文/上海進深 嚴明會

當市場仍在熱議"核心資產抗跌性"之際，潤雲金茂府以現象級熱績強勢回應：

首開36分鐘勁銷14.5億元，88套建面約170-217㎡科技疊墅遭高凈值客群瘋搶，一舉成為2025年滬上矚目的"日光"低密墅作。

熱銷背后既是金茂府系3.0對"中環唯一1.29容積率疊墅"的極致呈現，更是塔尖圈層對"主城恒產價值科技奢居體驗東方美學意境"三重稀缺價值的共識選擇。

日前二批次房源正式過會，加推約170-217㎡精裝科技疊墅，共計48套房源，均價91580元/㎡，相比一批次漲價2580元/㎡，預計總價約1600-2200萬。

項目規劃4F疊加別墅，產品為“金茂府”系的科技別墅，預計主力戶型建面約178-200㎡疊加，裝修標準5000元/㎡。配置“府系3.0”科技系統石材金屬等外立面，設會所。

容積率僅1.29，遠低于同類項目，社區內無高層混建，棟距達16-18米，私密性和空間感突出。

限高18米，共計200套。中小套型、住宅套數下限無設定，保障房配建比例為0%，裝修標準5000元/㎡。

采用四層真疊墅設計，摒棄傳統6層疊墅，實現“戶戶有天有地”。南北雙入戶門廳搭配獨立電梯，帶來“類獨棟”體驗。

下疊贈送5.9米挑高地下室和南向花園，上疊配備70-90㎡星空露臺及地下儲藏室，得房率91%左右，實際使用面積可達150%。

社區景觀設計上，設置一軸五象五巷五色兩谷樂活的景觀空間，五進式空間體驗，打造東方禮序的歸家儀式感。

項目上下疊私梯入戶，客廳層層高3.3米，臥室層層高3.15米，地下室儲藏空間設置采光天窗，上疊設置屋頂露臺，整體品質非常高。

五衡一舒科技系統覆蓋地上地下空間，通過毛細管網輻射系統實現衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜，解決了傳統別墅潮濕、通風差等問題。

地下室采用采光井科技控濕，可轉化為四季宜居空間，提升了利用率。

以建面約200㎡上下疊產品為例

上疊戶型：有天有地的空中墅居

區別于傳統單一露臺設計，潤雲金茂府上疊創新配置地下室夾層與私屬綠地花園。

地下室空間靈活可變，交付后可隨心改造成棋牌室、工作室、酒窖或健身房，解鎖多元生活場景。

客廳層位于4F，約8.5米南向超大面寬，將客廳、餐廳與露臺貫通，打造LDKG一體化無界空間，帶來堪比250㎡大平層的奢闊體驗。無論是歡聚宴客、私密獨處，皆能在此找到理想的生活尺度。

下疊戶型：綠地花園的極致尺度

下疊地下室采用約5.8米挑高設計，可改造為雙層空間，大幅拓展實用面積。無論是打造私人酒窖、家庭影院，還是專屬健身會所，皆能隨心定制，解鎖多元生活意趣。

1F客廳層與南向綠地花園無縫銜接，構建四季更迭的戶外社交場域。

2F臥室層規劃雙套房類套房布局，盡顯居家尊崇感。主臥套房以奢闊格局，整合衛浴、更衣、梳妝、睡眠、觀景五大功能，詮釋品質生活的高階格調。

在上海潤云金茂府周邊競品中，復地香梔花園房齡約15年，產品為聯排與疊加，2024年4月聯排成交均價7.5萬/㎡左右，該小區生活配套成熟，但設施老化、產品設計陳舊。

普陀金茂府地處桃浦智創城核心，有大戶型平層，現處于尾盤階段，剩余房源集中在7號樓高區107㎡三房，成交價格7.7-7.8萬/㎡，性價比高，臨近桃浦中央綠地且地下車庫品質佳，不過大戶型已售罄，選擇有限。

未來桃浦板塊雖可能有新住宅項目帶來創新設計與配套，但規劃建設存在不確定性，市場認可度也有待培育。

與之相比，潤云金茂府在品牌聯合、科技系統以及打造低密純疊墅產品等方面優勢顯著。

該項目由上海潤兆茂置業有限公司開發。在2024年12月30日上海八批次土拍中，華潤、金茂、建發以總價15.81億競得普陀區W061101單元H3街坊H3-2地塊，股權比例分別為華潤42%，金茂29%，建發29%。

上海潤兆茂置業有限公司，成立于2025年，法定代表人武賀，注冊資本94860萬元，經營范圍包含房地產開發經營；建設工程施工；住宅室內裝飾裝修。

相關公司：金茂服務hk00816