??深業(yè)云筑二期??
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項目分兩期開發(fā)

深業(yè)云筑位于光明區(qū)公明街道，南臨公明南環(huán)大道，原為石家村里的工業(yè)園區(qū)舊改，曾用名是深業(yè)信宏城。

項目總占地約5萬方，建筑面積約32萬方，綠化率30%，容積率4.572，整體分為兩期開發(fā)，以住宅為主，輔以少量底層商業(yè)。

基礎(chǔ)信息

【 開發(fā)商 】：深業(yè)鵬基南方（集團）有限公司

【項目規(guī)模】：本期占地約3萬㎡，建面約13萬㎡

【一期套數(shù)】：751套住宅

【產(chǎn)品戶型】：約87-143㎡

【裝修標準】：毛坯

【樓棟層數(shù)】：31層 /32層

【 梯戶比 】：2梯4戶 /2梯6戶

【 容積率 】：4.33

【 綠化率 】：約40%

【車位數(shù)量】：1520個

【物業(yè)費】住宅：3.5元/㎡/月

【物業(yè)公司】：深業(yè)集團物業(yè)管理有限公司

【項目地址】：深圳市光明區(qū)公明南環(huán)大道與長春路交匯處

區(qū)域價值
深業(yè)云筑所在地光明，地處深圳西北側(cè)，位于廣深港發(fā)展中軸，是廣深科技創(chuàng)新走廊的重要節(jié)點，也是粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域之一，被賦予了“世界一流科學(xué)城和深圳北部中心”的定位。

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開發(fā)商實力

深業(yè)集團有限公司（簡稱“深業(yè)集團”）是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團。集團前身深業(yè)（集團）有限公司于1983年在香港注冊成立。目前，集團以房地產(chǎn)開發(fā)、運營服務(wù)、深圳找房選揚帆，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新興產(chǎn)業(yè)投資為主業(yè)，同時涉足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高科技制造等領(lǐng)域。截至2019年末，集團資產(chǎn)總額近1400億元，凈資產(chǎn)500億元，土地儲備近1,000萬㎡。

項目戶型介紹

89㎡的3房2廳1衛(wèi)，E2戶型，設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計，3個臥室分別做到了主臥13.5㎡/次臥9.54㎡/次臥8.1㎡（含墻體飄窗），L型廚房還帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間三段式分離，得房率：79.89%（不含贈送），東南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2廳1衛(wèi)，E3戶型，僅4棟/5棟A單元/7棟的03號房才有，設(shè)計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設(shè)計，3個臥室分別做到了主臥13.3㎡/次臥9.34㎡/次臥8.4㎡（含墻體飄窗），二字型廚房還帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間三段式分離，得房率：79.89%（不含贈送），西南朝向。

112㎡的4房2廳2衛(wèi)，C1戶型，僅4棟/5棟A單元/7棟的05號房才有，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，餐客廳一體化設(shè)計，4個臥室分別做到了主臥22.44㎡/次臥9.9㎡/次臥8.95㎡/次臥7.85㎡（含墻體飄窗），U型廚房還帶1個小生活陽臺，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：79.88%（不含贈送），陽臺主朝西南向。

112㎡的4房2廳2衛(wèi)，C2戶型，僅5棟A單元/7棟的06號房才有，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，餐客廳一體化設(shè)計，4個臥室分別做到了主臥16.9㎡/次臥10.73㎡/次臥10.5㎡/次臥7.85㎡（含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：79.89%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

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128㎡的4房2廳2衛(wèi)，B1戶型，僅5棟B單元的03號房才有，設(shè)計的是豎廳格局，南北通透雙陽臺，客廳4.2米開間，餐客廳一體化設(shè)計，4個臥室分別做到了主臥19.44㎡/次臥12.3㎡/次臥12㎡/次臥10.5㎡（含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：79.71%（不含贈送），大陽臺主朝正南向。

128㎡的4房2廳2衛(wèi)，B4戶型，僅4棟的06號房才有，設(shè)計的是豎廳南北通透格局，客廳4.2米開間，餐客廳一體化設(shè)計，4個臥室分別做到了主臥20㎡/次臥12.3㎡/次臥11.1㎡/次臥10.2㎡（含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：80.14%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

143㎡的5房2廳2衛(wèi)，A1戶型，設(shè)計的是豎廳格局，南北通透雙陽臺，客廳4.5米開間，餐客廳一體化設(shè)計，5個臥室分別做到了主臥20.72㎡/次臥11.52㎡/次臥10.44㎡/次臥10.07㎡/次臥7.5㎡（含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率：80.4%（不含贈送），陽臺主朝正南向。

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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費減免：首套房稅費或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機會
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價5.05萬/㎡，性價比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標。新房選擇優(yōu)先國企項目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費。
四、風(fēng)險與機遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動性風(fēng)險：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時效性：房產(chǎn)稅試點可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機“低價上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準地鐵沿線性價比新盤。