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椰子總結(jié)：

- 重磅！新加坡政府推出2025年規(guī)劃白皮書，為未來5-10年新加坡發(fā)展定下基調(diào)

- 樟宜、裕廊、濱海灣CBD一帶、東海岸....新加坡這些地區(qū)將迎來翻天覆地的變化！椰子帶你一次性看懂~

如果你在新加坡住過一段時間，你就會知道這個城市不是一成不變的。每五年，市區(qū)重建局（URA）都會發(fā)布一份總體規(guī)劃，概述新加坡在未來十年乃至更長時間內(nèi)的發(fā)展方向。

即將發(fā)布的市建局總體規(guī)劃2025 （Draft Master Plan2025）建立在2019年白皮書的基礎(chǔ)上。根據(jù)過往經(jīng)驗，它重塑我們生活、工作和與城市聯(lián)系的方式。

無論你是在規(guī)劃你的下一個家，考慮在哪里投資，還是只是對你所在社區(qū)的未來感到好奇，這份規(guī)劃都值得你特別關(guān)注。椰子先帶你劃出重點(diǎn)~

2025年規(guī)劃白皮書有哪些新內(nèi)容？

早期，新加坡的總體規(guī)劃通常側(cè)重于空間效率、住房和基礎(chǔ)設(shè)施，而《2025年總體規(guī)劃草案》在理念上進(jìn)行了顯著轉(zhuǎn)變：更加關(guān)注生活質(zhì)量、氣候適應(yīng)能力和社會文化凝聚力。

這不僅關(guān)乎在哪里蓋新建筑，還關(guān)乎它們?nèi)绾巫屔罡篮?，讓我們?yōu)榻裉旌兔魈斓纳钭龊脺?zhǔn)備。

1）更智慧、更具包容性的住宅

這將是2025年新加坡總體規(guī)劃白皮書最核心的一部分。

根據(jù)規(guī)劃，政府將推動在濱海南Marina South、快樂山Mount Pleasant和克蘭芝Kranji等新加坡中央?yún)^(qū)和邊緣地區(qū)建造更多住房。另外，這是市建局首次明確將這些位于市中心的未開發(fā)地塊作為興建大型房屋的目標(biāo)。

濱海南一帶正對著CBD，圖源：Mintiangdi

具體來看，這三個區(qū)域都對應(yīng)著不同的建設(shè)設(shè)想，將新興生活和地區(qū)特色及歷史背景一并囊括進(jìn)來：

①濱海南：被設(shè)想為一個可持續(xù)的海濱小鎮(zhèn)，并建設(shè)約10,000個新住宅，第一個預(yù)購組屋BTO項目預(yù)計將于2026年啟動。它將以汽車生活設(shè)計、綜合交通節(jié)點(diǎn)和濱水公共空間為特色。

②快樂山：舊警察學(xué)院舊址的重建將引入一個新的公共住房區(qū)，新住宅將坐落在綠色植物中，而現(xiàn)場的歷史建筑也將得到保留。

③女皇鎮(zhèn)：即使是成熟的小區(qū)也在進(jìn)行包容性改造，包括公共租賃組屋和兩室靈活組屋單位，以幫助單身老年人和低收入群體留在這個新加坡最早被開發(fā)的、和他們聯(lián)系緊密的社區(qū)。

2）注重氣候變化的規(guī)劃

氣候變化危機(jī)對新加坡來說是個迫在眉睫的威脅，一旦海平面上升哪怕一米，新加坡許多地區(qū)都將被淹沒。

為了應(yīng)對市區(qū)重建局計劃在未來數(shù)年采取以下措施，以減低氣候風(fēng)險：

①長島填海工程：位于東海岸公園附近的一個占地800公頃的新區(qū)域，將作為海平面防御（7米高的屏障）和未來的住房和娛樂區(qū)。這種規(guī)模的前瞻性規(guī)劃在新加坡的沿海基礎(chǔ)設(shè)施戰(zhàn)略中從未出現(xiàn)過。

更多詳情，可參考下文：

“長島”未來生活藝術(shù)渲染圖，圖源：URA

②以自然為基礎(chǔ)的海岸保護(hù)：新的“活海堤”和公園海岸線將取代灰色的混凝土墻，作為防洪屏障和休閑空間的雙重作用——特別是沿著東海岸和南部海濱線一帶。

圖源：URA

③強(qiáng)制性洪水風(fēng)險緩沖和通風(fēng)走廊：市建局正在將氣候適應(yīng)型城市設(shè)計準(zhǔn)則整合到新開發(fā)項目中，例如更好的空氣流通和樹木覆蓋要求。

圖源：URA

3）建設(shè)更多垂直綜合體項目

雖然2019年的計劃已經(jīng)開始推廣了混合用途分區(qū)（例如辦公室+零售）的建設(shè)，但政府計劃今后進(jìn)一步采用“垂直分區(qū)”，設(shè)想整個建筑堆疊不同的城市功能。

圖源：新浪

未來，在新加坡，一個高層建筑可能包含：

• 一樓的零售和食品店

• 中間樓層設(shè)有聯(lián)合辦公或輕工業(yè)實驗室

• 上層則為員工的出租公寓或宿舍

這使得工作中心嵌入住宅節(jié)點(diǎn)，減少通勤，提高街道的活力。雙溪加株Sungei Kadut和裕廊創(chuàng)新區(qū)等地區(qū)有望試點(diǎn)建造這種高強(qiáng)度混合使用形式的建筑。

4）去中心化2.0計劃

自20世紀(jì)90年代以來，去中心化一直是新加坡規(guī)劃的重要主基調(diào)，而2025規(guī)劃白皮書將使其更加深思熟慮。根據(jù)市建局的說法，新加坡的目標(biāo)不是僅僅建立衛(wèi)星中心，而是通過在全國范圍內(nèi)建立更多的商業(yè)中心，在全島范圍內(nèi)實現(xiàn)就業(yè)機(jī)會均等。

在政府設(shè)想下，未來新加坡3個地區(qū)將迎來重大改變：

①裕廊湖區(qū)：被定位為新加坡的“第二CBD”，將通過辦公大樓、住宅和未來的綜合交通樞紐提供超過10萬個就業(yè)崗位。

②樟宜城：與樟宜機(jī)場5號航站樓相連，每年將接待5000萬乘客。其愿景是：成為全球航空物流和航空相關(guān)企業(yè)的創(chuàng)新中心。

③柔佛-新加坡經(jīng)濟(jì)特區(qū)：雖然從技術(shù)上講是跨境的，但它有望為新加坡北部市鎮(zhèn)（如兀蘭和三巴旺）提供新的經(jīng)濟(jì)機(jī)會和通勤可能。

5）在基建中保留新加坡核心遺產(chǎn)和身份認(rèn)同感

與早期計劃的另一個不同之處在于，遺產(chǎn)建筑和景點(diǎn)將不再被視為孤立的保護(hù)項目，而是作為城市生活的積極貢獻(xiàn)者。保護(hù)自然資源現(xiàn)在有望產(chǎn)生社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。

• Dakota Crescent：因其社會遺產(chǎn)和獨(dú)特的低層住宅模式而被保留。

• Jurong Hill Tower&Bukit Timah Turf Club：將被改造為社會和文化地標(biāo)，潛在的社區(qū)、餐飲和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間。

在政府的構(gòu)想中，這些地區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)不僅在于保存歷史遺跡，而且在于對其功能的再利用。市建局正在研究這些建筑如何再次成為日常生活的一部分：作為聯(lián)合辦公中心、藝術(shù)空間、咖啡廳或社區(qū)錨點(diǎn)。

6）以社會整合為設(shè)計原則

新計劃將反映新加坡社會政策和城市設(shè)計方面的成熟。該計劃不僅僅是建造經(jīng)濟(jì)適用房，還促進(jìn)了社區(qū)層面的包容。DMP2025旨在通過以下方式實現(xiàn)這一目標(biāo)：

• 整合租賃住房和兩居室靈活組屋單位，即使在女皇鎮(zhèn)這樣的高需求城鎮(zhèn)也是如此

• 設(shè)計公共空間（例如空中花園、露天平臺、小販中心），促進(jìn)代際互動

• 優(yōu)先考慮老年人、有孩子的家庭和殘疾人的步行和通道

新加坡已經(jīng)進(jìn)行中規(guī)劃大改變

除了對未來進(jìn)行重新一輪構(gòu)想外，新加坡在2019年規(guī)劃白皮書中的不少內(nèi)容，也會在這些年繼續(xù)不斷改進(jìn)，包括已經(jīng)落地的一些發(fā)展理念和規(guī)劃。

1）登加地區(qū)

登加已經(jīng)成為新加坡最新的住宅城鎮(zhèn)之一，圍繞綠色生活和無車市中心而設(shè)計。

自2018年推出以來，已經(jīng)在Garden Vines、Plantation Grove和Park District等地區(qū)推出了超過11,000套BTO組屋，預(yù)計總共有42,000套住宅。第一批居民于2023年底開始入住，到2025年將有更多的人入住。

登加也是第一個規(guī)劃有智能能源系統(tǒng)和自動駕駛汽車走廊的城鎮(zhèn)，標(biāo)志著組屋城鎮(zhèn)概念和建設(shè)方式的大膽轉(zhuǎn)變。

圖源：99.co

2）榜鵝數(shù)碼園區(qū)

2024年12月，全新的榜鵝海岸地鐵站已投入運(yùn)營，新加坡第六所公立大學(xué)——SIT正在分階段遷移，早期的商業(yè)租戶已經(jīng)開始入駐。

整個榜鵝數(shù)碼園區(qū)預(yù)計將于2026年全面完工，該地區(qū)將提供28,000個技術(shù)工作崗位，并容納12,000名學(xué)生。

圖源：EDB

3）鐵路走廊The Rail Corridor

自改造以來，鐵路走廊的21公里已向公眾開放，當(dāng)局在Kranji、武吉知馬火車站、Buona Vista和前武吉知馬消防站等關(guān)鍵地區(qū)進(jìn)行了改造。

目前當(dāng)局正在開發(fā)其他部分和設(shè)施，以改善可達(dá)性和用戶體驗。第五個部分（前武吉知馬消防站）將于2025年完工，Queensway和Stagmont Ring等其他地方的改造工程將在后期階段完工。

4）南部瀕水區(qū)

南部瀕水區(qū)（GSW）是新加坡南部海岸線上的一個主要城市改造項目，從Pasir Panjang延伸到Marina East，占地約2000公頃。它旨在創(chuàng)建一個充滿活力、包容的社區(qū)，將公共和私人住房、綠色空間和遺產(chǎn)遺址結(jié)合在一起。

所有一切都將分階段開發(fā)，目前已經(jīng)確定的項目是位于前吉寶俱樂部上9000個公共住宅單位。

圖源：PropertyGuru

總而言之，DMP2025為建設(shè)新加更具包容性、彈性和宜居性的城市提供了前瞻性藍(lán)圖。

它承諾提供更多的住房選擇，更短的通勤時間，更豐富的綠色基礎(chǔ)設(shè)施，以及更重視遺產(chǎn)的承諾。在全球經(jīng)濟(jì)不確定的情況下，該計劃將如何影響中心地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)能力、保護(hù)取舍和執(zhí)行，讓人拭目以待。

目前，該計劃正在廣泛征集公眾意見，如果你對此有想法，或是想單純了解2025年規(guī)劃白皮書細(xì)節(jié)，可進(jìn)入以下網(wǎng)頁查看：

https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Master-Plan。