2025年第24周

2025年6月9日-2025年6月15日，第24周土地成交規模環比回升，平均溢價率延續低位。本周重點城市監測供應建筑面積379萬平方米，環比下降40%，回落至年內低位；成交建筑面積325萬平方米，環比上升120%。本周優質宅地成交占比延續低位，三四線也鮮有高溢價地塊拍出，周度平均溢價率0.8%，再創年內新低。不過少數稀缺高品質宅地仍能維持較高熱度，如成都三圣鄉、西安浐灞國際奧體中心2幅地塊均刷新板塊地價新高。

供應：本周供應建筑面積379萬平方米，環比再度回落40%。本周重點城市供應含宅用38幅，平均容積率為2.1，長沙、蘇州、湖州本周供應宅地平均容積率均不高于2.0。

重點供應地塊方面，深圳南山區掛牌一宗宅地，出讓底價11.58億元，容積率3.09，起拍樓板價4.52萬元/平方米，限高80米，需承諾“交房即發證”，要求一年內開工，四年內竣工。地塊位于前海板塊，緊鄰建設中的前海國際樞紐中心，西側可眺望海景、雙界河及摩天輪，生態資源豐富，商業配套成熟。目前周邊在售新房價格在10萬元/平方米左右。

蘇州吳江區掛牌一宗低密宅地，容積率1.3，出讓底價15.8億元，起拍樓板價1.73萬元/平方米。地塊處于東太湖生態旅游度假區核心區位，自然景觀資源優勢突出，周邊交通較為便捷，教育資源豐富，醫療配套完善，商業配套發展前景較佳。目前周邊別墅類產品售價可達3.5萬元/平方米以上。

成交：成交建筑面積325萬平方米，環比上升120%。成交金額140億元，環比下降43%。本周一線城市高單價地塊成交占比下降，導致成交建面環比上升而成交金額下降。本周高品質宅地成交占比下降，導致平均溢價率降至0.8%，降至年內新低。

本周成交總價最高的宅地來自成都，錦江區三圣鄉板塊的一幅商住用地，容積率1.8，起拍價14.2億元，吸引了3家房企競拍，最終由珠海華發和錦江統建聯合體競得，成交總價16.17億元，溢價率14%，成交樓板價2.2萬元/平方米。地塊自身優勢在于位于三圣鄉板塊，周邊規劃利好較多，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，且鄰近三圣花鄉、白鷺灣濕地，生態資源優越。值得一提的是，在2025年3月份，珠海華發和錦江統建聯合體以19.9億元競得北側純宅地，并以2.51萬元/平方米的樓板價刷新板塊價格紀錄。地塊西側在售的錦宸院，目前別墅產品報價在5.5萬元/平方米左右，也是由華發和統建共同開發。本次再度拿地，進一步彰顯珠海華發在三圣鄉板塊的深耕布局。

西安國際港務區奧體板塊成交一宗商住用地，出讓底價7.4億元，吸引了多家房企參拍，經過17輪競拍后由綠城以9億元競得，溢價率21.54%，平均樓板價1.2萬元/平方米，成為區域底價新高。地塊處于浐灞國際港奧體板塊核心位置，北側緊鄰西安奧體中心、奧體中央公園及灞河岸線，生態資源優越；公共文化設施齊全，交通便捷性突出，教育資源密集，商業規劃前景較佳。目前周邊高端住宅項目售價在2.2萬元/平方米以上。值得一提的是，此前該板塊最高地價地塊亦是由綠城競得，于2025年5月成交，成交樓板價1萬元/平方米。

（來源：克而瑞地產研究）

文章來源:克而瑞