幼兒園關停潮席卷全國。

教育部最新發布的《2024年全國教育事業發展統計公報》顯示，全國幼兒園數量從2023年的27.44萬所驟降至2024年的25.33萬所，一年間減少2.11萬所。

更令人震驚的是，在園幼兒數量從4092.98萬人下降到3583.99萬人，減少了500多萬在園兒童。

這一斷崖式下跌背后，折射出的是更殘酷的人口危機。

PART 01

人口警報早已拉響。

國家統計局數據顯示，2024年我國出生人口為954萬人，雖然較2023年的902萬人有所回升，但全國人口總量連續三年負增長，2024年比2023年減少139萬人。

回溯歷史數據，2017年我國出生人口尚有1883萬，到2023年已腰斬至902萬，短短七年間減少近千萬新生兒。

這種斷崖式下跌在人類人口史上極為罕見——西方發達國家出生人口減半用了四十多年，韓國用了20年，而中國僅用了7年。

學前教育領域首當其沖，從2015年到2024年的十年間，全國在園幼兒數量經歷了過山車式的變化：2015年為4264.83萬人，2021年達到峰值4805.21萬人，隨后急轉直下，到2024年已降至3583.99萬人。（數據來源：《2024年全國教育事業發展統計公報》）

幼兒園數量也在同步萎縮，2015年全國幼兒園22.37萬所，2021年達到29.48萬所的頂峰，到2024年僅剩25.33萬所。三年間減少了4萬多所幼兒園，平均每天關閉約40所。

可以預見，隨著2018年后出生人口持續下滑，未來幾年幼兒園關停潮還將加速蔓延。

PART 02

事實上，出生率下滑也呈現出明顯的區域差異。

2023年數據顯示，全國僅有15個省份的出生率高于全國平均水平（千分之6.39），而低于千分之5的省份包括黑龍江、吉林、上海、遼寧、天津和江蘇。（數據來源：國家統計局）

東三省情況最為嚴峻。黑龍江出生率低至千分之2.92，創下全國最低紀錄，甚至遠低于人口危機最嚴重的韓國和日本。在3000萬的常住人口中，該省全年新生兒不足10萬，人口萎縮形勢緊迫。

在高房價、高生活成本以及激烈的職場競爭等多重因素的影響下，經濟發達地區并未幸免于少子化浪潮，長三角地區也已全面進入人口自然負增長狀態。

廣東作為經濟強省曾是“例外”，出生率保持在千分之8.12的較高水平。

但2023年出生人口已降至103萬，且2024年可能跌破百萬關口。

曾經“敢生”的山東，出生人口從2016年的178萬驟降至2023年的61萬。

適婚人口結構變化更加劇了這一趨勢。90后比80后少了5637萬人，00后又比90后少了885萬人；

同時，中國男性比女性多出3097萬人，90后群體中男性比女性多889萬，適婚人群性別失衡嚴重。

PART 03

人口結構的深刻變化，正在重塑房地產市場的底層邏輯。

年輕人是購房主力軍，出生率降低意味著未來購房需求基數逐漸縮小，這種影響是長期而深遠的。

最先受到沖擊的自然就是學區房。

以廣州為例，近期，廣州產權交易所掛牌13套東風廣場學區房，最低掛牌價僅需約6.5萬元/㎡，而在2023年同批國資房源均價還在10萬元/㎡左右。

要知道，東風廣場還屬于是品質非常不錯的小區，如果是只有學位殼的“老破小”，更是已經幾乎無人問津。

其次，當出生率下滑，家庭規模變小，人們對房子房間數量的需求也會轉變。

所以大家也會發現，現在廣州有很多面積超過200㎡的大平層，一般房間數量也不會超過4間，而且大多都會預留改造的空間。

第三，則是人們購房預期的改變。

人們預期未來人口減少可能導致房價下降，會選擇少買、不買或推遲買房，這也是當前樓市不溫不火的原因。

再加上，如果住房總需求增加幅度小于購房需求基數的減少，還會直接導致房屋存量持續增加，供大于求促使房價下降。

說到這里，其實不免一聲嘆息。

現在年輕人為何普遍生育意愿不高？很大程度上就是受到高房價的制約。

育媧人口研究發布的《中國生育成本報告》顯示，全國家庭0-17歲孩子的養育成本平均為53.8萬元，0歲至大學本科畢業的養育成本平均達約68萬元，而在生育成本中，就是住房相關支出占比最高。

到如今，當出生率下降，又反過來削弱了樓市需求，這何嘗不是一種黑色幽默？

慶幸的是，面對人口危機，國家已將生育支持提升為“一把手工程”，各地也紛紛出臺強力措施刺激生育。

不過，當少生、不生的觀念已經在年輕人心里扎根，想要扭轉恐怕并非一朝一夕。