新規收緊的風，開始刮起來了。

今天，廣州公共資源交易中心掛出一則公告：黃埔KXCGS-I4-8地塊終止出讓。

該地塊其實就是大家熟悉的科學城映日路地塊。

據了解，映日路地塊原計劃于明天上午10點出讓，如今臨門一腳撤檔，意味著地塊短期內可能不會上架。

|圖源：廣州公共資源交易中心

根據可靠消息，科學城映日路地塊按下“暫停鍵”，并非地塊沒人要，而是與新規收緊有關。

據了解，該地塊在終止前，就有房企介入，后來也跟著退出了競拍。

而這塊地，接下來估計會重新調整指標，然后再重新上架。

值得注意的是，這一現象并非孤例。

樓市君上周收到風聲，不少原計劃6月掛牌的宅地，都已經延后，原因同樣是要因為新規，要重新調整地塊指標。

而這次科學城映日路出讓被“緊急剎車”，應該是踩了兩個紅線的問題。

|地塊航拍

|廣州樓市發布 攝

一是拓展的使用率太多。

科學城映日路地塊原來的出讓條件提到：住宅首層以外的建筑公共開放空間，如果不超過總建面的10%，不計入容積率。

也就說，如果成功出讓，這塊地起碼可以拓展10%額外使用面積。

而類似的規劃條件，基本只在南沙的招商林嶼境以及保利南方面粉廠地塊才能看到。

但現在，高使用率是廣州重點收緊的一個大方向。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

其次，150米的限高，突破了住建部的規定。

前段時間，住建部的新規實施，明確高層II類最高容積率3.1，最大高度80米。

而映日路地塊雖然容積率只有2.5，但它的限高卻在150米。

接下來調整指標，可能會把這個漏洞給堵上。

|圖源：廣州公共資源交易中心

事實上，就本身而言，科學城映日路的素質其實不錯，即便后續調規，應該也不愁買家。

從地圖上看，這塊地的位置完全稱得上是占據科學城核心。

該地塊離21號線科學城站大概300米，兩站就到天河智慧城，離黃埔區府大約3公里。

地塊對面就是改造升級后的科學城商業廣場，2公里范圍內還有萬達廣場等地標商業。

周邊產業也是相當密集，匯聚了廣州國際企業孵化器等項目，以及南方電網等龍頭企業。

|廣州樓市發布制圖

此外，地塊另一大明顯優勢就是城市界面優越，各種生態資源扎堆。

包括科學城體育公園、環山嶺公園、尖峰嶺公園在內，一大批市政公園都聚集在地塊周邊。

另外，地塊原來起拍總價為165546萬元，宗地面積34822平，容積率2.5。

按87055平的計容建筑面積算，起拍樓面價約1.9萬/平，并不算高。

而且，地塊原來本身配建也不多，僅需3000平商業以及3549平的公建配套（含一所9班幼兒園）。

在加上僅2.5的容積率，在產品設計上，有著較大操作空間。

當然，后續地塊指標變動之后，包括起拍價、配建等等，可能也會同步更新。

｜廣州科學城航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

對于片區而言，映日路地塊的下架，也意味著短期內，科學城核心地段內新盤供應，將只有大壯名城一個項目。

目前大壯名城在售建面約88-256平的產品，小戶型最低單價約4.3萬/平，大戶型最高達到5.8萬/平。

換句話說，大壯名城短時間內，仍然在科學城核心區擁有“定價權”。

最后，對于地塊的最新消息，樓市君也將持續關注，大家不妨拭目以待！