二線城市的購房邏輯，與一線城市是不一樣的，相較于一線、新一線城市，二線城市大多數房價都沒那么高，多為省會城市、區域中心城市，人口規模、經濟體量等方面，都不能和一線、新一線城市同日而語。

一些二線城市，或許在人口增量上的表現還并不俗，連年都是人口凈流入態勢，但是多數屬于省內地市（州）的人口流入到省會城市，對于省外人口的吸引力還是比較有限的。

相似的，產業布局也主要還是依靠省內力量為主導，除非是沿海城市的外向型經濟比較多，內陸二線城市，大多還是依靠本省特有的產業在帶動經濟。

這些二線城市獨有的經濟、人口特征，從根本上影響著二線城市房產價值的底色，二線城市的樓市，通常呈現出以下幾個特點：

1、年輕人購房需求，主要來自于省內各市州，這些年輕人不一定學歷多高，工作收入多高，但是他們的身后，往往有家庭的6個錢包支持，購買力其實并不低。

2、這些擁有購買力的年輕人，對于住宅的購買，自住的需求大于投資需求，甚至于有一些年輕人甚至都不考慮投資的價值，喜歡一步到位，買大戶型，大平層。

一來能夠滿足炫耀心態和成就感，二來二線城市房價也并不高，家庭實力也能hold得住。

3、二線城市的土地城市開發飽和度沒有一線城市那么高，土地儲備相對充足，新區面積大，待開發板塊多，一句話就是“不缺地”，因此，在住房產品設計上，用地也比較闊綽，中大戶型是主流戶型，反而小戶型偏少。

上面這幾個特點，對于二線城市的樓市格局塑造，是有著深遠影響的。

尤其是對于這些城市的小戶型而言，就會造成小戶型的市場認可度并不高、二手房受眾面小，成交量價不理想等局面。

而且，隨著未來保障性住房滿足剛性住房需求和商品房滿足改善性需求的“雙軌制”逐漸推廣開來，剛需戶型的住房的出租回報率、市場流通性等，都可能會受到不小的沖擊。

而那些真正的大面積、優配套的改善型住宅，會成為資本和熱錢追捧的寵兒，吸附大量資金。

這對于二線城市的小戶型房產而言，無疑是一個非常巨大的利空，無論是出租回報率，還是流動性，都會大不如前，最終只會逐漸淪為原房東手中流動性較弱的“不動產”。

就算是那些交通地段稀缺、配套不可替代的優質的小戶型，也難以避免天量保障性住房面世帶來的沖擊，而市場認可度方面，又不如大戶型的改善住宅。

最后，在這些小戶型當中，很可能會形成房東之間競相開展價格競爭，都想盡早賣出手中的“不動產”，甚至導致價格踩踏，只能折價很多才能售出的局面。

因此，就目前的情勢來看，在保障房全面推廣開之前，在改善型大戶型逐漸流行起來成為商品房樓市主流之前，二線城市的小戶型房東，盡早賣掉手中的小戶型，這或許是手中資產最后的變現機會。