近年來，空港樓市熱度可謂空前！

具體表現為，無論2024全年還是2025前5個月，成交數據始終占據全市前三。

這主要得益于近年該區域的強產業支撐、高凈值人群聚集、稀缺教育資源加持和城市界面迭新等多重因素疊加。

眾所周知的，空港當前分兩期，一期重“產”而二期重“城”。

為給高學歷、高凈值人群打造契合空港整體調性的生活場所，同時又為落地更多學區及產業紅利提供載體，以居住反哺產業，形成“以產促城、以城興產”閉環——

空港二期引入最先進的城市規劃理念，致力呈現一個高規格綜合宜居改善型的國際住區。

而這一時期該區域改善產品做的“最大”的，當屬天保九如品筑。

在天津房地產市場中，總有那么幾個“有意無意”踩中購房者需求點的神來之筆，從而成為經典。

天保九如品筑正是憑借城芯地段+醇熟教育+超前規劃+硬核產品+低密現房等一系列核心價值點，為空港片區打造了一個不可復制的“天選”改善樣本，成為此處改善客群原地置業的不二之選。

最醇熟

空港罕有的“雙城芯”地段

當下買房，產品顏值、得房率等要素固然重要，但內核仍是地段。

天保九如品筑的“天選”之處，首先在于區位。

項目地處空港二期西北部，與空港一期東北部僅一路之隔，是區域內罕有占據“雙城芯”的項目。

這種地段上的天賦異稟，讓項目優勢明顯：

①無縫場景切換，近乎為0的通勤成本。

從項目出發，沿緯二道東行穿過市政公園、天津港保稅區第一中學和寧靜高速，約500米即可到達空港一期。

在此處的通勤時間極短，工作生活場景可無縫切換，也意味著有更充裕的可支配時間，生活品質將肉眼可見提升。

同時，項目緊鄰地鐵Z2線經三路站，結合周邊天津濱海國際機場、京津塘高速、津濱高速等搭建起的立體交通網絡，區域外通行同樣極為便利。

②出則盡是繁華，一期醇熟配套近在咫尺

經十數年發展，空港一期當前已經成為片區內最為醇熟的區域，配套也最為完善的區域：

這里目前匯聚了亞洲最大的商業單體——SM濱海城市廣場、復地湖濱生活廣場等近百萬方的區域高量級商業配套，天津醫科大學總醫院空港醫院、天津市腫瘤醫院空港醫院，以及空港圖書館和體育中心等也能充分滿足區域內居民的醫療、文化和運動消費需求。

與此同時，天保九如品筑處于空港二期AOD規劃中的“靜謐外城”，與未來商務辦公、酒店、商業等業態聚集的“活力內城”動靜分離又和諧共生。

出則盡是空港繁華，有現狀，更有未來。

③生態宜居住區，讓公園生活成為日常

天保九如品筑區位的“天選”，還在于地段賦予的生態宜居屬性。

項目西側緊鄰約7萬㎡建設中的市政公園，相當于平添了一個私家花園；結合周邊約8.7公里的濕地公園生態帶，將濱水綠色生活融入日常......

除卻周邊，社區地塊內還精心規劃了“拾閱隅”“曦和谷”2大公園，將自然生態與生活需求巧妙融合。

最前瞻

主打居住體驗的超前規劃

天保九如品筑是當前市場上極為少見的大盤。

項目占地面積約16.04萬㎡，總建筑面積約22萬平米，包括5個住宅地塊、2個教育地塊、2個公園綠地——5個住宅地塊呈右側翻的“凹”字，將2處公園和逸陽空港小學、公立幼兒園包裹。

整個社區的規劃也以“凹”字內部為中心展開：

①中心：兒童活動樞紐

整個“兒童活動樞紐”由逸陽空港小學、公立幼兒園和“拾閱隅”“曦和谷”2大公園組成。

北側“拾閱隅”與小學人行入口連通，還設計了廊架、座椅等元素，以閱讀為主題；

南側“曦和谷”囊括了攀爬、涂鴉、沙坑、秋千等豐富的兒童娛樂設施，是一個以“太陽”為主題的公共活動空間。

②社區：五大主題空間

項目5個住宅地塊，分別以“山”“石”“林”“云”“水”為景觀主題概念，并依主題將超大面積的綠化景觀與體育運動、兒童活動、老人活動、室外會客、生態教育等全齡關注巧妙融合。

③街道：窄路密網布局

項目棋局式布局非常適合“窄路密網”這一國際先進城市規劃理念的落地。

街道外寬內窄，有意讓車輛進入社區后減速，以營造私密、靜謐和安全的步行環境；

內部街道在180-220米左右，可減少對主干道的占用面積，還可釋放更多的綠化和公共設施空間；

單行網格串聯各功能區，各組團人行出入口設計合理，使得學校、公園等配套的使用距離更短、更便捷。

最學區

“教育特區”中教育高地

教育，是空港這個國家級“教育特區”的獨特優勢。

而在空港內，天保九如品筑的教育配套尤有優勢，是名副其實“教育特區”中的教育高地。

①“目送式”幼小入學體驗

公立幼兒園和逸陽空港小學被項目5個組團環抱，步行距離最遠不超過400米，實現“出家門、入校門”的無縫銜接，是真正意義上的“目送式”入學：家長告別早晚接送奔波，孩子每天多睡1小時。

②“全周期”全齡教育生態

社區配建幼兒園+逸陽空港小學+天津港保稅區第一中學（3+3完全中學）等，形成15年啟蒙+義務教育+升學的“全齡教育生態鏈”。

③“教育特區”中的教育高地

天保九如品筑的教育配套放眼整個天津市都堪稱“優中之優”。

小學：1.9 萬㎡的天津市逸陽空港小學已正式開學，由保稅區管委會、和平區教育局、逸陽梅江灣學校三方共建，是空港二期首所公辦小學，作為和平區逸陽梅江灣國際學校唯一分校，其獨特辦學模式廣受家長認可。

中學：項目西側規劃為5.87萬㎡的天津港保稅區第一中學，是一所3年初中+3年高中的完全中學，傳承“天津一中系”師資力量，學校實力無可挑剔。

最改善

多重產品全優BUFF疊加

天保九如品筑項目改善的“標桿性”，并不僅在區位的先天優越、配套的區域頂級和住區的超前規劃，更在于其集合所有改善產品所應具優點的超強產品打造能力。

這方面的能力，在具體闡述改善產品所應具的場景價值、圈層價值、情緒價值等要素時，尤為重要！

來看看天保九如品筑怎樣全面超綱對標改善產品的：

首先，看實力。

項目開發企業為天津天保基建股份有限公司，是一家老牌上市國企，曾分別在2010年、2013年、2016年榮獲“全國房地產綜合實力50強”榮譽稱號，是近年來天津市唯一一家進入地產上市公司綜合實力50強的公司。

公司26年深耕空港，共打造了包括天保九如品筑等在內的9大品質住區、開發體量約500萬㎡，還屢創提前交付紀錄。

天保基建，用國企的超強兌現能力保駕護航，進一步夯實了天保九如品筑空港改善“天花板”之名。

其次，看呈現。

實景現房，安全有保障、無需等待，所見即所得、即買即入學、即住即享受，也是項目區別于區域其他改善產品的一大亮點。

①中式園林+五大組團+全齡關注

項目景觀設計對標中國傳統園林藝術，將5個地塊分別規劃為“山、水、云、林、石”五大組團，各種主題庭院星羅棋布，真正做到了一步一景、一戶一景。

同時，將活力運動、文化休閑、生態涵養等全年齡段需求，各有側重地分別規劃進5大組團，強調所有家庭成員的便捷舒適生活需求，全維度提升居住體驗。

②新中式外立+大窗墻比+干掛陶板

項目建筑設計以新中式風格為主，沉穩大氣的深棕+灰色外立面，超大窗墻比，居住體驗感拉滿。

尤其值得一提的是，樓體外除使用大量石材、鋁板外，還大面積采用價格昂貴、制造難度極高的暖色陶板，不僅讓整個樓體立面更具加耐久，還更加凸顯出小洋樓的質感。

第三，看產品。

天保九如品筑地塊容積率僅1.3，這就為項目的“大改善”屬性奠定了基礎。

項目產品全部為4-7層低密墅質豪宅，僅從這一屬性便已是區域拔尖；

3.15米層高，早于“好房子”新規的前瞻性，讓居住更敞亮、空間更立體、房子不過時；

在人性化細節上，項目在“看不見”的區域也超配置采用了隔音樓板、電梯位置遠離臥室、管道壁進行降噪處理、同層排水系統、屋頂架空隔熱層等設計元素。

尤其在戶型方面，設計更是出彩！

如項目212㎡戶型，南向5.5個開間、客廳開間約7.5米、餐廚一體、南向雙套間、主臥獨立“小家”式設計......如此高的產品配置，直接與區域其他在售項目形成市場錯位。

最重要的，看性價比。

據貝殼找房數據，當前空港一期內次新二手房均價約2萬/㎡，這與當前天保九如品筑200萬/套起的價格基本持平。

但后者在配套能級、產品力、居住體驗等多層級都對前者實現了全面碾壓，尤其在稀缺“雙城芯”地段的不可復制性上。

最后，總結一下：

1，稀缺是最大的溢價！天保九如品筑項目最突出的優勢就在于其不可復制的稀缺地段及教育配套上；但在如此稀缺之下，尤其是其他產品力等仍舊在線時，價格卻與周圍二手房持平——不言而喻，當下是一個真正手慢無的難得窗口期。

2，項目就是為空港高凈值產業人群原地改善而量身定制的。對這類人群而言，天保九如品筑獨特的區位優勢所帶來的工作生活便利，是毋庸置疑的。

3，不少人來空港置業就是沖著“教育特區”的名頭，項目在區域內都堪稱拔尖的教育優勢，無疑能引得這類人群的青睞。

4，項目是區域內當之無愧的“大改善”，大社區、大戶型、大改善、大規劃、大配套、大手筆......