價的65折。另外，該房源開盤惠后毛坯單價約2.37萬元/㎡，本次法拍房源成交價相當于開盤價的67折。

甌海兩套流拍房源——

月樂南苑7幢304室，建面約125㎡，起拍總價84萬，起拍單價約6720/㎡，目前小區二手房掛牌均價約1.12萬/㎡。

銀來花苑A幢701室，建面約171㎡，棋牌總價79.1萬，起拍單價約4626元，目前小區二手房掛牌均價約1萬/㎡。

3

龍灣區

本輪法拍，龍灣區房源的表現毫無疑問墊底，無論是成交房源還是流拍房源，單價均在4000元/㎡左右。

其中，羅東錦苑的兩套法拍房都是二次拍賣——

羅東錦苑南5幢201室，建面約138㎡，一拍總價71萬，折合單價約5144元/㎡，最終流拍；本次二拍起始總價57萬，相比一拍降價14萬元，最終成交總價68萬，折合成交單價約4927元/㎡。

羅東錦苑小康住宅區南11幢605室，建面約121㎡，一拍總價60.05萬，折合單價約4963元/㎡，最終流拍；本次二拍起始總價48.05萬，相比一拍降價12萬，折合單價約3966元/㎡，可惜同樣流拍。

目前，該小區二手房掛牌均價約8200元/㎡左右，而該房源以掛牌價超5折的價格上架尚且流拍，很難想象后續要降到多少才能順利成交。

另一套流拍房源為東方府邸7幢301室，建面約139㎡，安置房小區、毛坯，起拍總價56萬，折合單價約4028元/㎡，目前該小區二手房掛牌均價約5600元/㎡，與本次拍賣價格相差不大。

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