35500元/㎡！

剛剛，經過超150輪舉牌，錦江區茶廠38畝地塊由國貿競得，溢價率75.7%，成都第二高價地誕生！

茶廠38畝地塊現狀實景

地塊自掛牌起就備受矚目，20200元/㎡的起拍價是目前成都起拍價最高地塊。從報名房企名單看，10家報名參拍房企中近半數曾拿下過“地王”地塊，這場硬核競拍背后，是房企對主城核心區域價值的集體表態，即使在市場情緒降溫階段，這樣優質的地塊仍是房企布局戰略中重要的壓艙石。

錦江區東大街再增新供應

今天拍賣的茶廠38畝地塊熱度極高，吸引了包括華潤置地、保利、中海、金茂、越秀、華發&錦江統建、國貿、新希望、潤達豐濱江、招商蛇口在內的10家房企報名參加，最終成交價不僅體現了地塊本身的稀缺價值，也反映了市場對該區域未來發展的高度期待。

茶廠38畝地塊周邊現狀實景

茶廠地塊位于錦江區一心橋片區，凈用地面積約為 25695.87㎡（合 38.54 畝）容積率 2.55，其建筑密度不得超過25%，建筑高度不得超過80米，是主城難得一見的低密優質地塊。

從區位來看，該地塊堪稱“雙干道交匯的C位選手”，坐享東大街與一環路兩大城市動脈交匯的黃金區位，與錦江區地標新希望D10天府、華發統建錦江首府毗鄰，地段價值不言而喻。

在交通方面，茶廠地塊屬于牛王廟TOD，擁有雙地鐵加持，距離2號線和6號線的換乘站牛王廟站僅數百米之遙；商業配套上，地塊2公里生活圈內，有春熙路-太古里、攀成鋼、萬象城三大核心商圈；教育資源方面，地塊身處錦3片區，覆蓋了成都七中育才、田家炳中學、川大附中等優質中學，全齡段教育資源扎實落地。

太古里實拍圖

近年來，錦江區二環內新房市場供應持續收緊。自華發統建錦江首府、新希望D10天府后，東大街沿線僅鴻山翡翠府、錦發廣場兩個項目，且受地塊大小、雙限地等限制，很難呈現東大街的高端產品力。

新希望D10二手房成交信息

圖源：貝殼找房APP

而周邊高端項目在二手房市場表現亮眼，新希望D10天府最新的兩套二手房成交單價分別為5.8萬元/㎡和5萬元/㎡、華發統建錦江首府的二手房成交價則為4.9萬元/㎡，進一步凸顯區域住宅價值。加之今年2月，新希望以8.533億元拿下順江路26畝地塊，持續點燃市場對東大街的關注熱情。

在此背景下，茶廠地塊憑借稀缺的土地屬性與成熟配套，成為開發商眼中的“香餑餑”，引發激烈爭奪也就不足為奇。

或將是居住屬性最好的高端項目

在土拍開始前，多家參拍房企都表示將在該地塊上做體系內最好的產品。

“最好的產品”，源于從地塊條件推測的產品現象。“首先，茶廠地塊的地段具有典型成都地域屬性，不只是成都本地高端客群，即使是外地客戶，對城市中心地段的高端產品也是有共鳴的，銷售層面格局容易打開，所以產品定位時會參考全國高端市場的情況；其次，成都二環內以前是高密高容，茶廠地塊是低容積率的規劃，在居住品質方面有保障，再加上該地塊屬于新規地塊，板率提升，也給產品創新以充足的空間。”有房企營銷負責人這樣表示。

從地塊自身規劃指標來看，2.55的低容積率與不超過25%建筑密度，意味著開發商有更多空間打造綠化景觀、公共活動區域，能有效提升居住的舒適度與私密性；80米建筑限高，則保證了樓間距與采光通風條件，為打造高品質居住環境提供了硬件支撐。但也有開發商提出，高度的限制，也意味著未來產品的地標性將減弱，這或將影響其整體站位。

根據地塊的各項指標以及周邊市場定位，未來茶廠地塊大概率將延續高端定位，打造高端改善型住宅產品。參考貝好家24畝地塊規劃270㎡+戶型，有業內人士預測，茶廠地塊可能將主打200㎡以上的大平層產品。

目前錦江區在售的新規項目僅華發統建·錦宸院、交子縵華等項目，茶廠地塊作為新規地塊，在產品創新方面或將給主城高端項目帶來新的嘗試。

成都高端市場新格局形成

隨著今日錦江區茶廠38畝地塊成功拍出，成都土地市場成交樓面價前十的地塊名單儼然是高端市場格局的縮影。

今年3月，建發以41200元/㎡的樓面價競得金三地塊，目前雖然暫未有項目信息流出，但有消息稱建發可能會一改傳統中式的做法，在金三地塊上推出新一代產品。

以31700元/㎡的樓面價拿下高新區大源西地塊的招商蛇口，近日公布了項目案名“招商璽”，曾經在深圳、北京、上海等一線城市高端市場創下佳績的“璽系”產品落地大源，依托成熟的產業與配套，或將成為高端改善客群的熱門選擇。

貝好家金三23畝地塊網上建筑規劃照頻出，最新消息是，貝好家在國內拿下的首個項目將在7月亮相，業界預測建貝好家將推動區域新房單價邁入“6萬+”時代。同樣即將在7月亮相的還有新綠色駙馬板塊57畝項目，根據最新報規材料可以看到該項目規劃了13棟住宅，其中4棟6F建筑、6棟12F建筑以及3棟11F的建筑，展廳預計在7月下旬亮相。

除了上述熱點項目，市場中其他高端地塊也各有動態。遠達大源西59畝地塊預計在今年三季度亮相，按照最新釋放的建筑規劃圖來看，遠達59畝項目規劃了17棟住宅，包括4F的低層產品以及18-22F的板式大平層。排名前十的地塊中，金茂璞逸錦江項目已售罄，金融城交子縵華近期推出了別墅產品。華發&錦江統建57畝和華添12畝青羊鼓樓街項目暫無新進展，其后續動作也引發市場諸多猜想。

此次茶廠地塊的成功出讓，也為成都高端市場增加了新生力量，預計將進一步加劇成都千萬級市場的競爭。

此外，今日拍出的武侯機投橋街道半邊街社區的54.63畝地塊被中國鐵建以16600元/㎡的價格競得。這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等項目后，中國鐵建再次加碼武侯區。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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